買新房子錢應該什麼時候交清

㈠ 買新房後多長時間內辦理房產證，需要繳納什麼費用，需要注意什麼

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

二、房產契稅
辦證費用分為三部分，契稅、印花稅和登記費。
1、最大頭就是契稅。深圳的政策，對於首套房屋，無論是深戶還是非深戶，都可以申請交易環節的契稅減免（參考時間2013年11月）。對於二套房屋或者社會組織購買房產，產權中心都會收取交易合同價款3%的契稅。如果合同價格是300w，那麼二套的話就要收取9w的契稅。若是首套則在申請減免契稅後則只需繳納1%的契稅，以300w為例則省了6w。
2、其次是轉移登記費80元，印花稅5元。
值得一提的是契稅申請減免也是需要進行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結婚證，離異的離婚證、離婚協議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

㈡ 買新房子交完房款應該什麼時候給開發票

一般合同中會有規定，要收取違約金，主要看開發商追究不追究

㈢ 買新房首付款什麼時候交合適

一、你買的是一手房，一般3日到7日內就要交首付簽約。

二、二手房，1、先簽購版房買賣三方合同，下定金權。2，回去准備購房所需要的資料做按揭，下兩個人名（雙方的、身份證、戶口本、結婚證、銀行流水、收入證明、個人徵信報告）提交給銀行做按揭審批，通過會有一張同意貸款合同書，這些所有流程下來時間15日到30日左右，就可以預約雙方做辦理過戶交首付了。

三、一次性購房，簡單一些，1、一手房7日內交首付和樓款簽約，2、二手房交易，簽了三方購房合同，就等網簽合同下來，就可以隨時預約雙方去房管局進行交易做首付過款

㈣ 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的

一、簽訂商品房認購書

買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。

二、交定金

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。

三、購房資格審核

在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。

當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。

四、簽訂購房合同

在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。

一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

五、付首付

簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

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挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。

另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；

有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。

㈤ 一般的情況,買房子什麼時候交全款了.

期房抄有風險，購買需謹慎。
我給你分析下房子的情況，期房，開發商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉，相對房價比較便宜；
現房，房價高，裝修完能入住。能看到小區配套的設施等硬體。
我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續，先付一部分。
或者是分期付款都可以，一次性沒必要

㈥ 急！急！急！一次性付款的房子什麼時候將錢全部交清比較合理

簽了購復房合同了，就要按合同制的要求，要付款了，房地產商有權力。
你的利益也是通過合同上的條款保障的。如果擔心房子有問題，可請人好好研究條款。實際上，許多都是霸王條款。真的出現問題時很難維權。凡是你付款的發票都應自已持有。
所以就象其它商品一樣要選擇信譽度好的大的房地產商開發的房子，樓盤在二十萬平米上的。質量會相對好一點。

㈦ 新房契稅什麼時候交

新房的契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的回政策不同答而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

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注意事項：

當地契稅變化：購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

考慮購入價：購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標准，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

㈧ 新房的契稅應該什麼時候交

一、徵收管理：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋回權屬轉移合答同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

二、定義：

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

三、納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。