❶ 精裝修交房時，怎麼驗房，需要注意些什麼
1.房屋結構
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.牆面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽台的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有松動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。
❷ 新房交房驗房需要注意哪些細節
大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。
❸ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎
目前驗房師並沒有得到國家的認證。因此驗房師的證書不具備專業職稱的作用，從事驗房師的人員多數持有工程師、造價師、建造師等證書。
國內的驗房師考試均屬於私人盈利行為，沒有必要參加考試。只要具有質檢員的證書，或者具備質檢員實際的操作能力，均可勝任驗房師的崗位。驗房師只是民間叫法，國家並無認證。
驗房師是什麼？
驗房師是帶有驗房資質的人群，一般都會有多年的裝修經驗，對建築材料非常了解懂行。也就是說，他們這些人從整個裝修的過程到每一個地方材料的使用，都非常的熟悉。
哪個地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的專業技術，一般人是看不出來的。
很多開發商的施工隊，為了能夠減少成本帶來更多的利益，在裝修的時候在某些方面有偷工減料，偷梁換柱都是可能的，而且他們通過這種手段還會掩飾的非常好。所以我們就需要有專業有經驗的驗房人員給我們進行查看，避免這樣的情況出現。
為什麼需要找驗房師？
尋找驗房師對於業主來說還是非常重要的，裝修質量的高低非專業的業主自己是無法看出來，即使發現也只是發現明面上好處理的小問題，所以需要有這樣一個專業人士站在我們業主的立場上幫助我們檢驗，從而發現問題、解決問題。
而且精裝房和毛坯房情況還不一樣，不僅涉及到建築質量問題，同時還涉及裝修工程質量，最好能在裝修前期就可以發現隱藏在深層上的隱患，避免在後期花大價錢補救，折騰時間不說還不好維權。
再者驗房需要一些專業的工具，這些工具價格也不低，自己買來驗房用不上幾次就擱置，而且工具使用也對非專業的人不友好，比起盲人摸象，找個懂行的驗房師能減少很多麻煩，也是對我們未來要居住幾十年的房子更負責任。
在收房階段，開發商也會請驗房師來進行驗房，因為是開發商自己請來的驗房師，那麼驗房結果可能並不會那麼准確，被開發商請來的驗房人員一般情況下都是外包公司，他們的目的就是幫助開放商盡快交房。
並且房子有質量等問題，開放商還會面臨賠償，即使發現房屋問題，如牆面或地磚破裂、漏水，或房屋結構性等問題時，部分不負責的開發商想大事化小小事化了。
這個時候就需要專業、正規的第三方驗房人員或驗房機構給予提供中立、客觀的驗房服務並出具驗房報告，把報告復印件交予開發商整改，並與開發商簽訂整改協議。
驗房師驗房步驟：
驗收結構：
1.核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以藉助捲尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。
同樣，利用捲尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此數據與合同中的面積相比較即可。
2.實際設施與合同註明的設施、品牌、數量是否一致，品質是否完好
3.核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽台是否能封閉、布局是否能改動等等
「水」工程驗收：
1.對衛生間、陽台做閉水實驗，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。
2.檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。
3.空出來的結構注意一下尺寸，以後會怎麼用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。
4.看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥櫃櫃門開閉是否順暢，零件配件是否都在。
5.在洗菜池裡多放裝幾次水，然後排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管介面位置是否有滲水現象，其餘各個地方的水龍頭同理，並且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。
6.在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
「電」工程驗收：
1.入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。
2.拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
3.每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、位置是否准確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以後使用。
4.空調機外機的預留位置，預留管線孔。
煤氣管道：
1.一般情況煤氣管道都是明管，一旦發生煤氣泄漏能及時發現，便於維修，也不留安全隱患。
驗收天、地、牆：
1.檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。
2.牆體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，牆體厚度是否合格，如果有問題，盡快聯系開發商處理。
3.檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，牆磚檢測也一樣，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊頂安裝要求頂角線和四周牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。
5.檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。
6.檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。
驗收門、窗、梯：
1.對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與牆面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。
2.驗精裝房除了看還要聞，苯超標的塗料會讓你感覺有淡淡的香氣。
3.核對工程項目，一般人覺得不會有什麼問題，實際上漏項的情況還是經常發生。
4.檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。
在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，為維權做足准備。最後，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質量，維護自身權益的唯一機會。
等你簽了收房文件，拿了鑰匙，再發現問題開放商是不可能認賬的。若非你是建築專業畢業，又沒有在這個行業浸淫幾載，即便告知你要驗收哪些地方，也往往是看不出房子問題的。不如請專業的人干專業的事，為專業買單，椰樹為自己負責。
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❹ 交房時發現房屋有質量問題怎麼辦
協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，回業主可答要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
❺ 新買的房子交房時到底應該先交錢還是先驗房
聽到不少買房的人在說，開發商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關規定房屋應當在驗收完畢後才完成交房，但事實是很多的開發商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那麼到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？怎樣才是合法的呢？
先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關的規定。如果開發商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質了，與當前的基本市場經濟原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點。而購房者在收到開方商方面發出的交房通知後，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：
購買的房子驗房時須讓開發商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結構方面）等這幾樣。
首次驗房需要和物業一起，因為驗房的標準是根據有關法律、法規的約定來規范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設施的質量如何和室內的有害氣體有沒有超標，周邊的小區環境情況等，物業在這方面會比較熟悉。
為什麼要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結果不滿意，購房者可以根據驗房過程中發現的問題向開發商及物業公司提出質疑，要求對方給出解決的辦法或意見，並在規定期限內解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。
當開發商解決了首次驗房過程中存在的問題後，會再次向購房者發出交房通知書，這時購房者可以再次和物業一起完成房子的驗收，如果是確認已經不存在其它問題了，就可以在相關的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢後，購買的房子也交付好了。
業主在購買了房子後，就必須了解清楚交房的時侯是先交錢還是先驗房，只有了解了先交錢還是先驗房之後才能懂得如何正確的維護自己的合法權益。