新房退房有哪些條件

㈠ 新房出現質量問題 業主能要求退房嗎

新房出現質量問題 業主能要求退房嗎？

某房地產公司開發了一個住宅商品房園區，向社會公眾進行商品房預售，並與許多購房者簽訂了《商品房買賣合同》。該住宅商品房園區竣工驗收後，房地產公司按照合同約定的時間將商品房交付給廣大購房者。業主們入住該住宅園區一年後，發現有5棟樓都出現了質量問題，例如屋頂遮陽板破損、屋內滲水、外牆開裂等。房地產公司根據業主們的反映，對屋頂遮陽板進行了更換，但是對外牆開裂沒有進行處理，並解釋說是牆體的伸縮縫施工不規范，導致出現裂縫，但是不影響商品房的使用。

業主們認為房屋質量不合格，不能保證安全，要求向房地產公司退房。雙方發生爭議，業主們向法院提起集體訴訟。法院在審理過程中，請相關的檢測單位對該住宅園區的商品房進行了質量鑒定，鑒定結論是商品房確實存在質量缺陷，已經影響到房屋的結構和安全使用，需要加固補強。法院認為商品房存在質量問題，該房地產公司應當承擔法律責任。但是不支持業主們退房的請求，只判決該房地產公司對商品房進行加固補強

只要商品房出現了質量問題，購房者就一定能退房嗎?並不是這樣的。房屋質量問題有很多種，根據我國建築法律法規，房屋質量問題主要包括以下幾類:

（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括牆休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。

（2）房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等。

（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。

（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題

（5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現質量問題。

並不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規定:「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」明確規定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發企業退房，同時要求房地產開發企業賠償損失。

那麼什麼情況才算是「嚴重影響正常居住使用」呢?一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標准，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，並且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。

在實踐中怎樣認定「嚴重影響正常居住使用『』呢?一般來說，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

例如在本案中，住宅園區的商品房雖然出現了質量問題，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強就可以繼續使用，能通過修復能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。因而法院在判決中沒有支持業主們退房的請求，而是要求該房地產公司進行加固補強施工就可以了。

㈡ 新房質量有問題，怎麼退房

很多人買房時都覺得自己的房子怎麼看怎麼好，可住進去之後卻變了樣。現實中，往往在實際居住使用過房屋之後，才會發現房屋可能存在一些質量方面的問題，而此時就想要退房。那麼，房屋質量不合格可以退房嗎？

一、房屋質量不合格可以退房嗎？

房屋質量問題有很多種，小到牆面滲水，大到房體傾斜，像這種大的問題比如房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，一般很少出現這種情況，因為存在這樣的問題開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。

我國法律對房屋質量問題導致退房的規定主要有以下兩點：

(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。對於房屋主體結構質量不合格的界定，我國法律暫時沒有明確的界定，在適用上有一些難度。

(二)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

二、出現房屋質量問題怎麼辦？

當出現上述兩點房屋質量問題是，購房者這可以要求退房，並且要求開發商承擔賠償責任。在這提醒大家，適用這兩條法律的時候應注意以下幾點：

(一)購房人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，對於一般驗收能夠發現的顯而易見的質量問題，購房人應在收房時提出。在取得房屋後，對於明顯的質量問題，若無其他特別規定，開發商可不負責任，應由購房人負責維修。開發商人在訂立合同時已明確告知購房人房屋存有質量問題的，開發商對此也不再負有任何責任，但有特別規定的除外。

(二)對採取通常方式難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發現的質量問題，購房人發現後要及時向開發商提出，開發商應當承擔責任。對於質量問題程度較輕的，開發商應負責維修，或者適當減少房屋價金。對於房屋質量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產及人身損失開發商應予賠償。

(三)對隱瞞質量問題也就是說開發商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量問題，購房者相信的，開發商對此應承擔相應的民事責任。

(四)對於因質量問題嚴重影響居住的，首先要拿到環保部門合法的鑒定依據，確定有害物質超標，要確定來源是哪個方面，如果是開發商在房屋建築方面提供的材料所致，開發商要承擔一定的賠償責任，如果超過正常居住的標准，可以行使退房的權利。

最後還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質量問題，業主可以聘請第三方機構對房屋質量進行鑒定，並整理收集充分的證據。如果不懂怎樣取證或者遭遇開發商推脫，建議您聘請律師協助您解決。如果證明確實屬於房屋質量問題，除了退房，賠償購房房屋的損失，還可以要求開發商對由於房屋質量導致的人身財產損害作出適當賠償。

㈢ 新房在什麼條件下可以要求退房

在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，回任何一方答都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

㈣ 買新房時，遇到哪些情況可以申請退房

你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄託。但現實生活中，總有一些不可預測的原因導致要買的新房達不到購房者的預期。哪些情況下，購房者能申請退房？別著急，跟小編一起來詳細的了解一下關於新房退房的相關信息。

1、房屋面積差超過3％的

收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權向開發商提出退房。並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、房屋出現重大質量問題的

出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償：

（1）房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

（2）由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商並沒有提供，購房者需要警惕了。

3、開發商＂五證＂不全的

如果開發商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

注意：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得權證的

購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。

5、開發商逾期交房催促後仍交不了的

開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

6、房子被開發商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者並不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，並有權要求開發商支付雙倍的賠償。

以上這六種情況均可以申請退房，如果在發現問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據，以防開發商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發商倒打一耙。希望小編總結的關於新房哪些情況可以申請退房的相關信息能夠為您帶去幫助。

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㈤ 買房子什麼情況下可以申請退房退房違約金需要多少

在購買房產的時候首先都是需要簽訂購房合同，因為購房合同對於買賣雙方都是具有約束力的，所以說一旦簽訂了購房合同那麼就不能隨意退房了，有些情況即使簽了合同也是可以申請退房的。

違約金還主要是看購房者和開發商的協商結果。如果購房者的退房要求合理，由於不可抗力，不能履行合同的，部分或者全部免除責任，就是不需要付違約金！