新房貸怎麼選

① 房貸選擇什麼銀行有區別嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房貸是很多人買房要用的，各個銀行關於房貸有區別嗎？

現在購買房子，都會選擇銀行貸款，畢竟銀行房貸利率低太多了，雖然我國有這么多銀行可以辦理房貸，可是不同銀行之間的區別是很大的，那麼我們在辦理房貸的時候應該怎麼選銀行呢？下面我們來具體說一下。

② 房貸還款方式該如何選擇

很多年輕人都會選擇以貸款的方式，來購買一套房屋，歸根結底還是因為房屋的總房款太高，年輕人無法承擔，當然貸款的還款方式並不是單純的一種，其實大多數人選擇的都是每個月平等式的還款，還款額大致相同，會隨著利率的增加和減少，每個月還的貸款也會呈現出基數不等的上下浮動，但是幅度並不會太大。

所以選擇後者對於我們個人未來也有更大的好處。建議大家在購買房屋時候要量力而行，不要選擇那些高檔豪華大面積的小區和房屋，因為檔次越高房屋越大，總房款越多，還起來也會更加的辛苦，因此買房子要結合自己的實際情況。

③ 房貸LPR和固定的怎麼選

相關概念我就不再普及了，介紹下現在主流的三種思路：

1. 切換LPR浮動利率

核心觀點：現在是降息周期，而且發達國家都已負利率，放眼全球，低利率是趨勢。但是需要注意的是，負利率並不意味著銀行會虧錢，貸款利率會通過LPR加點等方式另外計算，或者通過收手續費等方式來獲取收益。

以 20 年期貸款為例，目前全球房貸利率最低的國家和地區是以下 10 個：日本 1.41%、芬蘭 1.48%、瑞士 1.61%、斯洛伐克 1.65%、法國 1.69%、德國 1.89%、中國台灣 1.92%、比利時 1.94%、丹麥 1.97%、義大利 2.03%全球房貸利率邁入「負」時代，房產投資者何去何從？

https://www.chainnews.com/articles/102297738091.htm

而且從LPR去年8月推出以來的七次報價來看，出現很明顯的下降趨勢（5年期4.85->4.75）。

2020/02/20：1年期4.05%，5年期以上4.75%

2020/01/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%

2019/12/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%

2019/11/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%

2019/10/20：1年期4.20%，5年期以上4.85%

2019/09/20：1年期4.20%，5年期以上4.85%

2019/08/20：1年期4.25%，5年期以上4.85%

另外，近期買房的，由於調控政策，基本都是利率上浮了，雖說房住不炒，但是最終目的是穩房價，也不會加息讓房價下跌，畢竟強綁定房地產整個產業鏈的經濟已經傷不起，因此選浮動短期內享受LPR降低的福利沒毛病。

2. 保持固定利率

這個觀點的核心在於：制定LPR就是為了與基準利率脫鉤，現在是降息周期沒錯，基準利率降了，LPR脫鉤，就是為了不讓降息影響房價，導致降息又引發房價上漲的後果。簡單來說，息可以降，房奴不能享受。

LPR是市場化的，就算考慮到宏觀因素，短期內商業銀行也需要降低LPR，但是縱觀我國歷史上的貸款利率，雖然長期看低，但是短期內還是會出現上升與反復（如2004-2008，2010-2014），選了LPR，你還不一定光享受到下降的快樂，可能也有上升的痛苦。

來源：caiguu

可以看到，房貸利率一直是波動中下降，從趨勢上看，近期也算是又一個波谷了，但是這兩年大家也看到了，降息壓力很大，再降2-3年，是不是該開始進入下一個波峰了？

簡單來說，LPR可以一直降，但是不排除以後會針對五年以上的貸款（這部分大比例是房貸）單獨調整，相當於作為政策加點。而針對實業的貸款或者個人消費貸，則普遍在五年以下。這樣既可以達到降低利率放水、扶持實業、刺激消費的作用，又可以控制房價上漲。

3. 先觀望幾個月再做決定

反正8月31日才截止，只要是不超過這個時間點，並且我自己的貸款時間還沒到，我就不著急選，先觀望下。

這里解釋下貸款時間的影響，這涉及到你選LPR後重定價方式的選擇，目前有兩種：

1）按年對月對日

2）每年1月1日

今天是3月1日，假設你的貸款日期是某年2月28日，那麼如果你選1），那就是2021年2月28日才能調整了，今年內都維持現狀不變，如果你選1月1日，那就是2021年1月1日調整。

如果你是3月以後貸款的，那選1）的話，到今年的那一天就可以調整了，選2）到2021年1月1日。所以如果你貸款日期快到了的話，是要趕緊做決定的，不然沒法馬上切換享受LPR即將下降帶來的福利了。但是如果還早，不妨觀望下，看看LPR到底怎麼走，經濟形勢到底如何，再做決定。

這里很多人有疑問，之前不是說維持一年不變嗎？怎麼現在選了今年就會變？仔細看了央行的公告：

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

可以看出，今年無論什麼時間點選，只是點差不變，但是答記者問中用的是1月1日的重定價日，如果不是1月1日，是會在今年採用最新LPR的（點差計算仍然按19年）。

三種思路介紹完了，那麼問題來了，到底怎麼選？

結論

如果你貸款金額不大，或者剩餘期限不長，其實都沒必要糾結，按現在的調整幅度，一年也就0.2-0.3%，如果是50w貸款，可能一個月就幾十塊，不如安心下來多看看書，想辦法多賺點錢才是正經的。

如果你貸款金額還蠻多的，但是貸款日期在3月1日~8月31日之間，再觀望一段時間，多看看，多想想，多找些人聊聊，也許會有自己的答案。關於貸款日期，前面有解釋。

其他情況，著急選，建議利率低於5%的，選固定，鎖定這個不高的利率，以免意外情況發生，畢竟少還錢帶來的得意，可能抵不過多還錢帶來的痛苦。這不僅僅是一個經濟學問題，還是一個心理學問題，可以了解下稟賦效應。

如果利率超過5%，可以選浮動，短期內肯定是可以減輕壓力的，並且賭一把低利率時代的來臨。

④ 房貸新政策出台了,我們究竟該選擇如何還房貸拿不定注意,誰能給個建議

選擇適合自己經濟實力。在國外銀行業發達，房貸有很多種償還方式，內但是國內非常固定，只有等額本容息法和等額本金法兩種方式，

三十年等額本息法還款是最劃算的。先做個科普，等額本金法就是固定每個月還的本金數額，然後在這個基礎上添加每個月應還的利息，就是每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。

等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供里幾乎全是利息，後期還的月供里幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。

(4)新房貸怎麼選擴展閱讀：

房貸還款方式的計算公式分為兩種：

等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

⑤ 怎麼選擇合適房貸

若您指的是還款方式，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情內況。不同客戶的實際情況容對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

⑥ 房貸的還款方式怎麼選擇比較好

還款方式選擇等額本息比較好。