在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別
1、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。
2、首付
按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。
3、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。
二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。
由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
4、流程
新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
5、產權和年限
新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
6、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、
7、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。
二手房：與個人交易，風險比較高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
Ⅱ 二手房和新房，怎麼選擇呢
新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：
居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。
升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。
具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。
最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。
綜上，建議您選擇新房項目。
Ⅲ 新房二手房該如何抉擇
二手房的優勢：
1、地段：市區、熱點片區隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。
2、配套：二手房周邊商業，醫療，交通，公園，基本配套齊全，生活便利
3、戶型裝修：在特定的區域，可選擇的小區多，戶型也就比較多，不會被某一個樓盤限制，而且如果你看的房子足夠多，你一定能買到你特別喜歡的裝修風格的房子，這樣也大大節約了購房成本，甚至有些爽快的房東會把傢具家電都會送給你，那就賺大了。
4、風險：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了許多購房風險。
5、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區域城建配套成熟，交通便利
6、投.資收益：按照現在各個城市的房價走勢，除了每年的房價遞增，如果出租還會有租金的收益。
二手房的劣勢：
1、價格
二手房的總價看起來可能會比新房低，但實際上如果是低首付的客群，似乎買二手房的壓力會比較大，因為二手房的首付=房屋總價-貸款額。
舉個例子：一套500萬的房子首付到底要多少錢？
錯誤演算法；首付為500×40%=200萬
正確演算法；一套房子總價500萬，銀行可以評估到9成，也就是450萬，那麼450萬就是網簽價，按照首套算貸款額為450萬×60%=270萬；所以首付為500萬-270萬=230萬（這是房子的純首付哦）
2、購房成本
二手房的購房成本會比新房高，單說稅費情況，二手房除了契稅以外還要承擔增值稅和個稅，這兩個稅種一旦產生的話，可能又會增加十幾萬甚至幾十萬的首付成本，而且這筆錢是真金白銀要在過戶前拿出來的，，新房就有一個契稅和公共維修基金啦，比較簡單。除此之外，因為二手房的業主形形色色，我們把沒辦法知道業主和房子的具體情況，或者信息不對稱，我們也拿不到房源信息，能找一家靠譜的中介成交，所以還有一筆中介費成本，稅費加上中介費就會把我們的首付拉的很高，導致一部分人能去選擇一手房。
3、風險把控
對於我們普通人來說，買一個二手房沒辦法面面俱到的了解清楚房子的內在風險，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情況，但冬天看不出來，比如業主資不抵債導致沒辦法過戶，比如房子有戶口遷不走等等，這都是沒辦法控制的，這種風險遇不到當然萬事大吉，一旦遇到其中一種，則可能面臨的就是自己的錢追不回來，甚至連房子都不是自己的。這種事發生在我身邊的就有很多，希望每一位購房者能夠順利買到心儀的房子，買二手房一定找一個能承擔這些風險的中介，你的中介費買的是交易過程中的一份安心。
4、手續復雜
二手房的手續比較復雜，對於經常出差或者工作比較忙的人來說是一種考驗，二手房的交易流程如下→房屋核驗→還款解壓、出解壓材料→出網簽→銀行面簽、評估→批貸→繳稅→過戶→抵押→房款
這是大概的流程，中間還有很多細節問題沒有說明，所以，如果你自己買二手房，不知道要跑多少冤枉路。
新房的優勢：
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點很重要）很多人可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！
2.新房即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。
3.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
4.坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（2）產權抵押糾紛（3）二手房賣家拿錢跑路等等
5.一手精.裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！買一手精.裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。
新房的劣勢：
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）
2.溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3.zui大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
4. 學.區不確定，買學.區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。
Ⅳ 新房裝飾品有哪些如何進行選擇
婚姻，是二人白頭偕老的見證。婚禮籌備的過程，需要照顧到的地方很多，尤其是一些細節方面，需要很細致。其次在忙完一通之後，新房的裝飾品就要提上日程了。說到新房裝飾品大家都不陌生，通過各種各樣具有喜慶意味的裝飾物把新房裝點得甜甜蜜蜜。那麼具體來說新房裝飾品有哪些呢?如果挑選新房裝飾品呢?以下是小編整理的內容也許能夠幫到你。
新房裝飾品有哪些
1、布藝：布藝作為一種軟傢具，在新房裝飾中是常常被採用的。它很大程度上對傢具空間線條起到了軟化作用，並且極具特色。在布藝裝飾方面你可以看到相關的飾品有窗簾、檯布、床罩、沙發套等，這些都是新房必備的。
2、藤藝：隨著人們對家居的要求不斷提高，極具潮流感的藤藝被運用到裝修中。藤藝給人一種美好的田園氣息，讓人猶如返璞歸真。現在不少藤藝裝飾都添加了潮流因素，使得藤藝在散發著寧靜、富有生命力氣息的同時，更大氣、剔除了小家子氣。
3、乾花：經過特殊工序處理成的乾花，和鮮花一樣漂亮，但是乾花比鮮花保鮮期更加長久。用乾花來裝飾家居，不僅保留了大自然原本的色彩，同時也因乾花的獨特工序，散發出卓越於鮮花的長久香味，讓人眼前一亮。
4、十字綉：將十字綉放在新房的床頭、客廳都是行的，綉上「百年好合」等等字樣的圖案，襯托新婚的甜蜜喜慶。
如何選擇新房飾品
1、看質量：在選購新房飾品時，質量永遠是排在第一位的，試想如果你購買了一個產品，但是沒過多久就無法使用了，那可就折本了。因此購買的產品無論外形如何，先把質量放第一位總是沒錯的，購買時記得仔細檢查。
2、喜氣要足：既然說了是新房飾品，那麼就要符合新婚濃濃的甜蜜氛圍。建議飾品多以紅色為主色調，並且有著喜慶的寓意。
3、不宜過高：新房的裝飾品價格太高了也不好，新婚過後，你總得把這些新房飾品換下來，所以新房的飾品用不久，價格太高了不劃算。建議價格買適中的。
看完以上的內容，你是否對新房裝飾品有了大致的了解呢?上面對於新房裝飾品清單的羅列僅僅是從一個方面介紹，如果你是正准備籌備新房的新人，會發現以上實為冰山一角。所以真正在選擇新房裝飾品時，以上的清單大家可以借鑒，也可以選擇其他一些具有喜慶意味的新房裝飾品。怎麼樣把自己的新房家居裝飾得別具一格，那可就要下功夫了哦。
Ⅳ 新房地磚該如何選擇
一、拋光磚：由於拋光磚價格相對比較便宜，密度高又比較耐磨，所以還版是蠻受普通消費者的青睞，像家權裝的客廳、餐廳、過道以及大型商場的公共區域基本用的是拋光磚。但是拋光磚花色比較單一，相對拋釉磚沒有那麼多的花色可以選擇，然後在防滑上面不如其他地磚。
二、拋釉磚：可以說是整個家裝行業里使用最多的一款瓷磚，而且使用區域基本沒什麼限制，客廳、餐廳、廚房、衛生間都可使用。最近比較火的仿大理瓷磚也是屬於拋釉磚，但價格相對比較貴，款式也很多，選擇餘地比較大。
三、微晶石：相信第一次見到微晶石的人，都會被它華麗的外表所吸引，光澤度是所有瓷磚中最好的。雖然它很漂亮，但同時也很脆弱，不耐磨，所以我不建議用於鋪貼地面，但如果做電視背景牆還是蠻不錯的選擇。
四、仿古磚：其實大部分的仿古磚都屬於通體磚，比拋光磚還耐磨，又比較耐臟，很多區域都可使用。仿古磚的款式多變，屬於比較個性化的一款磚，在國外比拋光磚還流行。
五、亞光磚：比較適合家裡有老人小孩居住的家庭使用，防滑性能突出，耐磨耐臟，這也是很多人喜歡它的原因。
Ⅵ 如何選擇搬新房吉日
搬家吉日
3月21日 星期六
3月23日 星期一
4月02日 星期四