新房延遲交房多少是合法的

⑴ 新房一般都有推遲交房嗎

一：審查相關證明材料。交房時審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明等資料專。
二：看是不是非開發商原因屬造成的延期交房。根據「合同」規定，不可抗力是指不能預見、不能 避免並不能克服的客觀情況。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
三：保留相關證明材料。
四：注意訴訟時效。
違約金支付問題：
根據「合同法」規定：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、催告後3個月，開發商仍然沒有交房，購房者獲得合同解除權。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。再此一年之內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性的喪失了解除權。
違約金計算：1：延期交房的時間計算。
2：延期交房違約金金額計算。

⑵ 一般買房子開發商延遲交房違約金是多少

一般開發商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少。

當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

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1、根據合同法：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

3、《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。

4、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

⑶ 新房在交房日期確立後可以往後延遲多久交房是合法的

一般六個月

⑷ 新房交房手續能不能推遲,推遲了還要交納物業費嗎

如果不是開發商復的原制因造成延遲交房，是業主自身原因沒辦法按時交房，而物業公司已在小區開展物業管理活動，個別業主辦不辦交房手續，其正式交房時間都按小區開發商通知的交房時間算起，物業費則從小區物業正式開始收取物業費的那一天計起，小區物業是為大眾服務，為小區公共設施設備，綠化，保潔，保安開展服務，不是特定為你或其他個人服務，所以你不交房也得從正式通知你交房之日起計物業管理費。

⑸ 商品房延期交房的違約金如何計算

雙方有合復同約定製的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

⑹ 馬上要交房子了，業主可以要求延遲交房嗎

購房時售購雙方都會依法簽訂《房屋購買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可專能涉嫌合同違約，反屬之，購房方也應履行合同明確的義務和責任。但如需變更合同內容必須履行相應手續。

《合同法》第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。