新房套內面積怎麼測量

❶ 房屋的套內面積指的是什麼

套內建築面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

其中使用面積是指房屋戶內全部可使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即是通常說的地毯面積或者地磚面積。

❷ 什麼是房屋的使用面積，建築面積，套內面積

1使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可版能很多人說這就是室權內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用「使用面積」，這可能讓我們無法找到它的准確定義，最好還是使用《住宅設計規范》里說的「套內使用面積」，概念明確了才容易解釋。
3套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積，很多合同里使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。
4公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。

❸ 新房裝修全包是按建築面積算還是按套內面積算

正規來講，裝修預算中的面積一般是根據室內面積來算的，如果按建築面積算，價格會高出很多的，也是不合理的。

❹ 知道房子建築面積，怎麼估計套內面積 套內面積和實際使用面積一樣嗎

套內建築面積，是房屋建築面積扣除公攤後的面積。
多層住宅的套內建築面積，專約為房屋建築面積的85%~90%
小高屬層（18層以下）住宅的套內建築面積，約為房屋建築面積的75%~85%
高層（18層以上）住宅的套內建築面積，約為房屋建築面積的70%~80%
套內建築面積扣除牆體、陽台、管道井等面積後，為套內使用面積

牆體面積的計算：牆體長度乘以厚度。
外牆厚度為牆體本身厚度（一般為24厘米）加外牆保溫及面層厚度（一般為9~10厘米）加室內抹灰厚度（一般為2.5~3厘米）。
室內牆體厚度為牆體本身厚度（一般為24厘米，衛生間薄一些）加室內抹灰厚度（一般為2.5~3厘米），與相鄰的房子的分隔牆按一半厚度計算

❺ 建築面積與套內面積怎麼計算

建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積即房子的外牆面積加實際使用面積
測計，測量、計算

❻ 新房戶型圖、套內面積實際測量結果去哪個部門可以查找

新房戶型圖、套內面積實際測量結果去哪個部門可以查找？房屋面積測量的話，這是屬於國土局的職責范圍，測量房屋面積要去找國土局測量房屋面積。因此，只有國土部門的測量結果可以作為面積誤差的依據。

房屋面積是怎麼算的?
購房者在買房之前需要了解清楚房屋面積是怎麼計算的，和房屋有關的面積主要包括建築面積、產權登記面積、套內面積、公攤面積。一般來說，產權登記主要包括套內面積和公攤面積，而建築面積也是包括套內面積和公攤面積的，但產權面積跟建築面積並不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建築面積，是記錄在產權證書中的，並且是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。

但是我們一般常說的房屋面積主要是指房屋的實測面積，就是房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建築，只按一層的面積計算，包括建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算建築面積。而如果是多層的房子，那麼建築面積按單層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算。



房屋面積的分類有哪些?
房屋面積是可以分為很多種類的，購房者在了解房屋面積的時候需要了解清楚不同房屋面積的含義，主要需要對以下幾種面積進行了解：

1、建築面積。

房屋的建築面積就是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。

2、使用面積。

使用面積可以從字面意思進行理解，就是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。同時也是指住宅內建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

3、套內面積。

有些房屋在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的，如果按套內面積計算房價，則對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。

4、公攤面積。

按建築面積來計算房價的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產權人在共有建築面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行，產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建築面積比例進行分攤。

5、實測面積

實測面積是大多數。購房者都沒怎麼聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指房屋竣工後由房產測繪單位實際測量後出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

❼ 怎樣測量、計算房子的套內面積和建築面積

套內面積：例如長3米X寬5米。所以你用長乘寬就得出（套內面積）
建築面積：例如長3.24X寬5.24.是包過砌牆的面積在內，也你用長乘寬就得出（建築面積）

❽ 建築面積和套內面積怎麼算 兩者有什麼區別

1、大小不同

套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同

套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。

使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。

3、計算公式不同

建築面積=套內建築面積+分攤面積。套內面積=使用面積+牆體面積+陽檯面積。

4、定義不同

建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。

套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。

5、計算公攤的情況不同

套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。

在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。

(8)新房套內面積怎麼測量擴展閱讀：

按成套房屋建築面積構成劃分：

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割

❾ 套內面積怎麼算 什麼是建築面積

套內面積指的是房屋的內部建築面積，房屋一般是可以分為使用面積和套內面積的。房屋的面積指的是房屋，整個構造的面積包括了平攤面積，陽檯面積和各大地方的面積。其實很多朋友對於套內面積怎麼算，都是一頭霧水的，其實多多學習套內面積怎麼算，對於我們購買房子也是很有幫助的。接下來，跟著小編的介紹，我們一起來認識一下吧。那麼，套內面積怎麼算?

套內面積怎麼算

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較復雜，需要專業的人員來做這個事情。對他來說，如果他產生懷疑或者是他對這個問題有糾紛的時候，他就需要花費很多的精力;對發展商來說，再也不必向業主解釋太多面積差異的產生原因，減少了雙方的誤會，避免了因面積糾紛產生的投訴。所以說，這種計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發商多計算公共面積增加利潤。

還有，物業管理費和供暖費等都按照建築面積收取，而公攤的建築面積顯然是不需要供暖的，這樣就等於是向業主多收取了供暖費等費用。利用套內面積銷售就解決了這個問題。

什麼是建築面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積。

簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，較後呈現在房本上的面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

公攤面積是怎麼計算的

開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。

公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。

每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤系數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標注出建築面積是多少。

以上就是套內面積計算的方法。套內的建築面積是包括了套內的使用面積和陽檯面積和牆面面積的，套內面積主要是根據使用空間的面積去計算的。分清建築面積和套內建築面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。通過上文的詳細介紹，相信大家對於套內面積怎麼算都已經比較熟悉了，希望我的介紹可以幫助到讀者朋友。