新房辦土地證多少錢

Ⅰ 買完新房是不是只要給個房產證就可以了嗎

是的，購房最主要是拿到房產證。

其他的購房材料，包括購房合同，購房時繳納的稅費、手續費等單據都應保留，以便以後抵押或轉讓時都有個證明。

房產證屬於舊證，以後辦理變更、轉讓、抵押等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。但按照國家「不變不換」的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。

只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

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特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

Ⅱ 買新房後，到底多久可以拿到房產證

很多人在買房子的時候啊，最擔心的就是樓盤遲遲不下房產證的問題。新樓盤如果開發商拖延不下房產證，業主們是可以採取法律的手段維權的。如果手續啊都齊全的話，辦理房產證的手續並不是很負責。

一般商品房流程是這樣的：

開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

辦房產證的一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

以上就是新樓盤辦理房產證的一些流程。很多購房者的房產證遲遲不下，這種情況購房者就可以通過起訴等法律手段維護自己的權益了。開發商下證晚還可以根據合同上面的條款，索取賠償的。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 老房產證土地證換新不動產證需要重新測繪交費嗎

不需要的。

國土資源部地籍司(不動產登記局)負責人明確指出:「對於前期行業管理中已經產生的測量成果，經不動產登記機構審核，符合不動產登記要求的，應當繼續沿用，不再重復測量。」不得違規增加申請人負擔。

實施不動產統一登記前，已經依法辦理土地登記和房屋登記以及依法辦理了房屋登記但未辦理分戶土地登記的城鎮住宅、成套商業辦公用房等不動產申請辦理轉移、變更、抵押等登記時，經確認土地權屬合法且不涉及界址界限變化的，不得要求權利人提交權籍調查成果。

不得要求權利人委託調查單位開展權籍調查，不得要求權利人繳納測繪費、配圖費等額外費用。

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鳳凰網報道：

網友問題:

我是2001年你辦理的土地證和房產證現在想過戶，到寶坻房管局之後告訴我需要辦二證合一，而且需要重新測繪和辦理土地補充合同。

辦理二證合一，為什麼要重新做土地和房產測繪而且要產權人承擔全部費用？辦理土地補充合同土地用途為什麼必須從『商住』改成『商業』而且使用年限從70年改為40年。我認為這是不合理的我該怎麼辦？

尊敬的網民：

您好。對您的問題答復如下：

首先，二證合一不需要重新測繪，因為當初辦理土地證和房產證的時候已經進行過測繪。其次，在兩證上記載的土地用途、使用年限等依照法律不能任意更改。若你認為房管局的行為侵犯你的合法權益，可向法院提起行政訴訟。

Ⅳ 我想問一下新房只有土地證跟規劃證的房子，私人建的能不能買這種房子能不能拿到房產證

農村的，蓋了新房子，但是土地證不批下來通過正規途徑找你那的村委會幫忙解決農村專蓋房一般就是通過屬土地管理部門審批宅基建設用地並按需要建設的平方數繳納相應的費用即可，如果建設之前沒有通過土地管理部門審批宅基建設用地的，一般採取補繳和適當罰繳些而已；就算是以後政府徵用土地，也會適當補貼的。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。?

Ⅳ 在農村蓋了新房子，有土地證，但沒有房產證，怎麼辦

房子是要有房產證和土地證的
農村的房子有房產證，但是是不能過戶給你的，在國回土部門辦理不答了相關手續就不能表示這個房子是你的
你們只能通過公證來進行你們的交易，但是這個公證如果涉及以後的拆遷補償是不能作為依據的，就是說除非你也是當地農民，那麼可以得到這個補償，如果是城鎮戶口是得不到補償的

Ⅵ 購新房莫忘土地證 否則這些權益沒保護

隨著房地產市場政策逐步的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。

兩證具備才是完整的房屋產權

專業人士表示，在完整的商品房產權中，包括「國有土地使用證」和「房屋所有權證」，俗稱「兩證」。領房產證早已成為天經地義的事，但對於土地證的辦理，很多人的意識還是相對淡薄。嚴格來說，只有兩證都具備，才能真正做到「物權」的確定。

一資深地產評論人表示，總的來看，土地價款要佔房地產總價的30%左右。市民購買的住宅只領取房產證而未領取土地使用證，實際上就是說還有30%左右的權益不受法律保護。

購買新房可要求合同中約定土地證

新房辦理土地使用證，需本小區開發商統一辦理分割許可證後，業主持分割許可證、身份證、房產證、購房合同、購房發票、契稅單原件及復印件等材料到所在區土地管理部門(所在區國土資源分局)申請辦理土地使用證。

如今，一些正規的開發商不僅在合同中明確何時能辦下房產證，也會約定何時辦理土地使用證。因此，大家在買房後要仔細研究購房合同，如果沒有此類約定，可以主動要求添加維護自身權益。

相較於新房來說，二手房交易中，關注土地證的人就更少了。二手房交易後土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購房合同、購房發票、契稅繳納證明、過戶後的房產證復印件、原國有土地使用證、宗地圖等材料。

總之，房產證和土地證要做到「房地一致」：房隨地走，地隨房走。隨著房地產市場政策逐步的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。

（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買新房需要辦理土地證嗎

不要，現在沒有房產證和土地證了，統一叫不動產證！

Ⅷ 一套沒有房產證、土地證的新房，它的價位是多少

我是房產經紀人，高興回答您的問題。房源價格受很多因素是影響。區內位，樓層，朝向容，裝修，配套設施都會影響房價。不知道您是哪個區域，不知道房源的具體情況很難給出答案。建議您咨詢當地的朋友，不要被網友的出價誤導。望採納

Ⅸ 買的新房子是國有土地證那要交什麼稅稅收是多少求解答

如果你買的是商品房抄，襲則交：
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
2、維修基金：平米數*40
3、印花稅：總房款的萬分之五
4、其它一些費用，不是很多！
如果你買的是二手房，則交：
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
2、營業稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）
3、如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅*7%）、教育附加（營業稅*3%）、地方教育費（營業稅*1%）
4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）
5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）
6、印花稅：總房款的萬分之五。
7、交易費：平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）
8、產權證工本費：約80元
9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）
10、抵押登記費：根據銀行情況定
11、保險費：根據保險公司情況定