廣州新房多久可以交易

① 廣州新房目前的首付是如何計算的

原：100萬總價，您首付3成，就是30萬首付

現：100萬總價，可版能分80+20萬，80*30%+20=44萬。

ps：80和20的劃分，並非固定的權比例，只是打個比方，也可能是70+30或者60+40，那首付就是60*30%+40=58萬

以上數據供您參考，具體以樓盤實際輸出為准。

② 在廣州買的新房。無房貸。多久可以賣

隨時可以賣。
不過你需要支付契稅、所得稅和中介費等費用。

③ 廣州新房房貸一般多久放貸

你好，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申內請，銀行將會容向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

另外需要注意的是，商業貸款通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

④ 廣州新房契稅怎麼算，朋友們都知道嗎

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅內優惠政策的通知》容(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

⑤ 目前廣州新房交易付款方式及首付比例是怎樣的

11個區域，目前天河、越秀、荔灣、海珠、番禺、白雲、南沙、黃埔、花都九區是限購區域，回增城答、從化兩區是非限購區域。除增城區近期新開發項目備案價上調接近單合同，其他10區，付款形式都是以雙合同進行支付。雙合同含義是指總房款由毛坯合同和裝修款合同組成。毛坯合同也就是購房者能做按揭貸款的部分，裝修款合同是我們直接給開發商的款項，如果是無房無貸首付三成的前提下，我們實際首付要給的就是三成的毛坯款和全額的裝修款（裝修款合同金額的具體付款方式因開發商而異）。

⑥ 廣州新房出售的規定和費用

在廣州，出售購抄買未滿5年的房屋需要交納的稅*費有：

歸屬於出售方的稅*費：
（1）營業*稅：計稅依據的5.6%
（2）個人所得*稅：計稅依據的1%

歸屬於購買方的稅*費：
（1）契稅：計稅依據的1%-3%
（若購買方在廣州市及戶籍地均無房產，且所購房屋面積小於90平方米，則為1%，90-144平方米則為1.5%）
（2）交易手續費：6元每平方米
（3）登記費：50

⑦ 廣州新房子認購交一定要向開發商交定金嗎大概是多少

樓主您好！您說的這情況要看開發商那邊是否當場能簽正式合同，如果可以而自己又覺專得合適，那就屬沒有交定金這種說法了，對吧。如果需要交定金的話，一般是不超過合同價的20%。以上回復內容僅供參考，不做交易和服務的最終依據，詳細情況還請咨詢開發商案場。

⑧ 請問下，在廣州購買新房需要繳納的費用。

首次購房來，面積小於90平米自，契稅1%--9490元
印花稅0.05%--949元
公維105*73--7665元
房產證工本費85元，測繪費等等小錢。
剩下的就是你交給公積金管理中心的費用了，有擔保費千三，評估費千三，抵押登記費，服務費。加在一起4-5000吧。
再有的話，就是當地收的費用了。

⑨ 廣州買新房，什麼時候可以取公積金是否簽了買房合同就可以還是說必須收樓之後有房產證才可以

第一不可行，要第二個答案才行哦。以為簽訂了購房合不代表就已經把錢購房的錢全部付清了，這樣沒有響應的發票還有相關的證明材料你已經成功購買了房子那是不可能給你提取公積金的

⑩ 廣州新購住房滿兩年方可轉讓是怎麼回事

廣州市政府官網30日發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《通知》原文如下：

廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

四、加強房地產市場監管

(一)房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

(二)房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策並簽字確認；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂「陰陽合同」，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦「首付貸」等違法違規的金融服務。

(三)對於協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、製造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照，對其他當事人依法追究法律責任。

(四)由住房城鄉建設部門牽頭，聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門，對房地產開發企業、中介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日