2016年新房契稅怎麼算

❶ 房屋契稅徵收標准2016怎麼計算方法

財政部近日發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率徵收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優惠政策，京滬廣深四地暫不實施。
該政策到底能省多少錢呢?
舉例1：
從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。
舉例2：
假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如小編出售此房，營業稅免徵年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整後，小編的房子將免徵營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000萬。
附2016年房產契稅新政策：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

❷ 新房契稅怎麼算的

2017年上海房地產交抄易契稅新政策

一、上海房地產交易契稅標准

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭為單位分別徵收。

❸ 買新房子契稅怎麼算誰能說下

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人專所得稅優惠政策的通知》屬(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❹ 新房的契稅怎麼計算

購房契稅計算方法:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

(4)2016年新房契稅怎麼算擴展閱讀

契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

❺ 房屋契稅怎麼算

1、房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。

2、二手房契稅計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。

(5)2016年新房契稅怎麼算擴展閱讀：

房屋契稅徵收標准：

90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

❻ 房子契稅怎麼算的

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

契稅如何計算呢？

對於普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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