1. 寧波房產新政 商住房有沒有限購
商住房不受影響，只限購住宅。
2. 「限購」升級、嚴控地價，寧波樓市新政正式實施
7月7日起，寧波市穩定房地產市場的「十條」新政正式開始實施。據悉，昨日晚間，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發即《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出「十條」新規，對當前偏熱的寧波樓市進行「降溫」。
限購區域范圍擴大至「市五區」
從此次寧波新政的核心內容來看，最大的變化在於「限購」方面。《通知》調整了限購范圍，寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房，或不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月以上個稅或社保證明的，暫停在限購區域內購買住房（包括新建商品房和二手房，下同）。購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域
根據《通知》，寧波戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定
《通知》還明確，嚴格執行差異化個人住房信貸、住房按揭貸款和資金監管政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定；商品住宅項目主體結構結頂後才能發放住房按揭；商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
與此同時，在土地市場監管方面，《通知》提出要從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。
「房住不炒」背景下，限購政策加碼
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年以來，寧波土地市場表現比較火熱，土地溢價率持續上升，從穩定市場的角度看確實需要積極管控。類似土地市場的政策，也有助於後續寧波房地產市場的穩定健康發展。
在嚴躍進看來，此次寧波新政政策最大的變化就是限購區域的擴大。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州「市五區」行政區域。類似規定也使得部分購房者到上述區購房計劃受限，客觀上將減少投資投機炒房的行為。
今年上半年，包括寧波、杭州、東莞、深圳等地都出現了炒房的現象。「寧波並非個例，因為當前政策調控依然以「房住不炒」為前提，若出現各類炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。」嚴躍進指出。
3. 寧波2018年落戶新政實施之後，聽說有很多小區有房產證也不能落戶，是那些地方的小區有誰知道嗎
在寧波確實是要繳納社保滿一年，才有購房資格。不過，象山也是屬於寧波范專圍的，應該問題不大屬。寧波有好幾個區，不知你是要買哪一個區的房子？例如，鄞州區是社保滿一年，本科以上學歷，就可以買房。老三區的政策好像不一樣
4. 寧波購房新政，我想問問，我現在名下有兩套房子，如果我賣了，還能再買房么
如果你是本市戶籍居民，可以的
新政規定。對於以下三類居民家庭——在寧波市已擁專有2套及以上住房的本屬市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非寧波市戶籍居民家庭；不能提供2年內在寧波市累計繳納1年以上個稅證明或社保繳納證明的非寧波市戶籍居民家庭，將不能在寧波買房。
5. 寧波新政：「無房家庭」可優先認購1套商品住房
7月22日，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，旨在保障居民自住需求，抑制投機投資行為，該新政從發布之日起實施。
《通知》明確，符合條件的「無房家庭」可在市六區優先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
根據《通知》要求，海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區（「市六區」）行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優先認購1套商品住房：一是，家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；二是，近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；三是，本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統稱「無房家庭」。
無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
此外，《通知》明確，市六區范圍內符合銷售條件的商品住宅項目或批次，房地產開發企業應在公證機構監督下隨機抽取不少於50%的可銷售住宅房源（按套數計）供無房家庭優先認購。
《通知》要求，購房意向人通過市房產交易網或移動端APP登記購房意向，包括商品住宅項目名稱、是否為無房家庭、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯系方式等，並上傳相關資料。購房意向人在項目售樓處現場登記購房意向的，房地產開發企業應當協助其進行線上登記並上傳相關資料。
申報無房家庭購房資格的，購房意向人應當提供家庭成員信息並上傳相關證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明。《通知》還明確，房地產開發企業不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關信息。
參加優先認購的無房家庭，自購房意向登記之日起至該項目優先認購活動結束當日止，不得參加其他任何項目的購房意向登記。
《通知》要求，房地產開發企業在該項目或批次房源銷售前，應當先行組織無房家庭優先認購。參加優先認購的無房家庭戶數超過應提供的預售房源套數的，房地產開發企業應當採取公開搖號方式確定購房對象，公證機構應對搖號全過程進行公證。
無房家庭在優先認購中未能中簽的，房地產開發企業應允許其參與剩餘房源的選購。購房意向人數與剩餘房源套數比例超過2:1的，房地產開發企業也應當採取公開搖號方式確定購房對象，公證機構對搖號全過程進行公證。
《通知》指出，購房意向人對所提供資料的真實性、准確性負責。房地產開發企業應在購房認購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取無房家庭優先認購資格的，取消其無房家庭購房資格並解除合同。
6. 寧波購房新政：市六區「無房家庭」可優先認購1套商品住房
7月22日，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》（簡稱《通知》）。其中明確，符合條件的「無房家庭」可在市六區優先認購1套商品住房，但該套住房必須在取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓。
優先認購住房滿5年後才能轉讓
根據《通知》，在寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區（簡稱「市六區」）內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優先認購1套商品住房：家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。
不過，無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓。
按照政策要求，申報「無房家庭」購房資格的，購房意向人應當提供家庭成員信息並上傳相關證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明。同時，參加優先認購的「無房家庭」，自購房意向登記之日起至該項目優先認購活動結束當日止，不得參加其他任何項目的購房意向登記。
房企提供至少50%房源傾向無房家庭
此次寧波發布的《通知》還明確，市六區范圍內符合銷售條件的商品住宅項目或批次，房地產開發企業應在公證機構監督下隨機抽取不少於50%的可銷售住宅房源（按套數計）供「無房家庭」優先認購。
房地產開發企業應通過寧波市房產交易信息服務網公示擬銷售項目基本情況，其中包括本項目或批次推出房源總套數及可供「無房家庭」選購的套數，購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息。購房意向登記起止時間原則上不得少於3日。
與此同時，房地產開發企業應當通過寧波市房產交易監管服務平台對參加優先認購的「無房家庭」住房情況進行查詢、確認，並在市房產交易網公示，住建部門就公示名單進行抽查。
騙取認購資格者半年內不得買房
根據《通知》規定，購房意向人在登記購房意向信息時，需對所提供資料的真實性、准確性負責。房地產開發企業應在購房認購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取無房家庭優先認購資格的，取消其無房家庭購房資格並解除合同。
而對於房地產開發企業協助、串通購房意向人騙取無房家庭購房資格的，屬地住建部門應暫停該項目網簽，責令整改；情節嚴重的，記入房地產開發企業誠信記錄檔案，並對外公示。
購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取無房家庭認購資格的，記入購房意向登記黑名單，6個月內不得在市六區商品住宅項目中登記購房意向。
「此次寧波政策說明，限購只是一種方式，而優購才是更深、更重點的考慮內容。」某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，寧波通過此前的限購政策，有效地打擊了各類炒房需求；而通過此次優先購房的政策，實際上又保障了各類剛需購房權益。
嚴躍進進一步指出，該優先購房政策，同時也防範了炒房的風險，對一些庫存去化過快的城市有借鑒意義，通過「限購+優購」政策的組合拳模式，有助於落實「房住不炒」和支持合理住房需求的政策導向。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
7. 寧波房改新政策
今年二月七日，市房委辦出台了房改有關政策操作規定，對現住房面積核定版和申領住房補貼的規定權作了調整：
一、在舊城改造中，私房被拆除業主放棄調產作公有住房安置的，以該住房拆遷安置協議上的被安置人作為現住房面積核定人；以後若發生公有住房過戶行為，則按市區有關政策規定執行。
二、軍隊人員和軍隊復轉人員按軍隊房改政策規定，以經濟適用住房價格購買軍產住房，軍隊復轉人員及其配偶向所在單位申請住房補貼時，須提供師或師以上單位房改辦出具的以經濟適用住房價格購買軍隊住房的證明，內容包括購房人、房屋坐落、面積、單價和總房款等情況，並提供經售房單位蓋章的購買住房付款憑證復印件和房屋所有權證；2000年1月1日以後的軍隊復轉人員，還須提供部隊個人住房補貼領報證，其他證件按市區申領住房補貼有關規定辦理。
8. 「降溫」偏熱房地產市場 浙江寧波出台「十條」新政
(記者 林波)浙江省寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門於近日聯合印發《關於進一步保持和促進寧波市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)，對當前該市偏熱的房地產市場進行「降溫」，保障剛需，堅持「房住不炒」。該政策從7月7日起實施。
據了解，受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來寧波房地產市場總體處於偏熱狀態。
土地市場方面，寧波土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，寧波市委、市政府高度重視。
該《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。
在保持土地市場平穩方面，《通知》指出，寧波市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序；嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應；從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。
根據《通知》要求，寧波擴大限購區域，抑制投機投資行為。
該市住房限購范圍由原來的「機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路」所圍的約140平方公里區域，擴大至「北環西路—廣元路、廣元路延伸段(規劃)—西洪大橋(在建)—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍的約240平方公里區域。
同時限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州市五區行政區域。
在保障自住住房需求方面，根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。