看新房用什麼

『壹』 看新房子時應該注意什麼

1、 看牆壁。看看牆面是否有裂縫。
2、 驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。不過在裝修的時候要重新來走水電的，電線，水管基本都要換！除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。一般開發商在交房前都會做一遍防水，但在裝修的時候還是要做一遍的。
4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、驗地平 。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
6、驗層高。如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。
7、驗門窗 。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。o(∩_∩)o...~~呵呵，基本就要看看這些方面的問題了。驗收的時候要仔細點啊，有問題就要向開發商提出。

『貳』 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

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看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

『叄』 買房子第一次去看房應該注意些什麼

一、五證。
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。
二、公攤。
現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
三、容積率。
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裡看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
五、樓層。
最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。
七、戶型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。
不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛生間最好能帶窗。
八、質量。
一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道准不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。
九、樣板間。
不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

『肆』 第一次去看新買的房子要注意點什麼該做點什麼

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；

教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

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五證不全房子不能買

1、買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。

交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

『伍』 買新房需要查看哪些證件

買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。

買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。

如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房查看證件第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房查看證件第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房查看證件第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件;

2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

7、房屋銷售許可證復印件;

8、土地使用證復印件。

公積金住房貸款辦理程序：

1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。

2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。

3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 入住新房有什麼講究

搬入新房叫「入宅」，遷入舊屋叫「移徙」。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業等，故不可忽視!現將「入宅」各注意事項為大家說明。 「正五行」擇日 搬家沒有選良辰吉日，會沖煞的。所謂沖煞，就是會有不良的後果，影響家運。 搬家與風水是相關的，如果能夠選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。 搬家擇日，原理如選吉年吉月吉日吉時出生的小嬰兒一樣，如果我們相信生辰八字影響一個人的運氣佔到40％，那麼，搬家時間的好壞對整個家宅的影響也會佔到40％。 在選擇吉日時，首先你要知道家宅的朝向（即巒頭），你還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉凶時間）。 要找出一間屋的吉凶時間很容易，譬如：家宅為午山子向（即坐南朝北，關於如何測定房屋坐向，浩然會在以後的文章教大家如何使用羅盤去測量），凡對角的方位代表對沖，所以「午」與「子」互沖。假如你所住的屋坐「午」，那代表凡子年、子月、子日、子時都與這間屋互沖。 假如你要搬屋、動土，就不能選擇「子」日，更切忌在「子」日搬進一間與子互沖的屋內。 所以家宅朝向的其中一種最大的作用，就是你以後訂定日期的吉凶，都以家宅的山向為依據。 即使那一天是通勝的吉日，但如果那一天的日元(天乾地支)與家宅對沖，那一天屬凶日，不宜用事。 仍以午山做例，午與子沖，是以「子」為凶日。但午與「寅戌」成三合，午亦與「未」合，所以凡「寅戌未」為吉日吉時。 用這個方法去擇定吉凶非常有效，因為日子與山向有極大關聯，這是一種實戰經驗所得出來的理論。 中國的雜煞很多，即是有很多家不同的理論，如果每種理論都採用，變成天天都是煞，天天都不能用事。 因此大家要選擇一個最好的方法去計算運用，這一種以山向定吉凶的方法稱為「正五行」，是一種最廣被採用的方法。 大家要清楚，十二地支的對沖，是所「向」便是所「坐」的對沖，一共6個組合，稱為六沖。 天乾的對沖，是受刑克者為對沖。如水克火，壬癸便是丙丁的對沖。金克木，所以庚辛是甲乙的對沖。 入宅儀式 確定了搬家吉日，接下來就要搬家了，搬家一定要留意以下事項，才可得到上好的運勢： 在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，最好換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然後才離去。直至第二天搬進去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內，然後用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下。這入伙儀式便算完成，可以開始搬東西入屋了。 在搬入新居時，第一件搬進去的物品十分重要，一般都認為，那應是吉祥物。我認為如果有供奉神位的，最好先把神壇搬進去。如果不拜神的、可搬保險箱或財庫之類。 新屋入伙，人們喜歡放爆竹，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒凶。 孕婦最好避免搬家。由於胎兒習慣了一個磁場感應，如果轉變了方法，胎兒會有不建康的發展。但如果舊屋風水不佳，新屋風水好，而搬到新屋時方位與舊屋的方位接近，床向沒有改變，孕婦也可搬家，但以不動一釘一木為原則，免驚動胎氣。 在黃歷內均有當天犯忌的生肖，例如某日沖龍煞西，所謂沖龍，是指屋主的主人如屬龍，則這一天不能用；所謂煞西，是指如果大門朝西開，那麼這一天也不能用。就算是好日也不可用。這是很多人擇日時忽略的。 搬進家內，一定要將全屋可動的東西動一下，如煤氣灶、沖廁、開風扇、空調、收音機、電視等，作為一個開動的儀式。最好將《般若心經》的錄音帶不斷播放，聲響全屋，如有靈體或上一手住客的家神未離開，也可藉這聲帶將之超度。播5-7小時左右便可。 每搬進一處，必要飲一杯在那屋燒的水。喝上一杯水，搬家大禮才算正式完成。這是「水土」延吉之意，這杯水一定要喝下去，令腸胃習慣這水源。這儀式對於移民的朋友最重要。最後，搬遷的真正意義是當晚必須在那房子過夜。如果前一晚已在此過夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。 拜四個角 雖然風水只是一種磁場學，但亦有強烈的心理效應。例如一件風水物擺放，有其五行的化泄催旺作用，但必須在意識上，也要有念力加持，如放銅器化五黃，在放置銅錢時要觀想銅錢放大，放出金光。這種念力加持法，與風水學上的呼形喝象，同出一轍。 因此心理或念力加持，應用到入宅，便是「拜四角」這個儀式。 拜哪4隻角，一般的操作，是以家中的4個牆角為四角，這是基礎法，如要進入深一層的功夫，可拜家中的四維方： 西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。 東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大。 東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。 西南方，坤方，術家認為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸於寂靜之方。 拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。 四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。 在祭品上，插一支短香，特短香點完後才可吃供品。 祭品紙符類品很多，但最重要的有：鎮土符，為懾地主時用，有穩定宅運的功效。分青色(東方宅)、紅色(南方宅)、黃色(中宮宅)、白色(西方宅)、藍色(北方宅)五種符。行衰運者，可加轉寶寶牒，一般多用平安符、祿馬貴人符，再加大金元寶等。這些中國民間的祭拜紙符，可到紙花鋪購買。 其實一切所燒的紙符，有其宗教及心理因素助運外，燒起來取其火旺，是改造家中粒子磁場的直接方法。在屋中心燒衣紙與放爆竹的功能一樣。密法以芥菜花子投入火爐中，每一擲念真言，其法意義相同，其加持力不可思議。 最後，恭祝大家喜喬遷之喜，祝事事大吉。

『柒』 看房子要准備什麼

首先要准備好幾家中介公司的中介人，這樣方便看到二手的房源，那個比較適合自己規劃好，這樣才能看好房子。