新房交房會逾期多久

① 買房後最長時間的交房期限是多久

交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同，買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。

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交房流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

② 房屋延期交房

開發商延期交房 你應索賠有方

張先生於2004年底購置了一套房產，合同約定2006年3月1日交房。可時到今日開發商依然沒有交房。張先生想到了在購房合同中有開發商延期交房的賠償條款，便致電本刊編輯部詢問索賠的有關事宜。

●細讀合同中延期交房條款

張先生說，自己當初簽訂的購房合同中關於延期交房的條款是這樣的：「出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，從合同約定交接的第31天起，按同期流貸利率向買受人交付利息；逾期超過60天後，出賣人按買受人累計已付款的百分之十向買受人支付違約金，並繼續履行合同。」張先生問，應當如何理解這個條款。

律師認為，以張先生為例，約定的交房日期是3月1日，如果到3月30日，依然沒有交房，則開發商應從3月31日起，支付給張先生違約金。金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數）/365，而如果到了4月29日開發商仍然沒有交房，張先生便有權向其索取金額為自己目前已付房款總額的10%的違約金。需要注意的是，對於貸款買房者，「累計已付款」就是房屋的總價；而對於與開發商約定分期付款的業主則應按照當時交給開發商的部分房款金額為計算賠款的基數。

●延期交房借口不能成立

在張先生與開發商交涉過程中，開發商說自己是為了使房子更為「精益求精」才延期交房，因此認為自己不算「違約」。對此，律師指出，在《合同法》約束下，不可能隨便找來一個借口就逃避合同條款中已產生法律效力的約定。出現了出賣人不能按照合同中約定的日期、約定的交付條件向買受人交付房屋的情況，除非其符合合同中規定的不視為延期交房的情形或開發商無法掌控的情況，否則都必須承擔相應的違約責任。

張先生還告訴記者，開發商曾通知業主領取鑰匙。他擔心，如果自己去取了鑰匙，會構成對延期交房這一事實的「默認」，從而失去了相關的索賠權利。針對這種疑慮，律師指出，業主領取鑰匙並不代表放棄自己對開發商追究延期交房違約責任的權利的放棄，所以業主大可放心支取鑰匙。

違約金是在你約定日期的一個月之後開始計算，金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數）/365，兩個月之後你有權向其索取違約金。

③ 請問一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下去，有沒有這方面的法律限定

逾期交房可以解除合同，違約金低於實際損失，可以要求提高違約金

《商品房買賣內合同糾紛容案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

④ 期房交房的時候是有限制的，一般限制多久

期房就是還沒有建好的，不能直接交接入住的房子。期房交房的時間是在買了房子以後，簽訂的購房合同上會標明期房多長時間可以交房。買之前也要詳細的問清楚開發商具體的交房時間，看下與合同上說的是否一致。

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

⑤ 新房交房時間到了，我沒有去驗房，推遲了一個月回怎麼樣

最好是交房就去驗房
這個過程一定要在同一個工作日內完成。
對消費回者最有利的順答序是先驗房，再結算錢款（購房款結算，水電煤等費用，以及違約金），再簽署收房文件。
但是一般的順序會是，先結算錢款（就是先讓消費者付錢），然後再簽署收房文件，再給付違約金，再去驗房。
在現場對於自己權益請維護好

如果你真的沒有當時驗房，首先，看看你購房合同里有沒有關於乙方逾期交房的條款。一般物業會給一定的收房驗房期限，如果沒有時間，請務必通知到物業。推遲一個月也算正常的，並不會造成什麼嚴重的後果。房子驗收後就要開始繳納物業費，經常會出現業主不願意繳納物業費而拖延收房驗房的情況發生

⑥ 新房一般都有推遲交房嗎

一：審查相關證明材料。交房時審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明等資料專。
二：看是不是非開發商原因屬造成的延期交房。根據「合同」規定，不可抗力是指不能預見、不能 避免並不能克服的客觀情況。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
三：保留相關證明材料。
四：注意訴訟時效。
違約金支付問題：
根據「合同法」規定：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、催告後3個月，開發商仍然沒有交房，購房者獲得合同解除權。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。再此一年之內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性的喪失了解除權。
違約金計算：1：延期交房的時間計算。
2：延期交房違約金金額計算。

⑦ 正式交房被延期了，要怎麼算延期跟違約金

辛辛苦苦工作掙錢，買了房子就是有了一個穩定的基礎，這本來是一件值得高興的事情，但是開發商卻逾期交房，說好的交房日期被延期，耽誤了很多預先安排好的事情，那我們要怎麼和開發商算違約金呢？

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日並產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。

⑧ 買房子開發商逾期交房違約金有個標准嗎

關於逾期交房的違約金比例,國家並沒有一個統一的標准。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;

合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為准。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標准,但合同上的違約金比例並不是固定不變的,可以以實際損失為標准進行適當調整。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。」

根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。

影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

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違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

作用

違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點：

擔保說

一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它「是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的」。因而是一種擔保方式（擔保說）。

責任說

第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以「違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用」（責任說）。

折衷說

第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式（折衷說）。

現在持第三種觀點的人越來越多。其實這三種觀點只是第二種觀點與第三種觀點之爭，因為現在沒有人認為違約金是一種純粹的擔保方式，將其認為是純粹的擔保方式與違約金在各國的運用是不相符的。因而，我們這里只對第二種觀點與第三種觀點進行分析比較。

具體理由

考察一般持第三種觀點的論著其具體理由主要有四：

1、違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產生，是從屬於合同債務的從債，後者僅使債的標的。

正是依違約金約款產生的違約金債務是合同的從債務，違約金才發生其擔保作用。因為保證、定金、抵押、質押等傳統民法的擔保方式也正是為主債實現而設立的從債，因而才具有擔保性。

2、違約金的設立可以使當事人預知不履行的後果。在合同訂立以後，當事人對違約可能造成的損失及承擔的責任的范圍，均能事先了解，而當事人為避免承擔支付違約金的責任，就必須正確履行合同。

正是從這個意義上說，違約金可以督促當事人嚴格履行合同，確保債權實現。此點也是違約金與傳統擔保方式相同之處。

3、第二種觀點一般以違約金債務人喪生清償能力後的實際結果來否定違約金具有擔保屬性理由不充分。擔保不是保險，它只能在一定程度上起到維護債權人利益的作用，即使傳統的民法中的擔保方式也不能保證債務人履行到期履行債務。

4、由於懲罰性違約金的數額較多，且多與違約所致損失無關，故更能有效的督促當事人履行合同。

而持有第二種觀點的論著主要認為合同法設立違約責任制度，通過懲罰過錯違約，使債務人積極適當的履行其義務，從而保障債權人的債權得以實現。

從這個意義上講，違約責任也是對合同的擔保。但是在擔保債權實現這點上，違約責任畢竟有其不足，主要體現在：要受制於債務人的財產狀況；作為事後補救顯得消極；在效力上屬於債的范疇而無法與物權對抗；違約責任多以過錯為要件而對於無過錯情形無濟於事。

而在將違約責任同債的擔保做分析比較之後，可以發現如果說違約金有擔保功能，那也沒有超出其他違約責任方式所具有的擔保作用的限度，因而從其擔保力不夠來最終反對其具有擔保屬性。