新房與開放商怎麼交接

⑴ 新房交接如何驗收該注意些什麼

（沒有過新房驗收的經驗，但是還是在網上找了些來轉帖給你，希望能對你的新房驗收有所幫助！）

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？
1、看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

⑵ 開發商移交新房時應該給房主辦理哪些證件或者發票

交房時的最佳收房流程及收房需注意的事項!! 一、最佳收房流程 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業主做綜合驗收 5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 6、開發商與業主協商並達成書面協議 7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 8、業主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 １、收房中經常出現收房流程嚴重不合理 開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。 在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。 ２、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾的；小區公共配套和共用設施不健全。 ３、購房簽約時細化條款 在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。 商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。（如規定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。） ４、收房時必須仔細查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件： 第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。 第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。 第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 證件一般為房產證，土地證，發票為房地產銷售發票；但是現在一些地方房產證和土地證是由業主自已辦理的，因此兩證的辦理要及時與開發商進行咨詢和協商

⑶ 新房入住交接的流程是怎樣的要注意什麼

一、收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手准備收房事宜了。有幾點要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房最後期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；二是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、牆是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商協商解決。

需要非常注意的一點是，開發商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗房發現的問題，費用都只能自己承擔。

三、物業交割

從你簽字收房那天開始，你就要開始交物業費。因為從這時開始，物業公司開始正式為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定，“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中，要謹記，發現什麼問題立即向開發商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

該內容僅在北京適用

⑷ 新房子交接時，要注意什麼大神們幫幫忙

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個主要方面進行驗收： 1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台有無開裂情況。 3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！ 4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.最重要的是進戶位置？ 8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？ 9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。 10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！ 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避 免地打響了。 元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒 消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞 給開發商讓其簽收，以免留下後患。 李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時 電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，「以前還都藏 著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講，出現這種情況，除了 市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供 電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不 能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電， 可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用 的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要 小心了。 除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒 購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主 要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金 等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。 回答：2005-01-19 21:50 提問者對答案的評價： 共0條評論...其他回答 共3條回答評論 ┆ 舉報 有一說一 [學長] 新房入伙驗收注意事項 來自:新浪房產 絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高 5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1隻計算器---用於計算數據 7)1隻水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾 驗收房子 看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大) 【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

⑸ 新房子交接時，要注意什麼

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？
基本從以下幾個主要方面進行驗收：
1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米；
2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台有無開裂情況。
3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！
4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！
6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！
6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！
7.最重要的是進戶位置？
8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？
9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。
10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！
本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！
用電、費用成為矛盾焦點

收屋驗房先看電表

新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不
起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細
看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙……
新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避
免地打響了。

元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨
也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒
消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞
給開發商讓其簽收，以免留下後患。

李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時
電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決
不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，「以前還都藏
著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講，出現這種情況，除了
市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供
電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不
能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電，
可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用
的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要
小心了。

除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒
購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主
要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金
等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。
回答：2005-01-19 21:50
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有一說一
[學長] 新房入伙驗收注意事項

來自:新浪房產

絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

7)1隻水筆--用於簽字

8)1把掃帚--用於打掃室內衛生

9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾

驗收房子

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)

【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

⑹ 新房入住的交接流程 務必重點關注三大方面

新房入住交接，自開發商通知收房那天起，至簽字收房，交物業費後，房子完成入住交接過程。在交接過程中，你需要注意驗房中發現的各種問題，與開發商協商好問題的解決辦法。在入住前，為自己解決潛在隱患。

新房收房 入住交接

重點關注一：收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手准備收房事宜了，有以下幾點要注意：

1、收房是有期限的，購房者需要在收房最後的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任；

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；而是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發霉。

重點關注二：驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有「三證兩書一表」，如果沒有，可以拒絕收房。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間排水是否通暢、電路是否有電、牆壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。

精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商解決問題。

需要特別注意的一點是，開發商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發現的問題，費用只能由自己承擔。

重點關注三：物業交割問題

從簽字收房那天開始，就要開始收物業費。

因為從此時開始，物業公司正式開始為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定：「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。」

在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發現任何問題立即向開發商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 交接新房要注意哪些

新房交接時,業主要注意哪些事項：
【事項一】按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續
若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
【事項二】辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件
現行的《商品房買賣合同》示範文本規定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(「兩書」)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。
【事項三】及時書面催告開發商交付房屋
法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上註明所寄為催告交房通知函，並注意保存好回執以備查詢。
如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
【事項四】不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
所以，實踐中，有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單上明確批註。
【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

⑻ 新房首付款在哪交接

和房產公司辦好手續應該是在銀行交吧，好多房產公司都是委託銀行全權代理了的

⑼ 新房交房時需要注意什麼

1、檢查房屋有無裂縫

主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。

4、檢查牆面、地面 對於已做過粗 裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰「爆點」。用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。

(9)新房與開放商怎麼交接擴展閱讀

交房流程

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；

兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；

四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；

五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：

若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；

若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。