新房怎麼賣

⑴ 新房怎麼轉讓

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後專方可過戶，屬對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

⑵ 賣舊房買新房怎麼操作

如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然後持賣房款立即購買新房，辦理相關的遷移戶口及房屋購置手續後，再騰出舊房。

也可以委託中介代為辦理。

沒有規定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一並和購房者協商，寫成協議，保證購房後六個月內遷走即可。

屬於二次購房。

(2)新房怎麼賣擴展閱讀：

二手房交易需要繳納的稅費

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。

⑶ 一手新房買後,多久才能賣

取得房屋所有權證隨時可以。

不過會有營業稅，而且很回高。

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元答/平方米

3、中介費:房款的2%

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

參考資料：中國網財經頻道-「賣一買一」兩個月內要完成

⑷ 我剛買了新房子不到兩年，現在想賣掉，可以嗎

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

4、純北向的房子

房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。

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⑸ 我朋友買的毛坯新房，還沒拿到房產證，小區還有新房在售，現在如果要賣能賣多少呢稅費是怎麼計算的

根據您來描述的情況，首自先房子沒有房本的情況下是沒有辦法進行交易的，無法過戶，二手房中介也不會進行代理，除非拿房本時間已經明確，中介才會在臨近拿房本的時間段做主推房源。

另外如果在項目新房還在售的情況下，二手房總價加上各種稅費，再加上買家需要承擔的中介費一般情況下20萬左右的差額是比較容易被買方接受的。

稅費方面，二手房需要繳納的稅費如下：

賣方：【增值稅】不滿兩年：網簽價÷1.05×5%【個稅】（網簽價-原值-原契稅-本次增值稅-裝修款（網簽價×10%）-利息）×20%

買方：【契稅】（網簽價-本次增值稅）×稅率（1%、1.5%、3%）

⑹ 新買的按揭房子怎麼賣出去

可以賣的，但要注意幾個問題：

1.利用自己資金或買受人的首付付清貸款即可交易。

2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業稅。

3.其餘的沒什麼特殊情況。

因為所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(6)新房怎麼賣擴展閱讀：

抵押貸款和按揭貸款的區別 ：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：

一是房款可以在規定的期限內分期付；

二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

⑺ 賣新房樓盤怎麼樣去找客戶買房，我沒有客戶，買我售樓部的房

你先介紹你們的樓盤，特別是升值空間，房型，另外你們樓盤的優點，比如房型，學校，交通便利等等，

⑻ 新房可以賣嗎

可以啊，別管新復房還是舊房只要是二制次倒手就是二手房，可以賣的，還是要看你的價格，地理位置，還有房子🉐戶型，當然買房🉐人需求都不同，眼光也不同，肯定會有人買的。希望能夠幫到你！

⑼ 房產中介賣一手新房，賣出去一套拿多少提成

地區不同，房產中介公司不同，提成當然也不同，但是和一位房產中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是這樣的公司也有著嚴格的淘汰制度，如果有一個月或者兩個月沒有開單，那就會被辭退。畢竟高薪不養沒有創造價格的員工。所以競爭是非常大的。

還有另外一種就是沒有底薪，全靠賣房來生存，收入穩定那不言而喻了，不過他們的提成傭金就會相對高一點，所以說銷售模式不同，提成也不同。有能力的，靠個人業績多賺錢，如果可以堅持下來，收入也不會低，但是都可以肯定的是並不是像網傳的月薪幾萬。

我們拿賣一套100萬的房提成舉例：
一般情況下，賣出一套一手房會有3個獎勵點，分別是傭金點、現金點、額外點。

當然每個公司也會有不同的規章制度，提點也不盡相同。但是通常小公司提成會多一點，大公司提成一般少點鍛煉的機會多一點。

據一個內行人介紹，按照中介的相關規定，中介收取的是房屋總價的3％，也就是說賣出一套100萬的房子，中介至少能拿到3萬元的提成。

通常是百分之3-5的傭金點，1000-3000的現金點加上部分額外點，額外的相比前兩個點，幾乎可以忽略。

我們算一下，100的房子，3%傭金是3萬。但項目部抽80%。現金獎也不是全拿，只能拿到60%，額外點是自己的。也就是6000加600加上額外點，總共不到1萬。

其實中介的工作最開始的目的是幫助房東把房租出去，同時幫助需要的人租房，或者代替客戶尋找合適的房源進行買賣。然後自己從客戶和房東那裡收取服務費。

服務算是很值得尊敬的行業了，為什麼會在這么多年的發展下，中介會變成一部分防範或者覺得有些討厭的一個行業呢，主要讓人的原因可能還是一部分不法商家中介兩頭瞞，從中「賺差價」，所以導致人們對這個行業的誤解就會越來越深，殊不知每個行業都有那麼幾個害群之馬。所以中介也是靠自己的勞動賺錢，好中介也有很多，在你買房賣房的時候他們也可以給你提供很有價值的參考意見。

⑽ 如何賣房子

選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。

如果夫妻中的一個人卧病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓卧病在床簽字，授權另一方代理關於房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。