全款買新房流怎麼交錢

Ⅰ 全款買房的流程是什麼

您好，全款買房是房屋交易中最為簡單的一種形式，大致流程如下：全款流程如下：審購房資回質——答房屋核驗——簽購房合同——網簽——資金監管——繳稅——過戶——物業交割。房屋核驗、預約繳稅和過戶時間每個區域都是不同的，這個您還需要在具體和您房子所在區域咨詢一下。

Ⅱ 全款買期房流程是什麼

一般情況下，購買期房的流程如下：

1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。

2、明內確自己購房的目的容，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。

3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。

4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；

5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；

6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；

7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。

Ⅲ 全款買新房流程是什麼樣的

全款購買新房的流程：
一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目後，交訂金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。
六、做好上述准備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件) 。
七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 並按規定交納印花稅。
九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
(1)到開發商售樓處交納購房餘款。
(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。
(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》 。
(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。
(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 【急】購買新房的繳費流程

概括起來，這個環節要經歷售樓處———銀行———市房管局產權處———銀行———產權處———國土局等步驟。這中間不僅牽涉到受理、抵押、登記、辦證、領證等主要內容，還會涉及到各個環節各種稅費的交納，其中最需要注意的是，在你所經歷的每個環節，自己要准備什麼，提供什麼，拿回什麼，有什麼用，繳什麼稅，交什麼費，都要做到心中有數。
第一步———售樓處

新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：

1、選定你想購買的房源。

2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。

3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。

4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。

第二步———銀行

只有採用貸款購房的，這一步才是必須的，而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。

首先提前准備好申請貸款所需的所有資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；

2、收入證明1份（交行、工行、農行需用由銀行提供的固定格式，建行、中行可手寫或列印）；

3、首付款收據及復印件1份；

4、購房合同原件1份；

5、商品房備案證明書1份；

6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。

然後與銀行當面（夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。一般來說，銀行審批的時間一般為一周。

第三步———產權處

待貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：

1、辦理產權受理（產權處一樓1-10號窗口均可）；

2、繳納契稅

繳費地點：產權處一樓建行1號或3號窗口

提供材料：

首付款收據原件及復印件各1份

購房合同原件及第1、3、4、13、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）

繳費標准：

1）、普通住房（面積在144平方米以下）為：總房款×1%

2）、非普通住房（面積在144平方米以上，含144）、商鋪、商辦

樓、獨立車庫、別墅為：總房款×3%

繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證

注意事項：

1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。

2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處六樓地稅辦公室辦理全額退稅。

3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）

4、辦理抵押登記

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、首付款收據及復印件1份；

3）、購房合同原件3份；

4）、商品房備案證明書1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；

6）、房屋權屬登記申請書；

7）、契稅紫色聯復印件1份；

辦理步驟：

1）、夫妻雙方均需到場分別在房屋權屬登記申請書和具結書上簽字、按指紋，如是單身、離異、喪偶的，需另再簽1份具結聲明書，單身的憑單身證明辦理，離異的憑離婚證或法院民事調解書或判決書辦理，喪偶的憑對方死亡證明或火化證明辦理；

2）、3個工作日內，憑回執———徐州市房產登記收件收據（領證憑據）、本人身份證至產權處二樓辦理他項權領證手續，並拿回抵押登記證明書，交還銀行，等待放款。

5、調測繪圖：待開發公司通知能辦理產權證後，憑購房合同、身份證、備案證明書、初始登記證至產權處一樓調圖資料室調取測繪圖紙。

6、繳納維修基金（僅限住宅）

繳費地點：產權處一樓建行維修基金繳納處

提供材料：

1）、身份證；

2）、購房合同原件及第1、3頁復印件（第3頁復印2份）

繳費標准：

1）、房屋主體在7層（含7層）以下的30元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為准）；

2）、房屋主體在7層以上的45元/平方米（以所調出的測繪圖紙上的建築面積為准）；

繳後回執：一式兩聯（黑色聯和藍色聯）徐州市住房維修基金繳款憑證。藍色聯

即為辦證聯。

7、辦理產權證

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、購房發票（開發公司開出的購房全款發票）

3）、契稅完稅證紫色聯、維修基金繳款憑證藍色聯

4）、購房合同原件3份；

5）、房屋權屬登記申請書、商品房備案證明書、抵押登記申請書、初始登記證明書各1份；

辦理步驟：同抵押登記辦理程序。

回執：徐州市房產登記收件收據（領證憑據）

8、領取產權證

1）、20個工作日後憑領證憑據至產權處二樓1或2號窗口交費：

測繪費：20元

產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他項權印花5元/套
2）、憑上述交費票據、身份證至產權處二樓發證中心領取房屋產權證和房屋他項權證，並將他項權證交給銀行。

第四步———國土局

相比於產權證辦理，土地證辦理則簡單多了，受理流程和費用交納等也相對較少。也正是如此，很多買房人在產權證辦理完後就認為「萬事大吉」了，其實不然，土地證和產權證同樣重要，將來在房屋出售的時候，同樣缺一不可。具體辦理步驟為：

1）、待通知，憑產權證、身份證、購房合同至開發公司領取土地分割證；

2）、憑本人身份證、產權證原件及復印件1份、購房合同、土地分割證至市國土局三樓辦理土地證。
3）、所繳費用為：登記費+印花，共計23元/套。
公積金貸款相關注意事項
如果採用的是公積金貸款購房的，則還要多出兩個步驟，就是在和開發公司簽訂購買合同後，到住房公積金管理中心提請貸款審批和到徐州市住房置業擔保公司辦理擔保手續，簽訂借款反擔保合同，並需繳納擔保費：貸款額×0.6％。×貸款年限。前提當然是你要具備公積金貸款條件。此外，公積金貸款額度為：夫妻雙方最高貸50萬（雙方均有公積金），個人最高貸40萬，前提都是正常足額繳存住房公積金。如需提取公積金的，則需領取公積金提取申請表至工作單位蓋章，並繳納契稅。

Ⅳ 全款買期房流程是什麼

一、期房購買流來程、購自買期房的流程

1.簽訂認購書。

2.簽訂買賣契約。

3.預售登記。

4.簽訂管理公約，辦理入住手續。

5.辦理產權過戶，領房產證。

二、全款購買期房流程、貸款買期房流程

1.購買期房是不是要先簽合同並支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。

2.餘下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之後才可以？簽訂商品房買賣合同並支付首付房款後，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。

3.如不需要按揭，餘下的房款一般要到什麼時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。

4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。

5.以個人買房，以後小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證後，即可辦理孩子的戶口遷入手續。

Ⅵ 全款購房什麼時候交錢

一般購買商品房時都是先與開放商簽訂一份定購協議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協議上一般會有購買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩餘房款，也就是您要確定與開發商簽訂了正式購房合同之後再支付全款。

Ⅶ 全款買新房的步驟，流程。。。

選定房間------交定金-----簽購房合同---付款

Ⅷ 全款買期房付款流程

期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。

Ⅸ 買新房全款買房的流程是什麼

全款購買新房的流程：

1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。

2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。

3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。

4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。

7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。

(9)全款買新房流怎麼交錢擴展閱讀：

全款買房的優勢

全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。

1、無需支付銀行利息

貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。

2、買房過程更簡單

一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。

3、轉售更方便

全款買的房，再次出售時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。

參考資料：

網路-住宅質量保證書

Ⅹ 全款買房流程是什麼 一次付款買房要注意啥

為了盡快回籠資金，開發商大多趨向於全款支付，二對於購房者而言，總的來說，全款買房能夠享有更多優惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對於購房者來說，應該注意事項和流程也更多。

全款買房要注意什麼？

如果全款買房，有什麼需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：

一、警惕開發商虛假廣告

如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。

二、看清開發商資質

有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。

還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。

注意：開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中，購房者需要查看的「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建築工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

三、詳細查看購房合同

買房的時候在與開發商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償等相關問題，避免出現不必要的損失。

購房者與開發商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發商的實力與資質，避免被開發商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免後期造成不必要的麻煩。

全款買房有哪些特點？

全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以後出售更容易。

1、能優惠

雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、購房壓力大

一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

5、有風險

購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

6、占資金

如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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