中介公司如何代理新房

A. 中介公司怎麼跟業主談房屋租賃代理

應注意以下幾點：
1 、委託中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質和信譽考察中介公司的實力和口碑一般情況下，一個中介公司規模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。
2、合作中，既要保證自己的經濟利益又要維護自己的合法權益讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，並不是一廂情願的。一般情況下，同類型的房子價格相近，自己的房子到底能租出什麼樣的市場價才合理，相信多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。
3、簽訂規范性的代理合同，不負責任的中介公司一般不會在代理合同中標明自己在租出房屋之後所應承擔的責任與義務。檢查中介公司的代理合同是否規范，是否有為所委託的房屋承擔相應責任的條款，是業主保障自己正當利益的重要手段之一。
4、租賃活動過程中要辦理正規手續從事房屋租賃活動時，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法房地產經紀機構製造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
5、 留心房屋租賃出台的新規近期屢屢發生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關注。讓銀行介入租房交易，通過金融行業的誠信託起京城租賃市場的整體信譽，這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風險的一個途徑。

B. 二手房中介公司如何與開發商簽訂代理銷售一手房

無論是二手房中介公司，還是一手房營銷策劃代理公司，簽訂代理銷售一手房專合同時，一般都是由屬開發商提供格式樣本，合同的主題內容由開發商決定，比如是獨家代理銷售模式，1+N代理銷售模式，3+X代理銷售模式，目前，最先進的銷售模式是1+N代理銷售模式，充分的把坐銷和行銷結合起來，達到最佳配比！須注意幾點，在計算成本時，正規開發商需要提供本地稅務局的稅票結算，會增加一些財務成本，如果開發商讓銷售方繳納保證金，無論如何誘人的項目，堅決不交；如果初次涉入該行業，須謹慎操作！

C. 二手房中介如何賣好新房

我提幾個買房的意見，純屬個人建議

其實找中介賣房，最擔心的無非兩點：賣便宜了或者賣不出去。那麼如何解決這些問題呢？今天的房產攻略就將為大家一一解答這兩個難題。

1、定價原則，自己把控

賣房前咨詢價格，做到心中有數，根據實際情況，自己給房子定價。詳細了解下，最近一個月，你所在小區所有成交的房子的價格，最好是您這種戶型的。再看一下目前在售的房子都掛什麼價，這樣您對您的房子就有一個基本的定價。可以問中介，或者去一些靠譜的上海二手房網站上直接搜。比如上海中原網上，還提供某小區房子的歷史價格走勢。shzyshange44

還有一種了解價格的辦法。去找不同中介，以「買家」身份咨詢。注意，同一個小區的房子價格也是有差別的，戶型好的和不好的就差很多。

2、別被忽悠，多多溝通

中介公司會根據客戶的看房情況給您反饋，客戶是什麼情況。當然，可能也會以客戶的名義去打壓房價的，這時您就要根據您賣房的原因和急迫度，再確定一下您房子的價格。如果不著急價格就跟著上海二手房市場價來定或者比市場價高一點。如果著急，就把價格定的比市場價低一點。

務必記得，自己的房子自己說了算，中介再怎麼「忽悠」也要穩住。反而要多與中介互動，讓他們給房子做宣傳，多帶客戶。

3、不行就換，毫不猶豫

將房子委託給中介公司後，如果長時間沒有賣出去，就需要和上海二手房房產中介溝通了，最好找經理級別的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：一是價格高；另外就是中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，可以考慮再找其他中介公司掛牌。

D. 我是中介公司的，我想問問一手房代理流程，我需要什麼資料，如何申請，交易流程，傭金該怎麼算，怎麼收，

這個你需要與開發商去談。需要你提供相應的資質證明。ps最差你得有個經紀人證吧！
交易流程你是代理開發商的銷售。傭金自己去跟人家談吧！都不一樣的。

E. 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎

售樓部賣房：屬於開發商直銷，開發商自己修建房屋、售樓部、招聘內銷售員進行房屋銷容售；
中介：類似於開發商找的分銷渠道，利用中介公司的資源和手段，許諾中介每賣出一套獲得一定比例的提成。

兩者都是需要在售樓部現場成交的，中介只是把你帶到現場，大多時候還是開發商的銷售員對樓盤和房源進行介紹。
在價格上，一般情況價格是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分傭金拿出來返給購房者。
但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個樓盤都會帶你去看，有一定的誤導和浪費時間。

F. 房產中介公司可以代理銷售一手房嗎，需要些什麼資質

房地產抄中介公司可以代襲理銷售一手房，只不過盈利方式不同。

房屋代理公司和房產中介公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。
區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：
1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。
2.房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

G. 房地產中介公司，什麼資質可以代理新樓盤出售

中介公司必須是擁有經紀資質的正規房產經紀公司，而不是什麼隨便注冊個什麼房產信息咨詢中心的個體店可以做的。