一手新房還未辦產證如何更名

① 買的新房產權證還沒有下來可以直接更名嗎

買的新房產權證還沒抄有下，要更名（轉讓）交易也可以的。。。
要更名（轉讓）交易是可以和開發商協商溝通，需要更變購房合同名字，如果通過開發商將合同更變了名字，就很容易了。
因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。
如果沒有通過開發商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來後，才能過戶了。
但是可以交易的。

② 房產證未辦理下來之前能不能更名

購房合同簽訂完畢，房產證上的名字就已確定不能更改，在房產證未下發之前不能更改房主名字。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

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1、繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

③ 房產證未辦下來想要更名怎麼辦

沒有房產證的房屋抄進行買賣，就要辦理合同更名。
賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：
1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

④ 沒有辦理房產證的房子怎麼辦理更名手續

沒有房產證抄的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑤ 買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作

因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管版局備案了，以後出房產權證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
1、直接添加：

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2、贈與：
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

⑥ 什麼叫一手房過戶，改名啊需要什麼手續 一手房就是還沒有辦房產證的房子么其過戶改名需要什麼手

1、所謂一手房，就是業主和房地產商購買的第一手房子，以及成功拿到該專房子的房產證屬和土地證（或不動產權證），如果業主將該房子賣給其他人，那麼該房子就是二手樓了。
2、如果業主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續給其他人。因為無論是什麼房地產，都必需該房地產無債務在身才能過戶。也就是說，業主必需還清銀行的貸款將房產證和土地證贖回來，才能賣給其他人。
3、過戶手續：拿房產證和土地證到房產局和國土局辦理即可，至於費用的問題，要看你當地物價水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。
建議：你最好和業主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產證和土地證（或不動產權證）才和他辦理過戶。沒有證，什麼過戶都是白談

⑦ 一手新房沒有辦理房產證，如何更名更省錢

一般這樣的情況可以直接找開發商改底單就行了。如果不能改底單就只能走正常的買賣手續了

⑧ 還未取得產權證的房子要怎麼更名

如果尚未襲完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。