毛胚新房交付怎麼驗房

㈠ 毛坯房交房時門窗該如何驗房

1、牆面在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 牆面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。 2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽台、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。 3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地採暖相符。廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 5、電源驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，並檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。 6、防水毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽台門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨後觀察房間是否滲漏水現象。 7、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃盪等現象。 注意事項:看三書一證一表：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

㈡ 新房（毛坯房）驗房應該怎樣驗房

您好，以下抄為您整理了毛坯房的驗房方法，供您參考，希望對您有所幫助：

1).檢查牆壁，手擊牆壁判斷牆面是否空鼓；

2).檢查房頂，在地面上取四五個點，用捲尺測量房高，檢查房頂是否平整；

3).檢查管道，檢查管道安裝是否牢固，排水是否流暢；

4).檢查廚房煙道，冒煙的紙放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走；

5).檢查管道煤氣，檢查裝置是否靈敏，檢查進氣電磁閥是否方便使用；

6）陽台、雨罩的外飾面是否按設計文件完成裝修；

7）檢查有防水要求的房間地面的防水層、保護層，進行蓄水、淋水試驗；

8）檢查窗戶：輕輕晃動一下窗戶，觀察介面是否牢固；

9）檢查門的安裝：看門的表面是否有錘印和劃傷;門扇不能有走扇情況;.門套襯板的安裝要橫平豎直；合頁開啟是否自如，是否有異響等

㈢ 毛坯房如何驗房

您好，以下來為您整理了毛坯自房的驗房方法，供您參考，希望對您有所幫助：

1).檢查牆壁，手擊牆壁判斷牆面是否空鼓；

2).檢查房頂，在地面上取四五個點，用捲尺測量房高，檢查房頂是否平整；

3).檢查管道，檢查管道安裝是否牢固，排水是否流暢；

4).檢查廚房煙道，冒煙的紙放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走；

5).檢查管道煤氣，檢查裝置是否靈敏，檢查進氣電磁閥是否方便使用；

6）陽台、雨罩的外飾面是否按設計文件完成裝修；

7）檢查有防水要求的房間地面的防水層、保護層，進行蓄水、淋水試驗；

8）檢查窗戶：輕輕晃動一下窗戶，觀察介面是否牢固；

9）檢查門的安裝：看門的表面是否有錘印和劃傷;門扇不能有走扇情況;.門套襯板的安裝要橫平豎直；合頁開啟是否自如，是否有異響等

㈣ 毛坯房怎麼驗房需要注意些什麼

您好，以下為您整理了毛坯房的驗房方法，供您參考，希望對您有所幫助：

1).檢查牆內壁，手擊牆壁判容斷牆面是否空鼓；

2).檢查房頂，在地面上取四五個點，用捲尺測量房高，檢查房頂是否平整；

3).檢查管道，檢查管道安裝是否牢固，排水是否流暢；

4).檢查廚房煙道，冒煙的紙放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走；

5).檢查管道煤氣，檢查裝置是否靈敏，檢查進氣電磁閥是否方便使用；

6）陽台、雨罩的外飾面是否按設計文件完成裝修；

7）檢查有防水要求的房間地面的防水層、保護層，進行蓄水、淋水試驗；

8）檢查窗戶：輕輕晃動一下窗戶，觀察介面是否牢固；

9）檢查門的安裝：看門的表面是否有錘印和劃傷;門扇不能有走扇情況;.門套襯板的安裝要橫平豎直；合頁開啟是否自如，是否有異響等

㈤ 毛坯房收房注意事項有什麼如何驗房

很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數不勝數，一不小心可能釀成大錯，後續問題頻頻發生，那麼毛坯房收房注意事項包括哪些內容呢？驗收過程中有什麼小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。

毛坯房收房注意事項首當其沖的門框了，看一下門框是不是結實，然後需要我們注意的就是他的公共區域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。

在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的項目。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。

還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。

在進行毛坯驗房當中，牆、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為牆面不平整是的話在日後裝修的時候是會很不順利的，也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛地區如果出現無故凸起的情況日後在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。

之所以業主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日後華麗的裝修埋下一層有質量保障的根基。這樣在日後的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗感。

㈥ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

目前驗房師並沒有得到國家的認證。因此驗房師的證書不具備專業職稱的作用，從事驗房師的人員多數持有工程師、造價師、建造師等證書。

國內的驗房師考試均屬於私人盈利行為，沒有必要參加考試。只要具有質檢員的證書，或者具備質檢員實際的操作能力，均可勝任驗房師的崗位。驗房師只是民間叫法，國家並無認證。
驗房師是什麼？
驗房師是帶有驗房資質的人群，一般都會有多年的裝修經驗，對建築材料非常了解懂行。也就是說，他們這些人從整個裝修的過程到每一個地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪個地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的專業技術，一般人是看不出來的。
很多開發商的施工隊，為了能夠減少成本帶來更多的利益，在裝修的時候在某些方面有偷工減料，偷梁換柱都是可能的，而且他們通過這種手段還會掩飾的非常好。所以我們就需要有專業有經驗的驗房人員給我們進行查看，避免這樣的情況出現。

為什麼需要找驗房師？
尋找驗房師對於業主來說還是非常重要的，裝修質量的高低非專業的業主自己是無法看出來，即使發現也只是發現明面上好處理的小問題，所以需要有這樣一個專業人士站在我們業主的立場上幫助我們檢驗，從而發現問題、解決問題。

而且精裝房和毛坯房情況還不一樣，不僅涉及到建築質量問題，同時還涉及裝修工程質量，最好能在裝修前期就可以發現隱藏在深層上的隱患，避免在後期花大價錢補救，折騰時間不說還不好維權。

再者驗房需要一些專業的工具，這些工具價格也不低，自己買來驗房用不上幾次就擱置，而且工具使用也對非專業的人不友好，比起盲人摸象，找個懂行的驗房師能減少很多麻煩，也是對我們未來要居住幾十年的房子更負責任。

在收房階段，開發商也會請驗房師來進行驗房，因為是開發商自己請來的驗房師，那麼驗房結果可能並不會那麼准確，被開發商請來的驗房人員一般情況下都是外包公司，他們的目的就是幫助開放商盡快交房。

並且房子有質量等問題，開放商還會面臨賠償，即使發現房屋問題，如牆面或地磚破裂、漏水，或房屋結構性等問題時，部分不負責的開發商想大事化小小事化了。

這個時候就需要專業、正規的第三方驗房人員或驗房機構給予提供中立、客觀的驗房服務並出具驗房報告，把報告復印件交予開發商整改，並與開發商簽訂整改協議。
驗房師驗房步驟：
驗收結構：
1.核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以藉助捲尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。

同樣，利用捲尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此數據與合同中的面積相比較即可。
2.實際設施與合同註明的設施、品牌、數量是否一致，品質是否完好
3.核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽台是否能封閉、布局是否能改動等等
「水」工程驗收：
1.對衛生間、陽台做閉水實驗，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

2.檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。
3.空出來的結構注意一下尺寸，以後會怎麼用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。
4.看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥櫃櫃門開閉是否順暢，零件配件是否都在。
5.在洗菜池裡多放裝幾次水，然後排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管介面位置是否有滲水現象，其餘各個地方的水龍頭同理，並且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

6.在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
「電」工程驗收：
1.入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。

2.拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
3.每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、位置是否准確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以後使用。

4.空調機外機的預留位置，預留管線孔。
煤氣管道：
1.一般情況煤氣管道都是明管，一旦發生煤氣泄漏能及時發現，便於維修，也不留安全隱患。
驗收天、地、牆：
1.檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。

2.牆體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，牆體厚度是否合格，如果有問題，盡快聯系開發商處理。
3.檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，牆磚檢測也一樣，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊頂安裝要求頂角線和四周牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

5.檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。
6.檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。
驗收門、窗、梯：
1.對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與牆面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。

2.驗精裝房除了看還要聞，苯超標的塗料會讓你感覺有淡淡的香氣。
3.核對工程項目，一般人覺得不會有什麼問題，實際上漏項的情況還是經常發生。
4.檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，為維權做足准備。最後，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質量，維護自身權益的唯一機會。

等你簽了收房文件，拿了鑰匙，再發現問題開放商是不可能認賬的。若非你是建築專業畢業，又沒有在這個行業浸淫幾載，即便告知你要驗收哪些地方，也往往是看不出房子問題的。不如請專業的人干專業的事，為專業買單，椰樹為自己負責。
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㈦ 現在新房交房還會有毛坯房，毛坯房驗房有哪些注意事項

所有外部裝飾，包括陽台和防雨罩的外部裝飾，必須按照設計文檔完成。公用零件，公共設施，各種管道（注入，排放，雨水，絕緣，加熱），電氣設備，應按照設計文件完成。根據需要完成各種測試項目。應對各種管道進行水，壓力測試，球測試以及加熱和熱調試的檢查和容納。

空房子在檢查房屋時應注意以下幾點：

土木工程 :1.牆體檢查：是否有空桶超過國家規定范圍，

設計1.通風和採光區域是否符合設計規格要求2.空調孔是否打開，位置是否合理，是否有組織冷凝水排放管3.煙囪是否打開且排氣孔的位置是否正確？是否有。 4.廚房和客廳過道之間沒有地面。不論水密防水要求的地面和牆壁表面是否防水，都應在浴室進行儲水測試，在廚房進行水濺測試。

以上就是毛坯房在驗收時應該注意的事項。