新房如何追加共同還貸人

A. 買房子貸款一定要有共同還款人嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款專速度快，但屬是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

B. 婚後，房產證上可以要求加名字嗎

買房有風險。有些人在買後要過戶，要加名字等等，房產證加名字的情況是怎麼樣子的呢？

結婚後房產怎麼加名字

按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權人並不只能是一個，只要當事人願意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚後可以在房產證上加名字。

如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。

最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

房產證加名字的方法有哪些

1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

2、共有產權是指房產證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所佔份額。

3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產證時，申請產權共有，就是在房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

不管怎麼樣，買房子必須認清開發商的五證，房產證尤為重要，近些年來因為房產證的糾紛也屢見不鮮，還是要謹慎。只有買到證件齊全的樓盤，才能在房產證過戶、加名字的時候，避免一些不必要的麻煩

C. 第一套我自己公積金，婚前購買。婚後老婆自己又買一套，全部按揭。我想提前還貸，然後和她一起還新房的貸

用公積金還購房來貸款，有源公積金貸款優先的規定（意思是你有公積金貸款和按揭貸款，公積金應先用於償還公積金貸款，按揭貸款在後）。你現在打算用你的公積金和老婆一起還那套新買房子的按揭貸款，首先要把你的公積金貸款還清，然後是你老婆那套房子的產證上要有你的名字（屬兩人的共有房產，是共同還款人）。
如果在產證上加名字比較麻煩，另一個辦法是你先把公積金貸款還清，然後帶上你們的結婚證、戶口簿、兩人的身份證，貸款合同到你單位去開具「公積金提取證明」後（也有叫「公積金提取申請」的），再到貸款銀行去辦理有關用公積金還貸的手續。
現在我不知道你打算把公積金那套貸款先還掉，是用你的公積金還，還是用現金還？如果是用現金還，我建議你們先把按揭那套還掉，不能一次還清作部分提前還本金也可以（月還款額可減少），因為公積金貸款的利率比按揭貸款的利率低（以後也是這樣），而按揭貸款的利率高，應該先解決掉，公積金那套你們按自己的能力慢慢還，這樣統算起來可以少支出很多利息。
以上建議希望對你有幫助。

D. 父母貸款買房子，子女可以做為共同還款人嗎

父母貸款買房子，子女可以做為共同還款人

一、購房貸款方式

1、個人住房委託貸款

是住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款，住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款

2、個人住房自營貸款

以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合

二、申請購房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

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辦理按揭買房貸款流程

1、選擇房產

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得

3、辦理按揭貸款申請

4、簽訂購房合同，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書

5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

7、辦理抵押登記、保險，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險

8、開立專門還款賬戶

9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

10、借款人按合同規定定期還款

E. 結婚前男方首付了一套婚房，婚後夫妻共同還貸。幾年後，女方要求賣掉婚房購買新房，就在新房購買後，夫妻

住房前套，是男方婚前購買，只要登記人是男方個人姓名，那套住房專就屬於男方婚前個屬人，產權權益和女方無關。
女方可以主張這套住房自領取結婚證起，一半的還貸錢款，以及自婚後還貸起，住房增值部分一半的權益！
第二套住房，是婚後購買，不管登記人是你倆誰，住房產權都屬於婚後共有財產，一人一半。如果賣掉第一住房，拿到錢，買的第二套，。就需要把屬於男方婚前購買變賣的那部分剔除，之後，再分割剩下的權益。

F. 男友買新房首付寫他父母的名字要我和他共同還貸怎麼辦

事情很簡單，就是標題這樣的，先說一下我跟老公的情況吧，我們是高中同學，然後我考了大學，老公沒有上大學，選擇了去當兵，但是我們的感情一直很好，現在老公那邊也比較穩定了，我們也到了談婚論嫁的地步，我現在也工作正常了。

事情就是這樣的，我本來想結婚很簡單的，沒想到還沒結婚就出了這一檔子事，現在我跟男朋友最近也沒有聯系了，感情也不是很好最近，我不知道他媽媽跟他說了什麼，我是很珍惜我跟男朋友之間的感情的，現在我也很無奈，但是我對他們家的做法不是很理解，我也不知道怎麼辦了，因為我媽媽不同意他家的做法，我們之間的事情也擱淺了。

現在我不知道該怎麼辦了，大家能幫幫我嗎？我是不是要主動讓步呀？

G. 單身買房貸款需要共同還款人嗎

單身貸款買房需要注意什麼？
首先的看你是什麼情況，單身是離異未再婚還是未婚。
1、離異 需要提供離婚證或者民政局開局的婚姻證明
2、未婚 提供民政局開的單身證明原件蓋章的，年齡（小於國家法定年齡的不需要提供單身證明）
3、如果貸款人年齡較小或還款能力欠缺，銀行會考慮追加擔保人或共同還款人
單身買房貸款之需要提供的基本資料
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行卡流水單（必須加蓋銀行業務受理單）或者相應財力證明、購房的首付憑證（原件及復印件2份）
（2） 保證人的資信證明材料。
（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5） 借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9） 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
單身買房貸款之提供銀行材料
申請貸款時銀行主要考察房產是否符合抵押和貸款的條件，然後就是需要借款人具有足夠的還款能力。
銀行一般會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、學歷證明、收入證明、所在單位的營業執照副本復印件（蓋公章）、其他資產證明（如個人名下的房產或車或大額存款或基金、股票等等）。
單身買房貸款之建議
1、盡量選公積金
若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。有關人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
2、二手房也是一個不錯的選擇。
單身青年由於工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業上存在諸多障礙，高房價是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對於入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭、購置新房積攢些經濟基礎。

H. 預買新房，還沒領證，雙方共同交首付，貸款兩人還款是否可以

買房的時候要單身證明或者結婚證明。首付雙方交可以，只要兩個人願意就可版以，沒有結婚證明房權產證上面只能寫一個人的名字，單款合同也只能房產證上的名字辦理，還款可以兩個人還，只要沒名字的一方願意。

房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

I. 我已成年，馬上我貸款購買新房，父母做了共同還款人，我父母去其他地方貸款購房，影響他們首付和利率嗎

影響的。
等於他們已經有一個房貸，再貸款不一定批准。