新房交鑰匙應注意哪些

Ⅰ 購房交鑰匙時注意事項有哪些

交房可不是簡單地拿了鑰匙行的，交房時有許多注意事項:

三、交房時注意水電管道

在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。

以上就是有關交房時注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時之前，一定要做好驗房工作，一旦發現有異常情況，應及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決後再交房簽字。

Ⅱ 新房交鑰匙注意事項

交房注意抄事項一：查看資料
1、房襲屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明「樓房狀況未明」。

交房注意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
2、檢查空鼓。
3、檢查傾斜與水平。
4、測量房間的層高。

交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
2、排水
3、防水

交房注意事項四：室內細部
1、管道
2、門（大門，房門）
3、窗

交房注意事項五：生活設施
1、供電
2、燃氣
3、電訊與線路

交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽台封閉計劃。

Ⅲ 房子要交鑰匙了，新房收房需要注意哪些東西

交房注意事項
一、注意及時接收入住通知書 1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。 2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 特別注意： 1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。 4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件 1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要 《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一 項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。 2. 《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 3. 《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4. 《建設工程質量認定證書》 5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 6. 實測面積登記表 特別注意： 1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。 2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。 3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。 4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。 5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。 6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
三、房屋檢驗 收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。 「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋： 1. 檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： （一) 房屋本身的質量 。（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
四、新房驗收後的處理結果： 1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。 2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。 4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
特別提注意： 1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。 2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。 3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。 4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
特別注意：未經驗收或驗收有問題的，千萬不要在驗收單上簽字、交款，否則後續問題難以處理解決！！！

Ⅳ 新買房子交鑰匙前,需要注意什麼

1、交房時要帶上工具包
當談到交房時注意事項有哪些?首先要准備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲牆面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。
2、交房時要仔細核對圖紙
交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。
3、交房時注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。
檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、卧室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。

Ⅳ 我的新房子今天交鑰匙了。該注意些什麼

祝一切順利！喬遷之喜！

收房注意：
首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六，對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
其次，要注意以下問題：
一、「兩書一證」是否齊全。
這里所說的「兩書一證」指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發展商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等相關說明。據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業主驗收制。所以，收樓者有必要要求發展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發商不能提供「兩書一證」，消費者可以拒絕接收樓，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。

二、發展商是否言行一致。
據了解，在購房以及簽訂購房合同時，發展商往往會給消費者很多承諾，並約定相關的交樓標准。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標准，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發展商的承諾相一致。如果發現發展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標准，則可根據合同的約定要求發展商承擔相應的責任。目前，考慮到後期開發的需要，發展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
三、公建與周邊配套是否完備。
業內人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環境、園林以及相關配套規模是否與樓書或者廣告中所描述的規劃相一致，一些約定的服務項目是否健全。此外，還有物業管理方面的一些問題。比如物業管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標准，如電梯費）。對於這些問題，應當要求在《前期物業管理協議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。
如果上述方面都沒有什麼問題了，你就可以在《驗收單》上簽上大名，等著日後放心入住了。

Ⅵ 買的房子要交鑰匙了，收房的時候要注意哪些

實地驗收： 1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱是否符合設計規范。 2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。 3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。 4.門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。泰禾紅峪樓盤信息查詢不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。 5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。 A. 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D. 廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 6.室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水表計量和供電是否正常。 7.牆地面空裂——牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 8.陽台裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。 9.電氣設備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。 10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 11.查抄水表、電表底度 收房需注意事項 收房過程見招拆招 陷阱一：收房時限 發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。三盛國際公園樓房信息 對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。 陷阱二：證件不齊要交樓 「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。 對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《XXXX表》」等字樣並妥善保留好相關文件副本。 陷阱三：先簽文件後驗樓 上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。中庚紫金香山樓房信息。 對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」、或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。
收房就是開發商交房給買受人，買受人需要驗收合格後簽一個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：

1.地面是否傾斜；
2.牆面是否有空鼓；
3.牆角是否有水漬；
4.衛生間地面是否有開裂現象；
5.廚衛的下水管是否有防臭彎頭；
6.層高是否達到購房合同的標准；
7.房門是否裝好，是否有晃動；
8.窗戶固是否晃動；
基本就是這些，如果有專業的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。

Ⅶ 新房交房驗房需要注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。