買新房子都要注意什麼

⑴ 第一次去看新買的房子要注意點什麼該做點什麼

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；

教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

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五證不全房子不能買

1、買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。

交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

⑵ 買新房子都要注意什麼問題需要關注哪些點

我看過哈爾來濱的房子，自60萬完全可以買新房，而且兩室的，當然二手房也可以，我建議不在道理買房子，道里房子一是太貴，二是太舊，三是太堵（那車de就不說了），在就是江北了，房子都是新房子，有車就方便了，學偉國際城那有幾個小區可以看看。

⑶ 買新房子要注意哪些方面的問題

1、交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電版話等的初裝費等權）要一一寫明。 2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。

⑷ 買新房子需要注意哪些事項

1、首先關復注的是您自身情況，是否制上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

⑸ 我要買新房子，應注意哪些方面的問題

地點：最好離市中來心不遠。方自位：最好買陽面。環境：找個小區，帶保安，環境優美的。你要是喜歡風景買高樓層並且空氣好，怕高的話買4、5層的比較好，樓層低空氣不好，噪音大。最主要是看房子牢固性！牆帶裂痕的可別買
愛塌，我就說到這了！