新房的契稅什麼時候交

『壹』 新房契稅什麼時候交

新房的契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的回政策不同答而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

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注意事項：

當地契稅變化：購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

考慮購入價：購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標准，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

『貳』 新房契稅是什麼時候交的

交房時。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程版。

一般情權況下貸款批下來之後，開發商打會電話讓用戶去交房，契稅什麼時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

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注意事項：

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

考慮購入價：購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標准，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

『叄』 房屋契稅什麼時候交，要帶什麼資料

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

辦理房產契稅所需的材料：

1、所購房子是新房的話，購房者只需要准備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發票或收據原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

2、所購房子是二手房的話，購房者務要准備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場並簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；原房產證原件和復印件。

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契稅的計稅依據

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

參考資料：契稅暫行條例—網路