新房交首付簽合同要注意哪些地方

『壹』 買房簽合同交首付要注意哪些問題

1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房版人有土地的使用權和規劃許可證權以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的房源是不是在預售范圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和面積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『貳』 買房子簽合同時注意事項主要有哪些

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開版發經營資格必須合法。權開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

『叄』 買房，等會去交首付要注意哪些事項

1、核實開發商五證，購房者買房交首付時，一定要核實開發商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。

2、看清楚合同條款權利與義務是否平等，購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。

有些開發商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況，一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。

3、明確交房時間違約責任。

交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應該模稜兩可，因為這里還涉及到逾期交房的違約問題。

4、確認計價方式及支付方式條款。

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理。

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

『肆』 買現房(新房)要交首付和辦貸款了,請問簽合同時要注意些什麼

您好！

簽合同的時候要特別注意以下兩點：

1、仔細看一遍合同，特別回是履行合同的時間答,違約責任,稅費,房屋的基本情況等，是否和之前說的相符；

2、明確合同上有沒有當時讓您最關注的承諾，如有必須讓他們加在附件作為補充條款，加以約束，明確違約責任。

『伍』 買房子簽合同時需要注意什麼

購房者在簽合同時來，應認真推源敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。

購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。

『陸』 買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什麼

正常程序都是購房合同簽好後再支付首付的，等到合同在房管局備好案就會給你一份，配套費用各地不一樣，我們這里是交房時客戶驗收好房子在交錢的。你怎麼會先支付首付在簽合同呢？