新房更名費是什麼

① 房屋更名需要什麼手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請專辦理房屋產屬權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

② 房子更名需要多少錢

"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與版，方權式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

③ 買新房交了更名費,現在開發商違約了,要退房,請問更名費能退嗎

開發商違約，就要退還你所交的一切費用，包括更名費，不過你要保留所有票據。如果你們簽的購房合同中「違約責任」一項寫明了某方違約要支付違約金，那麼開發商還要賠償違約金。

④ 房屋更名需要什麼手續

房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同，市民可自行選擇。
辦理登記需要提供的材料

二手房轉讓方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委託，委託書需公證）
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
贈與方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及代理人身份證件；
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
7、其他有關文件。
★台灣地區的公證書還需提交經上海市公證員協會出具的證明其中：
＊贈與登記除需提交上述1－7項資料外，還需提交：
1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；
2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）；
3、屬商業等六類項目用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
費用項目
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費
費用繳納比較
二手房轉讓方式
2002
年3月1日起，存量住房轉讓按每平方米5元繳納，由轉讓雙方各承擔50％。個人住房產權100元/件由買受方繳納
由轉讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002
年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。
贈與方式
無個人住房產權100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％
按受益額的2％收取，最低收取200
元。
費用項目
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費合計

⑤ 買房子過戶應該哪一方出過戶費

買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的

二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

(5)新房更名費是什麼擴展閱讀

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

一、正常過戶

1、交易稅費

（1）營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

（2）個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

（3）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。

（4）契稅（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積；非住宅10元/平米。

（7）登記費（工本費）：80元；共有權證：20元。

二、房屋過戶政策性收費：

1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價×1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價×3% .

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）×20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）×5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積×6元/平方米

5、印花稅：評估價×0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價×0.3%

三、贈與過戶

贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

⑥ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

⑦ 房屋更名費用多少

房屋更名費用按照如下標准計算：

買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%），

2、印花稅：房款的0.05% ，3、交易費：3元/平方米，4、測繪費：1.36元/平方米，5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內；

賣房人應繳納稅費。

1、印花稅：房款的0.05%，2、交易費：3元/平方米，3、營業稅：

全額的5.5%（房產證未滿5年的），4、個人所得稅：

房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；

商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費。

1、成交價3%的契稅，2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費，3、成交總價萬分之五的印花稅，4、差價30%-60%的土地增值稅，5、差額的5.55%營業稅以及附加，6、差價20%的個人所得稅。

(7)新房更名費是什麼擴展閱讀：

房屋變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發生變化而進行的登記。

如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時。

房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。

--房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

--房屋面積增加或者減少的；

--房屋翻建的；

--法律、法規規定的其他情形。

⑧ 一套近140平米的房子更名過戶需要多少費用

一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （馨窩網提示：面積在專144平米以上屬的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑨ 房產證戶名變更 需要的手續和費用

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

房產證更名相關費用：

1、契稅(買方支付)。

2、營業稅(買方支付)。

3、個稅(買方支付。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。

5、土地增值稅。

6、登記費。

7、房地產交易手續費。

8、買賣合同公證費

9、貼花：5元/套。

10、評估費。

11、抵押登記費。

12、委託公證費.

13、傭金，成交價*3%，交易雙方各付一半。

(9)新房更名費是什麼擴展閱讀

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2、以下是贈予的兩種情況：

3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

三、買賣

二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅看房屋類型是否為住宅。