新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：
居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。
升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。
具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。
最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。
綜上，建議您選擇新房項目。
『貳』 買期房好還是買次新房好 告訴你該如何選擇
期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
現房：即買即住、資金壓力大
現房的優勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然。較大的便利是購買後，馬上就可以居住。對於尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，餘地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。
通過上面的分析我們不難發現，相對於期房的「不對等風險」，現房的性價比更高、優勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現房。
『叄』 新房和二手房該如何選擇
在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別
1、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。
2、首付
按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。
3、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。
二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。
由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
4、流程
新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
5、產權和年限
新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
6、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、
7、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。
二手房：與個人交易，風險比較高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
『肆』 新房打算精裝，該如何選購傢具
1、選擇品牌
選擇有聲譽的賣場，在傢具選購前要仔細了解貨品質量，這樣能大大減低購入次貨的機會。但由於天氣或其他自然因素而導致的質量問題很難完全避免，所以在選購家居時，一定要到信譽良好及有售後保證的專業商店，就算出問題，也能得到好的售後維修服務。
2、按需購買
不同的傢具，表面用料是有區別的。如桌、椅、櫃的腿子，要求用硬雜木，比較結實，能承重，而內部用料則可用其他材料;廚房、衛生間的櫃子不能用纖維板做，而應該用三合板，因為纖維板遇水會膨脹，損壞;餐桌則應耐水洗。
3、考慮經濟條件
消費者的收入水平、文化層次、年齡結構均不相同，所以在選購傢具時應該根據自己的情況量力而行。其中傢具價格的差距從1倍到10倍都有。消費者可以根據自己的經濟實力、個人喜好、使用年限等不同情況進行選購。
4、傢具木料檢查
發現木材有蟲眼、掉末，說明烘乾不徹底。檢查完表面，還要打開櫃門、抽屜門看裡面內料有沒有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐進去了就說明內料腐朽了。開櫃門後用鼻子聞一聞，如果沖鼻、刺眼、流淚，說明膠合劑中甲醛含量太高，會對人體有害。
5、考慮傢具的搭配
傢具選購時，要考慮室內的裝飾搭配，一般來說，白色傢具漂亮，但時間長了容易變黃，而黑色的易發灰，仿紅木色的傢具不易變色。
6、看是否平穩
將傢具放在地上看一看桌面是否平直。桌面凸起，玻璃板放上會打轉;桌面凹進，玻璃板放上一壓就碎。注意檢查櫃門，抽屜的分縫不能過大，要講宄橫平豎直，門不能下垂。
7、看是否牢固
小件傢具，如椅子、凳子、衣架等在挑選時可以在水泥地上拖一拖，輕輕摔一摔，聲音清脆，說明質量較好;如果聲音發啞，有劈里啪啦的雜音說明榫卯結合不嚴密，結構不牢。
8、考察工藝質量
傢具選購要看皮子是否貼得平整，有無鼓包、起泡、拼縫不嚴現象。貼面傢具邊角地方容易翹起來，挑選時可以用手摳一下邊角，如果一摳就起來，說明用膠有問題。如果傢具封邊不平，說明內材濕，幾天封邊就會掉。
『伍』 買新房如何選地段四大要點看了就知道！
買房對於每個人來說都是一件大事，對於新房的選擇更是十分重要。購房者在選房的時候需要考慮很多方面，比如地段、價格、物業、戶型等等，而地段在眾多優勢中佔有絕對重要的地位，對購房者入住後的日常生活會有很大的影響。那麼買新房應該如何選擇地段呢？接下來，大家就跟隨小編一起來看看吧！
1、看交通
現代生活節奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應該購房者選擇地段的重要因素。對於打工一族來說，買房時更是應該把這一點作為首要因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。
建議購房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車，需要實際感受一下當地的交通狀況，尤其是在上班高峰期；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對於日後生活的便利性有很大的影響。
2、看環境
誰都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開窗戶想平復一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環境也是購房者選擇地段時要注意的一個方面。
在選地段的時候，購房者不妨在小區內走一走，看看公共區域的基礎建設及綠化是否合心意。另外，購房者還應該在小區外走一走，看看周邊環境是否較為安靜。
如果周圍有大型的工廠、劇院、集散中心等容易發出噪音的地方，這樣的房產就建議不要購買了，因為生活在這樣的房子里，以後勢必會有許多雜訊。尤其是對於有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質量，同時長期生活在噪音的環境下，人也容易沒有精神。
3、看配套
住宅周圍的配套設施直接影響了您今後生活的便利指數和幸福指數。試想，您想買菜做飯，附近沒有超市，您想逛街購物，周圍沒有商場，您身體不適，連個醫院都找不到，這會對您的生活產生多大的影響啊！因此住房者應該多看看住宅周邊的現有配套設施，為今後美好的生活多做做功課。
4、看潛力
有些地段可能現在不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅增值，買房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的升值空間。購房者要想正確判斷一個地段是否具有升值潛力，就要對具體的市政規劃有深入的了解，了解未來的一段時間內這個區域在城市中發揮什麼樣的作用；周邊會有什麼樣的建築；會不會有新的綠地、商場或是公交站等。
上文為大家介紹了新房選擇地段的幾個方面。買房本就是一件復雜而且繁瑣的事情，單單地段這項就要考慮到上文提到的四個方面。購房者應該保持一顆清醒的頭腦，從多方面綜合分析，根據自己的需求和經濟能力選擇增加適合自己的地段。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！
（以上回答發布於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 買新房 教您怎麼樣挑選地段
對於購房者來說，在買房挑房的時候，需要綜合考慮多種因素，包括房價、配套及基礎設施等等，此外，還需要多了解一些相關的購房知識。當然在挑房選房的時候，一定不能夠忽略地段這一要素，那麼買房怎麼樣挑選地段呢？
1、交通是否方便
交通的方便與否可以大家可以用地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離也就是指房屋與市中心之間的距離，要調換幾次車才能到達。時間距離就是指從自家房屋到市中心正常需要花費的時間。
隨著城市交通基礎設施的改善，越來越多的人會選擇使用時間衡量一個地段的交通便利程度。
2、購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度也包括兩個方面：其一是購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區基本上這些都是會配備的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。
其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。商業區也是購房者看房時比較關注的點，因為關繫到生活的便利程度和方便程度。
3、環境是否安靜
自家需要居住的房子當然是想要周圍的環境比較安靜，噪音不能過大。如果說房子的周圍有大型的工廠、劇院或者貼近菜場、學校或交通要道，最好就不要購買。臨街的小區也不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多雜訊。
4、文化教育環境
所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。所以說，選擇一個有著好的文化教育環境的住房也是很重要的。購房者應該看該地段附近有哪些中小學、幼兒園等。因為一方面自己的孩子以後有可能就在這些學校入學，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
5、所選地段與原來生活圈子的聯系
很多朋友離開長期生活的社交圈子，就會有很強的失落感的，這種現象在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，「藕斷絲連」。當然，醫療配套是否完善也是大家需要考慮的，人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。
6、是否有升值的可能
在挑房買房的時候，一旦要用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如，按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區將來必然會升值。
相信通過小編的介紹，您在買房挑選地段的時候也應該知道該從哪些方面來進行考慮了，地段最重要的還是交通，一般交通方便的話會給居住者帶來很大便利。
（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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