Ⅰ 買什麼樣的房子好
近日，筆者在市區踩盤時看到一對80後小倆口為買房子之事鬧起了別扭。男的說剛工作，積蓄有限，想暫時買個小一點的戶型作為過渡。女的說要買就一步到位買個大戶型的，起碼要160平方米，欠點債不要緊。 俗話說，買房不是買菜，不能隨隨便便地買一套，消費者在買房當中會自然而然地認真觀察，挑選最合自己心意的房子。那究竟怎樣的房子才最合自己的心意的呢？在這里，我們必須清楚買房的目的。一般來說，買房的目的通常有兩個：一是自住，二是投資，而自住投資兼備的則基本偏向於其中一個方面，我們在分析一方面的時候就能推論出這種兩者兼備的客戶心理。 首先，看看自住消費者如何選擇戶型。這類消費者最關注的還是居住性能方面，細分自住消費者又分為剛性消費者與改善型消費者，兩者存在較大差別。剛性消費者處於一種過渡階段，在資金的限制下，對戶型的關注其實並不很在意，其最大的關注點集中在戶型的實用性，緊湊戶型是最受這類客戶歡迎的。 至於改善型消費者，其對戶型的關注點則較多，包括風水、居住戶數、通風通光效果、景觀視野、朝向、樓層、房間格局等等。在那麼多關注點中，通風通光效果與室內的格局最為重要，作為氣流的流通對整個房間的風水布局及人的生活息息相關，好的戶型必須做到通風通光，南北全通透的戶型則是這類戶型中的極致戶型。改善型戶型也就是需要改善原來狹窄的空間，對那些不完善的環境進行改善，因此各種細節部分需要更多的關注，才能達到真正改善居住的需要。 再來看投資消費者關心的戶型，所謂投資戶型其最大賣點還是後期再利用方面，一個再轉手，一個是出租，考慮到投入成本方面，這些投資戶型往往並不大，一房到兩房的小戶型最搶手，而戶型內部方面基本考慮不多，外圍周邊市場行情則會考慮更多，這類戶型消費者更多地關注其面積及價格方面，裝修配套在公寓中也有較多的選擇，以最少的投入獲得最大的回報永遠是市場投資的價值理念。 要想選到一套適合自己的戶型，其考慮因素固然有很多，包括自身資金的承擔能力及外部的種種影響因素，但最終可以將其歸入到戶型設計本身方面，設計者更多地會根據不同客戶需求設計不同的戶型，市場是最好的參照，市場決定著戶型的走向。 上圖：市區樓盤推出多種房型，給市民很大的選擇空間。文/ 圖 劉再揚
Ⅱ 正在去踩盤的路上，怎樣才能裝作買房子的樣子
不用裝，就是去看房唄，多聽少說