新房竣工後多久交房

① 買新房後多久才能拿到房產證

房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

② 新房驗收交房全套流程及注意事項

很多人第一次驗收新房，一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。最好提前准備好驗房工具，或者能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。當然現在也有專門的驗房公司，聘請專業的驗房人員對新房進行驗收也很穩妥，但是自已還要是對驗房有一些了解。我們一起來學習一下吧 1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。 2、 關於驗收。現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在於讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題。TMX應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項：1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、牆面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗收交房全套流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發，祝你驗收愉快！

③ 新房子馬上要交房了，商品房，驗房的時候有哪些注意事項

商品房驗房來注意事項有哪些自？很多人對這方面的知識並不是很了解，因此在收房驗房的時候並不知道該看什麼，做什麼，下面就針對這方面的知識為大家介紹一下。

商品房驗房注意事項介紹：

1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗戶開關是否順暢。

2、看房頂以及牆面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。

3、衛生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。

4、檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗供水管的材質，目前銅水管比較常見也比較好，檢查水質是否合格。

6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。

7、檢查客廳卧室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢查屋內是否清潔，有無建築垃圾殘留。

9、要求開發商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。

（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 新房交房以後多久能辦房產證

您好！
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上回的約定時間。一般答來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

⑤ 新房交房後多久可以拿到房產證

您好！
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時專間主要還是看購屬房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

⑥ 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

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注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

⑦ 新房交房時應如何驗收

對准業主來說房子是否安全完善是非常重要的，那麼想要拿到安全放心的房子，交房時就要好好查驗，今天就告訴大家交房驗收的注意事項。

新房交房驗收的注意事項？

1.屋頂、牆面、門窗等地方有無漏水的現象，或者是否有殘留的污漬等。

2.門窗是否可以順暢的開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格

3.牆面地面也要仔細的檢查，可以帶個小錘子敲打檢測。

4.廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。

5.衛生間還應該作防水檢查。

6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有電，小燈是否亮起。

7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

新房交房流程是怎樣的？

1通知：拿到商品房的房地產權證後，開發商應通知購房者進行交接，通知一般是以書面形式的，並明確說明交接時間。

2.驗收：購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。

3.提供相關文件：開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。

4.簽署房屋交接書：當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。

根據以上關於交房驗收的注意事項在交房時仔細檢查可以在很大程度上避免未來生活中遇到麻煩。

⑧ 新房交房驗收需要注意什麼

交房是新房到手很關鍵的一步，裡面也包含著很多學問，我們在交房驗收的時候要注意門窗，頂棚，牆身，廚廁等方面的注意事項，驗收好每一個地方。

一、交房驗收要注意哪些事項？

1.門：門窗開啟的靈活性，檢查時可以看門與門框、窗與窗框的各邊是不是平行的。關上門窗後，聽聽隔音的效果，了解門窗密封程度。

2.窗：窗邊與混凝土介面是不是有空隙。

3.頂棚：頂上是否有裂縫。如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。頂棚有無水漬或者裂痕。

4.牆身：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚，地磚。觀察牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，若聽到空響的聲音，就是各面層與牆面接觸有縫隙，需要返工；

5.廚廁：大開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。

二、交房中需要哪些手續？

1.通知，開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2.驗收，購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

交房驗收要注意的事項也就是這么多了，大家在交房驗收的時候要自己備好工具，順利的完成驗收的工作。