新房預售價什麼意思

A. 中介帶看新房價錢跟自己去售樓處一樣嗎

中介帶看新房價錢跟自己去售樓處不一樣。新樓盤的話價格是沒差的，但開發商會給中介佣回金，中介為了答招攬客戶會把部分傭金返給客戶，就類似保險的返點。但是不能自己去售樓處，一旦在售樓處登記過，開發商會認為是他們前期投入的廣告宣傳起了作用，把你歸為自然來訪客戶，再找中介也沒有用了。

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去售樓處看房注意事項：

第一、問清楚五證是否齊全

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》這是最基本的，因為有了這五證才能夠證明開發商是合法開發的，有資格銷售房屋。

千萬注意沒有五證你的房子很可能辦不到房產證爛尾的風險也比較大。

第二、得房率、梯戶比

問清楚建築面積是多少、套內建築面積是多少、公攤面積有多大，銷售面積為建築面積即建築面積決定總價，得房率決定居住舒適度。 總樓層決定了你等電梯的時間，電梯的擁擠程度一般至少需要兩個電梯，2梯4戶是相對合理的梯戶。

B. 紹興嚴控新房房價：加推住宅新盤房價不能超過首次備案價格

根據浙江省紹興市住房和城鄉建設局信息，為落實穩地價、穩房價、穩預期，紹興市10月9日起實施《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
《通知》表示，紹興進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行「限地價、競配建」政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。
申請預售的商品住房項目（含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目），建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建築面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建築面積不少於3萬平方米。對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的，要在十日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，不得高於申報價格對外銷售。
嚴格規范房地產市場秩序，不定期開展專項檢查，嚴厲打擊房地產開發企業、房地產中介機構發布虛假房源消息、虛假廣告、捂盤惜售、哄抬房價、誘騙消費者交易等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為，依法依規嚴肅查處典型案例並納入誠信管理。
《通知》稱，紹興各區、縣（市）要認真貫徹落實中央及省、市的各項房地產政策措施，切實加強區域內房地產市場調控，尤其是房價上漲壓力較大的區域，要實行「一周一分析、一月一評價」，進一步研究出台有效管控措施，做到精準施策。對工作不力、市場出現較大波動的區域，將對相關責任人進行約談問責。

C. 收房是什麼意思，收房的步驟是怎樣的呢

我們這里需要了解的是收房有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。我們通常說的收房一般是指後者。 收房的過程並不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟： 1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。 3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節 4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。 5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。 6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。 8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。 9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。 有些業主可能不了解，當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協商不成的話可以通過法院提起訴訟。

D. 房屋按揭是什麼意思

您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然專後再將貸款按一屬定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

E. 按揭貸款是什麼意思

您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款回按一定年限分期還給答銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。