什麼新房房可以貸款

『壹』 新房如何貸款要滿足什麼

商業貸款：寧波新房首付比例首套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣內的。不過容新房是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要首次要付的。假如是公積金貸款的話：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

『貳』 新房子沒有房照的房子可以貸款嗎

明白，來你要看樓盤是自否交房，因為交房後就會牽涉辦證，若未交房，那你要去開發商此去談，因為更名後牽涉到要簽合同和備案，如果開發商願意為你辦貸款自然可以，如果開發商不願意辦，你就辦不了，最好先去開發商咨詢。

『叄』 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）

綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

二手房貸款和新房貸款有本質是沒有申請區別的，新房貸款就是房屋抵押貸款。
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
7、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
8、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
9、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
10、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
二、新房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有購房合同；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、還要滿足銀行的其它條件。

『伍』 買新房辦理貸款需要什麼手續

住房貸款是指買房人自行找擔保機構擔保，並用購房憑證向銀行提出貸款申請，銀行審核批准之後將貸款支付給開發商，然後買房人與開發商簽訂正式的購房契約。審批程序、所要提供的材料和普通商業貸款一致，貸款額度、利率的執行也都嚴格參照新政的規定。首先買房人要找到銀行認可的擔保機構；還必須先審查提出貸款申請的房地產項目，這個項目必須是銀行准入的項目，開發商五證齊全，銀行才能進一步考慮提出的貸款；通過以上兩關的購房者就可以憑借購房契約，向銀行提出一定數額的貸款，通過審批之後，銀行將相應款項打入開發商的戶頭。

『陸』 買新房可以貸款多少

招行住房貸款抄(含一手樓和襲二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

『柒』 新房貸款和二手房貸款有什麼區別

新房貸款和二手房貸款有3點不同：

一、兩者的實質不同：

1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

二、兩者的貸款期限不同：

1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。

2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

三、兩者還款方式不同：

1、新房貸款的還款方式：

（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

2、二手房貸款的還款方式：

（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。