⑴ 買房不知怎麼選 手把手教你如何選新房
說到買房，許多購房者看了不少樓盤，卻還是不知道自己應該買哪裡的房子。
每到一個售樓處，置業顧問都是在沙盤天花亂墜講解一番，然後看看戶型圖樣板間，好像每個樓盤之間都是差不多的。那麼選新房到底有啥技巧，應該注意哪些事項呢？下面，咱們就來說說選房的一些技巧。
首先來看看，開盤當天如何選。
在開盤當天選房有很多不確定因素，能在這一天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣。如果購房者只能在這一天選房，那麼對購房者來說採取恰當的應對策略無疑是至關重要的。
第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您需要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到的房源真的非常緊張，那麼多轉唄方案能夠幫您應對突發狀況。
第二要注意的是，因為有的房源在開盤當天開發商才會公布價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時的一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的。基本上有兩種方式，意識按照買房之前飛辦卡順序排號，卡辦理地早則有機會優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能宣導的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時銷售處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的購房者購買。
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 怎樣選購新房簡述購房幾個絕招
一個好的房子，首先地理位置要好，不一定在城市最中心，但是一定要交通便利，回從宜居來說答，從距離上來說選在二環左右是最合適的。
房子的樓層要好，宜選擇6-12層為好，太高，停電爬樓梯鬧心，太低，街道門面下太吵，堵心，合適的樓層很重要。
選擇的合適的戶型，根據家庭居住人數來選擇大戶型或者小戶型，如果准備帶二胎，最好選擇三居室或者四居室的，省得以後房子不夠住換房子麻煩。
選房還要看小區的配套設施是否齊全，物業管理是否安全負責，盡量選擇大點的樓盤，相對於來說，服務要有保障一點。
如果購車的朋友，買房前一定要向開發商咨詢清楚，車位比例是多少，購買或者計程車位價位多少，從而決定是購買車位還是計程車位用。
在做好以上的工作後，到了簽合同的環節，更加要仔細，查看合同里的相關條款，對面積、戶型、位置一一核對清楚，並要求開發商提供相應產權證明，如果要辦理房貸的朋友，要注意等額本息和等額本金的區別，根據自己的經濟狀況選擇房貸還款方式，祝大家買到自己滿意的房子。
（以上回答發布於2016-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 如何選房子
一、房屋朝向
住宅的朝向和採光、通風、噪音、節能等因素緊密相關，所以在可以選擇的時候，還是要對住宅的朝向予以重視，畢竟好的朝向，居住舒適，冬暖夏涼。
一般來講：朝南的房屋採光好，冬暖夏涼，也不會太潮濕，是最受歡迎的朝向；朝西的房屋有西曬，下午的採光不錯，但是夏天有西曬的困擾；朝東的房子早晨和上午採光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子採光差，夏天比較涼快，但是冬天就比較陰冷。
二、南北通透
南北通透是指南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。一般業主購房的時候，都願意去購買南北通透的房子，講究通風性好、私密性好、符合風水說法。一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著，形成對流的這種情況，就可以稱之為南北通透。
三、戶型動線
戶型動線是指人在戶內活動的路線，好的動線能夠提升戶型利用率，進而提高人們的居住品質。戶內動線主要有三種，分別是居住動線、家務動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉。
四、全明戶型
全明戶型是指房子里所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、卧室、衛生間都有良好採光的窗戶。
六、開間和進深
把房子的主要採光面稱為開間（一般指東西的距離），與其垂直的稱為進深（一般指南北的距離）。開間和進深的比例為4:6較為合適，如果開間太小，進深過大，會影響房子的採光，反之則室內溫度，濕度不穩。
七、採光通風
採光關繫到室內光線的明暗，通風則關繫到室內空氣是否能自然流通。影響房子採光通風的主要因素有樓間距的大小，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等。
買房的時候，請不要不在意房子採光通風的好壞。光線暗，通風差的房子，居住不舒適，比如衣服難以晾乾、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。
五、承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可拆，非承重牆可拆。在裝修的時候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承載牆，哪些是非承載牆
⑷ 買房如何選擇房子
1、在選擇房源的時候，首先應觀察小區周邊的配套設施是否齊全，如商場、公交站點、學校及醫院等，如果小區周邊配套設施齊全，該樓盤是不錯的選擇，但如果小區周邊配套設施缺少，需關注所在區域的近期規劃是否包括配套建設。
2、然後看房子的朝向及通風，一般情況下，不建議大家選擇朝北或朝西的房子，因為這些朝向的房子採光及通風都不是很好，甚至存在白天需要開燈的情況，同時也不建議客廳或卧室朝北的房子，盡量選擇南北通透的戶型。
3、選房還需要考慮到樓層的問題，從居住功能性上看，低層住房的採光會比較差，高層住房的採光相對比較好，但低層出入方便，遇到突發事故的時候，逃生也比較便利，大家可以根據自身需求進行選擇。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
看房選房需要掌握哪些要點
1、地理位置：
選房首先要確定一個大致的區域，要把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域，這個要根據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。
2、交通狀況：
出門就離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，都要考慮到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否順暢？出行成本的高低？耗費時間的多少？這些都必須了解。
3、社區配套服務：
社區配套服務主要包括教育設施、醫療配套、商業配套等等。
a、教育設施。
每天上下班時，總能看到不少家長接送孩子上下學，要是學校太遠，時間也都浪費在路上了，所以購房者們都希望小區能靠近學校。
另外，大家在購房時要注意考察是公立還是私立以及收費標准等問題，一些打著教育地產名號的樓盤，也許只是靠近學校，教育質量並非一流。
b、商業配套。
日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此，房子周邊的商業配套也要盡可能的豐富，要看看有沒有超市、菜市場。
c、醫療配套。
醫院相信誰也不願意去，但有備無患，時間就是生命。除了大型醫院，小區周邊也應有社區醫院、葯店。
4、小區環境：
小區的環境主要包括綠化、休閑活動的場所。一般來說，綠化實現的可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。