怎麼樣電話去推新房

❶ 房產經紀人話術怎麼給業主打電話

房產經紀人話術
1．客戶：這套房子最低多少錢？（例如：25萬的房子）
經紀人：您經紀人：您認為多少錢比較合適呢？ 客戶：20萬左右。
經紀人：20萬，那我請房東過來，您能不能馬上定呢？ 客戶：那肯定要考慮一下。
經紀人：所以說，買房子不能只以價格為准，最關鍵的是房子適不適合你，如果房子您不滿意即使便宜一點你也不會買是嗎？所以我們還是先去看一下房子（那現在有空的話，我馬上約一下，我們一起去看房。）
2、客人在看房源，經紀人上前接待，他不理不睬，只說我看一看，你忙你的。
經紀人：製造懸念，找一套非常超值的房子吸引他，讓他開口說話。如果這套房子不適合他，再用其他的房子套取他的需求，再判斷他的成熟度。
對於以上方法無效的客戶，我們不要給他太大的壓力，我們要誠懇的地上名片，婉轉的說：「您買不買房子都沒關系，我們這邊有些房源資料您可以先帶回去看一下，以後要是有什麼需要幫忙的話，您可以找我，對於這方面，相信我還是比較專業，可以幫得上部分忙。
3、房東期望值太高，如何引導？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65萬）
經紀人：×先生，我理解您的想法，我們也希望您多賣一點，我們的傭金也可以多收一些，但是，您也知道，現在的房價很透明，不是由您或我能決定的，是由市場決定的，像您這房子要賣這價格，比較難出手。 客戶：多少錢比較合適？
經紀人：×先生，您為什麼要賣這價格？我相信您也去了解過行情。 客戶：原來買的價格＋裝修價格，我的裝修很好。
經紀人：×先生，我相信您的裝修確實不錯，前幾天在金湖帝景里，我們也賣了一套面積一樣，裝修很漂亮，就是樓層沒您這套好，他就賣57萬，您可以做個參考。如果只是為了迎合您，說可以賣到68萬，到時賣不掉，對您來說也是很不負責任的。不如我們先去看一下房子吧！看了以後我心裡比較有底，也比較方便銷售，我們公司幫您免費評估。
客戶：不用了，有客戶再帶過來吧，我就賣這個價格。(房東比較堅持，保護意識較強的情況下。)
經紀人：那您看您這邊價格能不能往下調一些，我先跟客戶報64萬，您看可不可以，客戶看滿意後，我再與您商量.
客戶:那先按這個價格來報吧。
4、幫忙估一下價格？
客戶：小弟，您幫我估一下，這套房子能賣多少錢？ 經紀人：說實話，我沒有看過房子真的是不好估價，給您估高了賣不掉，是對您的不負責任，
估低了您又不開心。
客戶：沒關系啦，你們是專業做這個的，你就蠻給我估一下。
經紀人：那這樣吧，我和您說一下剛剛賣掉的和您同意社區的房子，您參考一下。 客戶：好，你說。 經紀人：（給他舉兩個相對典型、比較便宜的房子）那您感覺賣多少錢呢？（讓他說些自己的心理價位）
客戶：這價格太低了，我不會賣，我最低也要賣（××）價格。你看看有這樣的客人就帶過來。
經紀人:好的，交給我。
5、對於空房子如何拿鑰匙？
經紀人：李小姐，我問一下，您的房子目前是空著，還是自己住？ 李小姐：空著，好久沒住了，怎麼啦？ 經紀人：李小姐既然空著，我建議您把鑰匙放一副在我們這邊，我們會給您開張公司的收條。 李小姐：那不行，鑰匙怎麼能隨便給你們呢？
經紀人：其實，我們也非常理解，您可能目前還不大相信我們公司，您看我們一抽屜都是鑰匙，而且有幾套都是剛剛裝修好的，設備都齊全，房東原來也不同意，看了幾次房子都不是很方便，有時是中午、有時是晚上。您也知道，客戶白天一般都有上班，沒什麼時間，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我們這兩三個月還沒看幾個客人，後來房東上周鑰匙拿過來，我們幫它美化一下，現在就有個客戶談的差不多了，所以說我建議您把鑰匙放這邊，大家也比較方便，您覺得呢？
李小姐：那我考慮一下，回去和家人商量一下。
經紀人：我們真的很希望您鑰匙能放在我們這邊，一方面確實方便我們的帶看，提高效率，另一方面您自己，據我們統計，一般一套房子成交的話，要帶看二十至三十個客人才能 陳琳 16:57:14
、買賣雙方互留名片，應怎麼辦？
客戶: ×先生(房東)，這是我的名片。 經紀人：（必須馬上以客戶手中搶過名片）並道：對不起，×先生，我們公司規定不允許這么做，假如您們確實有什麼事情，到時我們可以幫您們聯系。 客戶：這沒什麼大不了的，只是留一下名片。
經紀人：×先生，這個希望您能體諒一下，您也知道行有行規，假如我讓你們這么做，回去我肯定是要挨罵的，您們人這么好，也希望理解我的苦衷。
8、當客戶和房東直接談價格，那經紀人該怎麼辦？
客戶：（朱先生）：陳先生，您最低要賣多少錢？（直接問價格） 房東(陳先生)「遲疑了一下。
經紀人：陳先生，您愛人告訴我說要賣55萬，經紀人速度要快，不能讓房東先說出口。 房東：是啊！
經紀人：朱先生，您看一下，房子我們也看過了，房子房東也在，您能出多少錢，我們也可以當面談談。 客戶在思考!
經紀人：朱先生，要不這樣，買房是大事情，您愛人應該也要再看一遍吧！我們先回去和她商量商量，也讓房東家人商量一下，看看能商量多少？我們還是先走吧。 經紀人：太麻煩您了，我們走吧。」走到門口做要開門的樣子。 對客戶說：我們下去看一下雜物間，免得下次還要來看。
對客戶說：我對這社區很了解，一起到下面去逛一下。(總而言之找個借口把客戶支開)
9、客戶還價太離譜，怎麼辦？
經紀人：陳先生，昨天我們看的那套房子，確實不錯吧。上個月我剛買套差不多的面積，裝修還沒這個好都賣了25萬，您看這房子，您能出多少錢？ 陳先生：22萬, 如果22萬我就蠻買。 經紀人：22萬（驚訝狀），陳先生，我也理解您，作為您們買方講都希望價格低些，其實我們立場同您們一樣。但是，我覺得這房子，肯定不可能，因為這房東您也見過，而且房子的情況您也知道。房東人是比較實在，我做這也是很專業，像房東開這價格真的比較實在，在這附近也找不到這么便宜的房子，假如，陳先生您有誠意的話，也出一個比較實在的價格。 陳先生：也差不多啦，我這價也蠻高的。這房子也不是說很便宜，我朋友上個月也剛買了套差不多的，才買21萬。
經紀人：陳先生，我想請問一下您朋友的房子在哪個中介買的？ 陳先生：他自己買的。
經紀人：那是很便宜，那你朋友真幸運買了這么好的房子，不過現在要買那麼便宜的房子，真的找不到了。唉！如果讓你朋友賺1萬塊錢賣給你不知道她肯不肯？

❷ 有誰可以告訴我怎樣給客戶打電話推銷房子 客戶不會反感 要具體的方法加例子謝謝

看到你這個問題，俺深有同感，停下腳步跟你聊幾句，建議你最好是放棄電話推銷的想法，甚至是放棄這個行業（靠電話推銷沒有前途）。
我是一個買房的，2010年中到幾家中介去留了意向需示，對方也要了電話，9月份我已經買到了房（註：不是這幾家中介推薦的房源，是我自己找到的）。但此後差不多每周都能接到三五個推銷房子的電話，主要是世聯地產和中聯地產；你可以自已體會一下，如果你借了一圈債好不容易買到了房，本身就欠了一屁股債，還會去再買其它房投資嗎？我是不會。
但對方的業務員每換一批，都會先從打電話開始，我就成了一批批新業務員的目標。電話有時候打的煩不勝煩，忍不住就吼對方幾句，但事後想想，這些新業務其實也挺委屈的，是公司要他們這么做，自己卻還要承擔後果。
後來才想明白，關鍵在於世聯和中聯這兩家中介的實力比較大，他們的資料庫就會相對更完善，於是能夠共享他們資料庫的各部員工就會不停的用你的信息。
從此以後，我但凡有朋友或同事要買房，我跟他們說的第一句話，就是「你千萬不要去世聯地產或中聯地產去留信息，你的信息一旦進入他們的資料庫，你就會每天接到他們各地的推薦電話，就算你已經買了房，他們也會不停的打來電話，你告訴他們刪除你的信息，都沒用。」
我想，世聯和中聯，以後的日子長久這樣下去，一定會更難過！

❸ 中介客戶買新房,售樓部拒絕給推薦金怎麼辦

中介客戶買新房，售樓部拒絕給予推薦金，應該屬於雙方簽訂購房合同和服務合同約定的條款進行，給予相關的推薦金。如果沒有相關約定，口頭約定，只能是協商，協商不成可以撥打12315進行投訴。

❹ 新房在百度上做推廣聯系誰

找當地盤古網路推廣，或者網路官網客服，會安排當地業務員給你談的

❺ 房地產置業顧問打電話推銷房子基本話術

這個東西我個來人認為，自每個銷售有每個銷售的獨特方式。別人的不一定適合你，只有最適合你的才是最好的方法。因為我不了解您所在的項目，所以簡單談一下自己的看法。總體上分為2種，一種是溝通型，一種是專業型。溝通型更注重用交流來拉關系，從而約到客戶。專業型更注重用項目自身的魅力來吸引客戶。一般情況下，第一次約客戶基本上是這樣：「喂，您好！我是XX公司，XX（姓名）。請問你貴姓？」（如果是第一次給客戶打電話這個一定要問，以便於後期的溝通流暢）之後，介紹自己項目的東西。如果是回訪的話，那就簡單一點了。直接稱呼，根據對客戶的了解去總結一下說話的條理。「喂！X大哥嗎？（第二次盡可能不要出現先生、女士的字眼）我是XX公司的小X，您最近忙嗎？買賣怎樣？（工作怎樣？根據情況變化）之後再根據公司情況去談。

希望採納

❻ 怎麼不直接跟客戶推薦房子，打電話聊天呢想要詳細的話術

這個一般都是有培訓的，都有固定的語音套路，自己編的不行，去參加一下就行了。

❼ 一手房打電話怎麼推 怎麼打電話給客戶給他門推薦新東西!

現在房地產還是比較火爆的啊，直接發簡訊，樓盤信息，大概價格等。打電話的話也直接問是否對新盤感興趣，應該拒絕率不會很多，都會了解一下的。

❽ 新房推廣什麼意思

應該是房屋開發商對新建住房進行宣傳推廣的意思。供參考。

❾ 新房加推是什麼意思

加推是房地產界中的一種銷售手段，和開盤本質是一樣的，字面意思就是增加推出房產。

開發商在推盤的時候，通常不會一下子將所有的房源全部售完，而是按照銷售計劃每次推出與預訂數量相當的房源量，化整為零製造旺銷、熱銷印象的所謂營銷手段，以達到炒作的目的。

如開發商有5棟房子，開盤當天只賣一棟，當即將賣完的時候，開發商會根據情況把其他4棟的房子拿出一部分再賣就是加推。

這是開發商的一種銷售手段，製造出火爆的景象，以達到炒作的目的。

(9)怎麼樣電話去推新房擴展閱讀：

購買加推注意事項：

1、查看開發商的相關證件。通常情況下，如開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買房之前應審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防復印件作假。

2、注意合同約定。購房者應按照標准簽訂房屋買賣合同，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。

另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

3、做好購房預算。除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，應事先了解清楚，做好准備。

❿ 房子到交房時間，可以推遲去交拿鑰匙的錢嗎

房子下來了，是否可以推遲領鑰匙，這要看手上的商品房買賣合同。

買房子拿鑰匙的時候本人不去、可以委託別人代領，但需要出具公證過的委託書如下：

當事人是委託人，和被委託人（別人）協商好委託事項後一起帶著身份證明、戶口本、結婚證（未婚的要出具單身證明）、 購房 合同、 購房 發票到當地公證部門申請委託公證 。

公證部門受理後調查、問詢、筆錄，依法出具公證委託書 ；被委託人帶著該公證委託書 、身份證、 購房 合同 、 購房 發票辦理接房手續領取鑰匙。

(10)怎麼樣電話去推新房擴展閱讀

交房流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。