在上海如何買新房

⑴ 在上海如何買到不限購的房子

有錢和身份證以及滿足以下條件即可購買不限購的房子。

上海不限購的房子購買條件:

1、上海戶口可以買；

2、結婚的外地夫妻，三年內繳滿兩年社保(上海)可以買；

3、通過人才引進的大學生可以買。

在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

(1)在上海如何買新房擴展閱讀：

上海申房律師事務所的連娜律師建議，錦綉東郊的業主們可以通過法律武器來維權。連律師稱，在開發商沒有取得房屋銷售的合法依據時，所訂立的《房屋銷售合同》是無效的；

由於開發商的原因，導致買房人在合同約定的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。業主們可以向法院起訴開發商，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔一定的賠償責任。

同時，申城房地產市場上，「不限購不限貸」房熱銷。「上海房地產交易服務熱線962269」提醒市民，在選購此類房產時，不妨先到「網上房地產」網站上查詢下項目的相關資料。

如果項目已「上網」，說明該樓盤預售許可證下來了，已經經過了網上的認證，符合銷售的條件，合同可以網簽，未來也可以辦理產權；但如果網上查不到這個項目，說明項目不符合銷售的條件，是不能對外銷售的。那麼，市民就應該謹慎對待了。

⑵ 在上海 只有200萬的我們該如何買房

之前有個網友想要買房，但是對於如何選擇有點摸不著頭腦，所以給上海鏈家內容運營中心來了電話。「目前手上有70萬左右，在上海首套首貸，應該怎麼買房」。聽了這位網友的訴求，上海鏈家網內容經理語重心長的和他說「請個假出國玩一遍，領略一下異域風情，吃點好的，就差不多了哈」。言下之意就是這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。

雖然話語很殘酷，但是現實就是這樣。但是在上海買套房就真的這么難嗎？相信很多購房者，特別是第一次買房的，手上並不會有太多錢，由於資金壓力，大部分會選擇較為便宜的房子，比如200萬左右。那麼這筆錢在上海買得到什麼樣的房子呢？上海鏈家網內容運營中心帶大家一起來看一下。

一手房：外環內200萬房源寥寥無幾

經過2015和2016年的一路飆升，房價已經來到了一個高位，哪怕今年年初開始不斷出台政策進行調控，也只是遏制了上漲的速度，並沒有像很多人心中想要的降價。目前上海市一手房均價在5萬/平左右，中內環早已經在7-8萬/平左右，也就是說如果200萬想要在中內環買房置業的話，就要選擇30平左右的戶型，這對於很多購房者來說，可能會不太接受。

那麼如果想要大點的戶型，200萬左右的預算只能在外環乃至外環外進行買房置業了。

上圖是上海鏈家內容運營中心庄大美女根據目前上海市一手房各區均價製作的200萬所能買到的房源的面積圖。從上圖來看，200萬想要買到一個像樣的房子，只能到青浦、嘉定、奉賢、金山、崇明等地。當然寶山和松江的話，可能只能買到一套1房或者小2房，當然未來家中成員變多，就會要選擇進行小換大。

金山區遠離上海市中心，發展上受到一定製約，但是例如金山新城這些區域配套設施還算完善。受制於其化工產業及交通不便，近年來區域房價漲幅不是很明顯，購房需求主要以本地客群自住為主。

奉賢區和青浦區算是目前購房者，特別是剛需購房者比較青睞的地方。軌交5號線延伸段和17號線從根本上解決了這兩個區域以前交通不便的不利因素，從原來的單程出行時間2小時直接縮短到了1小時以內，對於很多上班族來說是一個非常直接的影響因素。另外最近幾年，奉賢以南橋新城、青浦以青浦新城為中心，大力發展城市建設，城市建設度上已經不是之前可比的。再加上這兩年，這兩個區域的土地出讓頻頻，在未來房源供應量上完全沒有任何擔憂。這兩個區域對於想要買200萬以下房源的購房者來說算是比較理想的選擇。

崇明區對於很多購房者來說，真的很偏遠，雖然說有規劃19號線，但是具體通車時間還不知道。崇明島對於上海的定位來說，更多的是偏向生態養老，而且本身作為長江的沖積平原，對於軌交工程來說有一點難度，所以未來還是可能會遠離市中心，所以只適合當地居民置業或者是養老置業。

目前市場上剛需產品成交的主力戶型為2到3房，主要為2室2廳和3室2廳，這兩種戶型在整個剛需房源（200萬以內）交易中占據8成，佔比分別為46%和35%。這兩類戶型中，2室2廳的主力面積為70-90平，其次為90-120平；3室2廳的主力戶型同樣為70-90平，其次分別為90-120平和120-150平。可見，目前購房者還是更傾向於緊湊型房型布局，也多希望一步到位。

隨著房價不斷上漲，總價200萬以內的一手房成交佔比呈現階梯式下滑的趨勢。近十年走勢中，可明顯劃分三個階段。

第一階段為2006-2009年，新房市場中成交房源基本控制在200萬元以內，佔比均在8成以上；

第二階段為2010-2014年，而2010年則是房價漲幅最為迅猛的一年，200萬可供挑選的空間大打折扣，但依然是市場成交主流，佔比在5-7成之間；

第三階段為2015年至今，也就是近兩年，房價再次飛躍，200萬元以內的房源成交佔比僅為3成左右，成為名副其實的最剛需房源。甚至可以說，200萬買房的只能算是窮人。

二手房：200萬買房還是且買且珍惜

上圖同樣是上海鏈家內容運營中心庄大美女製作，圖中所顯示的是200萬在各區所能買到的二手房最大面積。其中靜安和盧灣已經沒有200萬以下的房源了，哪怕是總價300萬以下的也難覓蹤影。

根據鏈家網數據顯示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源掛牌出售中，其中200萬以下的二手房僅3951套，也就是僅佔了總量的5%多一點，數據赤裸裸的直觀反映了目前200萬的房源在上海是多麼的稀有。

從這張圖上顯示的結果來看，越往市區的比例受到絕對單價的影響，200W以下房源的比例是越低的。

但也有部分外環外區域比如嘉定和松江的佔比也很低，這可能就和面積有關系了，相對這兩個區的新房開發量比較大，新開發的小區往往面積都比較大，結合目前上海的高房價，總價上面也會相當輕松的突破200萬，所以即便是位於比如嘉定、松江、青浦等這些外環區域，200萬的房源也僅僅存在於一些老城區。

另外很多買房者在買房時會選擇一些名校邊上的房子，但是在這里負責人的告訴你們，這些房源沒有一個高價是拿不下來的，所以在選擇200萬以下房源的時候，對於周邊學校的選擇就不要列入考慮范圍之內。

看到這里，肯定會有人說，我買內環或者中環的「老破小」不就好了，面積小一點無所謂。然而事實是這些所謂的「老破小」有地段的加持，基本總價上早已超過了400萬。而200萬哪怕在外環，所能買下的也是那種距離地鐵有一定距離的外環「老破小」了。或者說犧牲周邊配套，可以在比較偏遠的地方，200萬買到一套比較像樣的房子。

我們再來看一下，新老上海人對於200萬以下房源的購買選擇是怎麼樣的？

上海本地人在外環以內購買200W以下的佔比非常明顯，而到了外環外區域，新上海人的購買比例則明顯上升。

呈現如此變化的原因不難理解：

原因一：新上海人的「地緣情節」原本和本土上海人就所不同，他們的房屋購買地，主要是隨工作、生活的熟悉度來的。比如：來到上海，工作地在寶山，通過長期在工作區域附近生活，對新上海人來講，第一次置業在寶山的可能性就會很大。

原因二：購買目的也是很重要的因素，一般200W以下，新上海購買，用於自住的比例就會相對較高，而上海本地人的購買目的大多會是資產配置或直接當做一種理財產品。

相信現在很多人知道，為什麼上海鏈家內容經理會讓他出國遊玩了吧，因為在上海200萬以下的房源真的是很稀少了，而且買到的房源不是老破小，就是在很偏遠的地方的。如果前幾年買到稱心的房子的，你就可以偷著樂了；如果還沒買房的，但是現在手頭上又沒錢的，則可以考慮一下先租房（就目前政府一些動作，未來上海租賃市場預計會比較紅火，而受到租賃市場沖擊的上海一二手市場屆時會不會降價呢，這個誰都說不好），等存款多了再來買房，當然也可以多關註上海鏈家網，或許冷不丁的就會有一套200萬以下的好房出現呢。

⑶ 上海購買新房付完首付後的流程是怎麼樣的

在上海買新房的流程我和您說一下，你們會先去開發商那裡簽買賣合同，然後專付首屬付，同時申請貸款，等貸款下來，然後你可以去交易中心過戶繳稅 ，過完戶等出產證，然後就等開發商交房，交完房去物業登記下就結束了。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。

⑷ 怎麼才能在上海買房

1. 在上海買房，需要滿足買房條件。

2. 在上海買房條件

   （1）已婚人士，能提供結婚證版（婚姻證明）權；
   （2）本人在上海本地無房；
   （3）提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），不能中斷。

3. 滿足上海買房的條件後，主要是要有錢，選擇合適的地段，樓層進行購買。

4. 房屋買賣流程

   （1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

   （2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

   （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

   （4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

⑸ 外地人在上海買房子會不會很麻煩

作為中國的直轄市，在上海買房子肯定會很麻煩，隨著上海市人口的不斷增多，上海市有關部門對外地人在上海買房子提出了三點要求，只有在滿足這三點的情況下才能在上海買房，所以想要在上海買房，一定要看一下自己是否符合這幾點：

外地人在上海買房子盡管麻煩，只要平時注意關注政策，按時繳納社保，收集好買房需要的各種資料，條件具備時就可以方便的購買住房。

⑹ 在上海如何買到不限購的房子

不限購的房子是指：商鋪、公寓。錢加身份證就可以買。

商鋪產權三種：40年、內50年、70年，公寓容：50年。

限購的房子是指：70年產權的住宅。

住宅：

1、上海戶口可以買。

2、結婚的外地夫妻，三年內繳滿兩年社保（上海）可以買。

3、通過人才引進的大學生可以買。

⑺ 外地人怎麼樣才能在上海買房子

非上海本地戶口居民需要以家庭名義購買，且夫妻雙方中需要至少有一位繳納內5年社保或者個稅容。除此之外，上海的在讀博士以家庭名義可買一套；駐滬軍警籍同上海戶口，單身一套，家庭兩套；可以公司名義購買，但需要全款，且轉手的時候要繳納高額稅費。

⑻ 在上海如何買到不限購的房子

不限購的房子是指：商鋪、公寓。錢加身份證就可以買。
商鋪產權三種：版40年、50年、70年，權公寓：50年。

限購的房子是指：70年產權的住宅。
住宅：
1、上海戶口可以買
2、結婚的外地夫妻，三年內繳滿兩年社保（上海）可以買；
3、通過人才引進的大學生可以買

本人專做上海房產，不懂可以隨時咨詢。

⑼ 在上海買房子要注意什麼

對於購房人來說想在上海買新房，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。業內人士為市民詳細講解上海買新房中可能遇到的5個典型購房陷阱。上海買新房陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。上海買新房陷阱2：隨意虛構贈送面積：「33平方米的單身公寓」變身「55平方米的小復式」、「買一送一」、「兩房變三房」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。上海買新房陷阱3：無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。上海買新房陷阱4：製造現場熱銷假象調查：在銷售現場，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。上海買新房陷阱5：樣板房被悄悄放大：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。