賣新房子介紹哪些優點

① 新房和二手房相比都有哪些優點和缺點呢

買房是一場曠日持久的“戰爭”，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底大同小異。都是是“大額消費”。其實，新房和二手房，各有優缺點。今天就通俗的詮釋新房和二手房的區別：

4、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

5、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

② 買房可選擇次新房嗎次新房有哪些優缺點

現在有很多朋友都有買房的想法，但是如果買期房的話價格高、地段遠、也沒有辦法立即入住，買二手房的話就怕物業管理差、配套低、住著不舒服。那麼，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經驗的置業顧問就會向大家介紹「次新房」，那麼究竟次新房是什麼？存在哪些優缺點呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。

二、次新房的優點

1、次新房相對於普通二手房更新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境發明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

2、次新房相對於期房來說，能夠實現即買即住，不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。

4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由於手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，後期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。

當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格並不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。

3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。

4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

四、購買建議

對於大多數沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：

1、看房細致、責任清晰

看次新房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房的年輕人，建議最好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。

對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合您的現實需要。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

③ 簡約新房裝修的主要特點有有哪些

首先要強調一下，簡約不代表簡單，它指的是「時尚與實用」的一種家居設計理念。現代人特別是年輕人，越來越追求這種簡單卻不失精緻、時尚並舒服的生活。新房簡約裝修則成為人們享受這種生活的一種選擇，簡約新房裝修的特點主要有4點：空間構成巧妙、裝飾材料新穎、色彩設計多樣化以及傢具、燈具和陳列品的選擇。以下進行詳細介紹。

1、空間構成巧妙

新房的裝修非常重視空間的組合，而簡約裝修更是注重它的實用性與靈活性，通過巧妙的組合來使得空間的利用率得到提升。這不僅僅是簡單的裝修和功能的劃分，而是通過裝飾用品、傢具和光線等來劃分不同的功能性區域，來達到會客、學習、餐飲和休息這些基礎功能的結合。簡約裝修就是要讓線條更簡單，裝飾元素變少，剔除掉不必要的東西，這些功能性都可以通過設計師的奇思妙想來設計和發揮出來。

2、裝飾材料新穎

簡約新房裝修在裝飾材料的選擇上面，不再局限於木材、面磚和石材等天然材料，為了表現出空間氛圍會採用各種誇張的材料，更加地自由和開放。在材料的結合上，也會通過精湛的現代技術來進行精細化處理。在裝修過程中，會大膽地運用鋼化玻璃和不銹鋼材質，而金屬也恰恰是最能夠體現簡約新房裝修風格的一種材料。

3、色彩設計多樣化

簡約裝修的色彩肯定是要有跳躍性的，不僅僅是採用純白或純黑，對比很強烈的色彩比如金屬黃、蘋果綠、夢幻藍等也會被大量地使用。簡約新房裝修還會重視原色之間的協調與對比，大膽靈活地來進行完美搭配。而通過不同色系也可以產生不一樣的效果。比如採用藍色和金色，就會呈現出豪華的格調；如果是淡紫色和玫瑰色，就會形成優美典雅的風格。

4、傢具、燈具和陳列品的選擇

簡約新房裝修在家居、燈具和陳列品的方面，大部分會採納質地淳樸、造型簡單和製作精細的裝飾物品。一些設計物品看起來線條簡單，但卻融入了設計師獨具匠心的創意，還能夠有點名主題的效果。比如組合的燈光也是個很好的選擇，美觀與舒適兼顧，也有混搭的時尚感，可以營造出溫馨的居家環境。

簡約新房裝修不僅美觀還實用，簡約新房裝修現在以及未來都將會是人們追求的一個方向，在簡約新房裝修過程中如果能夠很好地掌握這以上幾個特點，在空間構成、裝飾材料、色料設計以及傢具、燈具和陳列品的選擇方面多加註意，那麼就會將新房裝修出簡約的風格。

④ 新房裝修套餐有哪些優缺點找哪家公司好

套餐復裝修的優點：「套餐裝修」要比制自己購買主材、零點采購價格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部從各大廠家、總經銷商或辦事處直接采購，由於的采購量非常大，拿到的價格也全部是底價。專家在做套餐成本核算的時候，直接是按底價核算的，把實惠讓給消費者。??套餐裝修的缺點：多數套餐的報價都只含有最基本的工藝，而像拆牆、打洞、加隔牆、做防水等必備工序，都得再加錢;有些套餐所含的櫥櫃、免漆門等均有數量限制，不少客戶不夠用，要求增加自然也得加錢;有的低價套餐不含水電改造等，對於含有兩個衛生間的戶型，套餐式裝修則只包含一套衛浴設備，第二個衛生間僅含地磚、牆和頂面塗料等，雖然每一個套餐都可以升級，但升級的部分都得客戶買單;此外，一些套餐式裝修對面積在60平方米以下的小戶型設有保底價，全部按90平方米計算，而90到100平方米的則全部算作100平方米。由此，諸多「不可控」因素，最終導致一些家裝套餐「低開高走」。

⑤ 新房和二手房的優缺點 是什麼

二手房：都是老房子。周邊配套成熟。學校醫院銀行車站都很方便。
小區物業管專理也成熟屬
樓房外面的牆體防水怎樣，塗料怎樣一看便知。具體到房子，經過時間檢驗過，有什麼問題自然都顯露出來。
關鍵是價格便宜。

缺點： 設施陳舊 房子結構跟不上時代

新房：有面子 畢竟 很多人不習慣 新家有別人住 如果用來當婚房 很多人介意

新樓盤 都開始配備游泳池 幼兒園了對以後孩子的教育培養有幫助

⑥ 如今，天津新房與二手房價格倒掛，相比較新房，二手房有哪些優缺點

目前南開區新房與二手房價格倒掛倒掛不明顯，由於市區地價較高，南開新房與二手房價格基本處於持平狀態。

二手房優勢：即買即住，風險性比較低，沒有交房後與當初承諾不符的擔憂。

新房優勢：從社區環境、安全性能、產品戶型上比二手房具有優勢。