新房都有什麼證

A. 買了新房除了房產證還有什麼證

現在房屋擁有房屋產權證一本就行了。它是《房屋所有權證》和《土地使用權證》的一體。

「兩證合一」只是一個形象上的稱呼，主要是指房屋的「房屋所有權證」和「土地使用證」合二為一證，也就是我們所說的不動產登記證。但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交 了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是 權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

(1)新房都有什麼證擴展閱讀

房屋產權證的辦理有以下：

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

B. 五證齊全的房子都有什麼

所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。

購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

C. 買房子需要的5證都有什麼

五證指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序

(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。

(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

D. 買新房有哪些證件

新房就是首付款收據，公共維修基金收據還有商品房網簽備案合同，大概就這些吧

E. 新房辦理房產證的條件都有哪些需要什麼流程

開放商辦了初始登記，並取得房屋的分割憑證以後，房主憑分割憑證，付款證明和內備案合同，房屋平面容圖、發票、完稅通知書等到不動產登記中心辦理不動產登記，10個工作日以後發證。契稅一般在交房的時候就交了，也那時候開正式發票。登記用的是發票第三聯--辦證聯。

F. 房子應該有幾個證書

五證。有：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。

G. 買房子都有什麼證你都知道會有哪些證嗎

你對你的房子了解嗎？你都知道你購買的新房會有哪些證嗎？這些證都是什麼證？這些證都有什麼用？今天就讓小編來詳細說說關於房子的證的那些事吧。讓你更加了解你的愛房！

契證：是指不動產人經國家公證機關鑒證並依照稅法納稅後，是政府頒發的具有法律效力的房產產權憑證。

契證的分類

一是「白契」，又稱未稅白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閱未經納稅、沒有政府印章的民間契約。

二是「紅契」，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約並依法完稅後，縣（市）級政府在契約尾部加蓋公章的契約。

三是「官契」，是指按契證要求的內容，由政府印製統一格式的契約，產權承受人依法完稅後，由政府根據產權人所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發給產權人，作為合法產權的憑證。

四是城市房地產管理機關的「房屋證」，載明有關契稅事項，並有繳納契稅作證，可視同契證。

房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、 和處分的權利。產權證即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證是對特定房屋權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分的房屋）只有一個權，在不動產登記上只能有一項權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（2）房產證只能由房地產主管機關發放。

（3）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

（4）房產證只能向特定房屋的權人發放，如房屋系共有，在房屋權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

土地使用權證：人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的權即取得了土地使用權。其實，房產權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

看了上述的詳細介紹，你對買房子有什麼證都了解了嗎？對契證、房產證、土地使用權都了解了嗎？希望能對你有所幫助。

（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 現在買房子一共有幾個證

在個人手中，有房地產證和土地證。在許多地方，財產證書回和土地證書被合並成一個房答地產證書。

房地產是五證兩書，是開發商合法出售商品房的重要憑證。要買房子，我們必須復習五張證書，兩本書。五種房地產證書是指建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、國有土地使用許可證、建設工程建設許可證和商品房預售證。第二本書是「住宅質量保證」和「住宅使用手冊」。

(8)新房都有什麼證擴展閱讀：

房地產所有權證書只能由房地產主管部門簽發。房屋產權證明是建築物所有權的書面證明，可以記錄建築物的共同狀況以及是否建立擔保權益。

房產所有權證書需要一套房屋和一份房地產所有權證書作為原則，即房屋具有獨立的建築結構和使用功能，只有一種所有權才能在房地產中登記，只有一家才能簽發相應的產權證書。

房產證只能發給某一特定建築物的業主。房屋共有的，除房屋產權證明外，還可以發給共有人的共有證書。房地產證書是在登記機關對特定房屋的所有權進行登記後發給特定所有人的房地產證書。房產證書的內容應當與登記冊的內容一致。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-土地證

I. 買房子後都有什麼證啊

個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。

具體見下文介紹：

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

(9)新房都有什麼證擴展閱讀

注意事項

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

參考資料貸款買房流程_網路

J. 買房子都需要有什麼證件