新房年限怎麼計算

⑴ 新房的房產年限的房產證時間是從購房算起，還是從發下

住房持有時間，一，看業主取得房產證上標注的時間，是否滿2年。
二，看業主繳納契稅，取得完稅證明時間是否滿2年。
哪個時間滿2年，就視作業主持有住房滿2年。

⑵ 房產滿二年從什麼時間開始算

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產：

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發日期早於房產證登記日期，就以契稅票填發日期開始計算；若房產證登記日期早於契稅票填發日期；便以房產證登記日期開始計算。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據的章和購房合同的章要一致，收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

(2)新房年限怎麼計算擴展閱讀：

國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知（國稅發[2005]172號）相關條款：

根據《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經商財政部、建設部，現就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：

1、《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。

其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。

4、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

⑶ 買新房一般都有年限嗎，多少年你

這個不一來定哦，一般住房都源是70年的，不過要看房產證的性質如果買新房你是看不到。我遇到過2009年的房子只有30年使用權。因為那塊地早批下來了，一直空在哪裡，過好很多年才建好，等發了房產證才知道只有30年的使用權了。
因為年限是根據批地的時間來算的，也就是說你買的小區那塊地的使用年限。如果開發商早都買下那塊地，過了10年才建，那麼這套新房也就只有60年了，一般爛尾樓會有這種情況。不過現在的新房有60的以上的使用權都算正常。

⑷ 房產過戶滿二年怎麼計算

不同類型的房屋界定是否滿2年的方式不同。
1.商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房屋：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。
2.已購公房：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿2年即可。注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。
3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。
6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
另外，房子滿不滿兩年是按照房子網簽或辦產證上的日期為準的。如果你著急買房子，可以先草簽，然後等到滿兩年之後再做網簽再過戶，但要和房東商議一下，注意規避風險。

⑸ 我的房子是15年7月份買的新房，可至今還沒有辦產權證，到時我賣房的時候年限怎麼算啊

首先沒有房產證，不能賣掉過戶住房。需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和回土地證，才可以賣掉過答戶。
其次，看住房持有時間，是看你房產證登記時間，或者繳納契稅取得完稅證明上時間，哪一個時間夠5年，就視作你持有住房滿5年。

⑹ 房屋產權年限從何時算

事實來上房屋自產權是指房屋建築產權歸屬年限，房屋產權年限一般來說是從開發商拿地之日算起。

1、房屋使用年限一般來說分兩個概念：一個是房屋本身使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指是該地塊國有土地使用年限，並不是房屋權相關年限。

2、房屋是你私人財產，享有產權和使用權。但是土地是國家，一般說使用年限70年就是指住宅用地使用年限，這是土地出讓過程中確定商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年這個年限。

3、實際上，現在商品房土地使用年限很少會有70年，大部分都是在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時就開始進行計算，加上其開發周期，短也得1－2年，到你手裡使用年限就已經不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手話，就更短了。有可能是30幾年、60幾年。

⑺ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。

根據《中回華人民共和國物權法》第一答百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(7)新房年限怎麼計算擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。