購買新房應注意哪些問題

A. 買新房注意事項有哪些

買新房注意事項有哪些？

家是一個溫馨的港灣，是我們的依靠。隨著人們生活水平的提高，很多人都會選擇到城裡去買房子，但是很多人卻忽略了一點，買房是有講究風水的，如果一個房子的風水不好，將會使我們以後的生活變得不安，更甚至是事事不順。
下面就一起從買房風水的角度去看看買房要注意些什麼吧！

1、小區不能位於孤煞之地
孤煞之地指的是神前廟後，泛指寺廟，教堂等宗教場所。風水學認為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區域的氣場，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負。

買新房注意事項有哪些？

2、小區忌近消防局、部隊駐地
消防局、部隊駐地也屬於孤煞之地，非消防局工作人員在此附近居住，家人的身體會日漸衰弱，更可能遭至血光之災。

3、小區忌近戲院、學校、劇院
戲院和電影院有節目時就聚集很多人，而一散場，人就走光，這就是聚散無常。住在這附近，便容易運氣反復，時好時壞，財運時強時弱。

4、地基之前是否發生過火災
雖然有火燒旺地的說法，但是，大多數火災都會使土質變質。而變質的土質也會影響地氣。真的要在被火燒過的地方蓋房子，應該將從地表到地下兩米的土都挖掉並且丟棄，再從其他地方找土填上，等過一段時間後再進行開發。

5、樓盤用地在開發之前是否曾經做過垃圾場
曾經做過垃圾場的土地，經過長時間垃圾的堆放，其穢氣和細菌都已經深入土壤之中，病菌的入侵是經過簡單的處理是無法清除的，也是短時間內無法消除影響的，在這樣的地方上開發的房子不適合買來居住，商業投資也不適宜。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 購買商品房應該注意哪些問題

在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

審查：審查房地產開發企業的開發資質、經營范圍；審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規

劃許可證書、開工許可證和商品房預售許可證書；審查所要購買的房屋是否已作抵押。

簽約：買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別；

簽訂購房合同時，注意1.當事人名稱或者姓名和住所；

2.商品房基本狀況；

3.商品房的銷售方式；

4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5.交付使用條件及日期；

6.裝飾、設備標准承諾；

7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8.公共配套建築的產權歸屬；

9.面積差異的處理方式；

10.辦理產權登記有關事宜；

11.解決爭議的方法；

12.違約責任；

13.雙方約定的其他事項；注意合同附件內容。

付款：根據個人情況選擇一次性付款、分期付款、或是按揭貸款等方式。

驗收：審查房屋是否具備交房條件，有無竣工備案表、住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等；審查戶型、朝向、尺寸、結構等是否與合同約定一致；審查房屋是否存在質量問題。

遇以下情況可申請退房：

1.延期交房三個月以上；

2.開發商證照不全，這種情況合同自始無效；

3.開發商任意改變合同約定的設計；

4.無法獲得貸款；

5.開發商的原因無法辦理產權證；

6.房屋面積誤差超過3％；

7.開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現；

8.簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。

C. 購買新房需要注意哪些事項

1、首先關來注的是您自身情況源，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .