新房裝修合同一般是多久

Ⅰ 裝修合同什麼時候生效

合同什麼時候生效，即合同什麼時候發生法律效力。《合同法》第四十四條規回定：「依法答成立的合同，自成立時生效。」「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」
對於大多數的合同，在合同成立時便生效。合同成立，是合同當事人對合同的標的、數量等內容協商一致。合同成立須具備以下兩個一般要件：（1）有兩方以上的訂立合同的當事人；（2）對合同標的、數量、質量、價款或者報酬等內容達成一致意見。
還有一些合同，在雙方當事人達成一致意見後，須在法律、行政法規規定的相關部門辦理批准、登記手續才能生效。如房屋的買賣，須在房地產管理部門辦理過戶登記手續，買賣合同才能生效。
合同是民事法律行為，合同的生效必須符合民事法律行為的生效要件：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）合同是出於本人的真實意思簽訂的；（3）不違反法律或社會公共利益。除此之外，還有其他要件，如合同的內容必須可能等。凡不符合生效要件的合同，即使合同已經成立，也不發生法律上的效力。

Ⅱ 新房馬上要裝修了，如何簽定裝修合同（協議）！

簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量餘地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。
1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日後檢查對照。
4、在簽訂合同時，應詳細註明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標准時，一定要非常細致，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽台等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用「國內名牌」、「國際名牌」之類的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標准。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要復印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。
7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。8、工程完工後不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標准，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工後，空氣質量應符合國家標准，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。
11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。

Ⅲ 裝修合同里一般規定的裝修公司保修期是多少年的啊

裝修合同里規定的裝修公司保修期是兩年。

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六章第三十二條「在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年；有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

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裝修合同簽訂注意事項：

一、裝修合同之承包方資格審查

作為發包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：

1、確認承包方的主體資格真實與合法，經過工商行政管理機關核准登記的企業法人，具有從事民用建築裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。

2、確認簽約人的資格，若是委託代理人具有授權委託書。

3、了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發包方正在施工的裝修現場。

二、裝修合同之材料

在合同中關於材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，並接受發包人檢驗。

承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標准，有質量檢驗合格證明，同時必須符合國家環保標准。若承包方提供的材料和設備不符合標准，應當立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

Ⅳ 裝修房子要怎麼簽合同

訂立家居裝修合同時須知：
一、查驗裝修合同當事人的身份
裝修合同中的發包方的裝修房應屬合法居住用房，亦即產權房或租賃房;合同承包方應是經工商行政管理部門核准登記的，並經建設主管部門審定具有裝飾施工資質的企業法人。
二、寫明居室裝修施工內容及承包方式
居室裝修的施工內容及要求是家居裝修合同的主要內容之一，若該方面的條款過於籠統，就往往容易引發施工糾紛。因此，施工內容應當具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。三、寫明工價、付款方式和工期
無論採用何種承包方式，合同中的工價價款都應寫清楚，不能含糊。
合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業主承擔，這是裝修業特殊要求。工程價款付款方式及期限應當在合同中約定清楚，以免發生糾紛。
開工、竣工日期是合同必不可少的內容之一，往往涉及到違約責任的認定，因而在合同中應當寫明，並嚴格遵守。
四、詳細寫明有關材料供應的約定內容
材料供應的約定是涉及到家居裝修質量和工程款項的重要問題。
因此，無論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規格、型號、質量等級、單位、數量、單價。在供料單上其應明確寫明材料送達的時間和地點。五、質量竣工驗收標准應依法定標准
合同中的質量和竣工驗收標准條款必須符合政府有關主管部門相關規定允許的范圍。需要注意的是，由於家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應當將不同層次的裝修適用同一標准。

Ⅳ 房屋裝修工期一般要多長時間

由於裝修公司、裝修面積大小等的不同，不同人家的裝修工期不可能完全相同。下面詳細看看，不考慮裝修過程中出現的因素，在裝修前有哪些因素會導致裝修工期的不同。
一、裝修前影響裝修工期長短的因素
1、裝修面積的大小
一般來說，裝修面積越大的，裝修時間自然相對面積較小的要長。普通的100平左右的公寓可能一個多月的時間就裝修好了，而幾百平的別墅可能裝修個半年都不能完工。
2、裝修項目的多少
裝修項目的多少，裝修的復雜程度很明顯也會影響到工期的長短。而會影響到裝修項目多少的有較多因素，比如房屋裝修前的狀況、裝修風格、裝修預算等。一般來說二手房可能就比毛坯房工期要長點，因為二手房還有一項拆除的工作。此外譬如簡約風格的房屋裝修一般就比地中海、歐式等風格的裝修要簡單一些。
二、100平左右房屋裝修工期
裝修工期的制定需要業主與裝修公司共同商定，雖然說沒有一個很明確的時間長短，但是由於目前不少人家都是採用比較簡約的裝修風格，裝修項目也是常見的，因此以100平2房的房屋為例，其裝修工期一般與下面的安排差不了太多。
1、結構拆改：1-2天
房屋裝修前，一般都是根據設計方案對結構進行拆改，中小戶型的房屋一般需要1-2天的時間。如果你家沒有這一項，那就可以減去這時間。
2、水電改造：5-10天
水電改造即開槽、布線布管、驗收等，根據工程復雜情況的不同，一般需要5-10的時間，有時甚至更長。
3、泥瓦工程：10天左右
泥瓦工程包括廚衛等防水、瓷磚鋪貼等項目，根據鋪貼瓷磚的面積大小，所需的時間也不大相同。一般在10天左右，如果防水沒有通過驗收，時間可能更長。
4、木工工程：10天左右
木工工程包括吊頂基礎、地板基礎、木質背景牆、傢具製作等，時間長的可能需要20天，短的可能由於全部使用成品傢具、且沒有木作項目，因此1天都不需要。
5、油漆工程：10天左右
油漆工程主要是牆面、吊頂刷漆、貼壁紙等，由於刷漆一般需要等膩子等干後，才能刷底漆與面漆，且有時還需刷幾遍，因此工期長短也需10天左右。
6、安裝收尾：10天左右
安裝收尾階段包括各種衛浴潔具的安裝、地板的安裝、櫥櫃的安裝等等，這些安裝由於並沒有沖突和影響，可以一天進行好幾項，因此，如果產品及時進場，合理搭配安裝，一般幾天就可搞定。
上面只是以常見的戶型大小為例，列出了其各個項目裝修所需的大概時間，算下來，100平的房子裝修大概需要30-60天的樣子。業主在計算裝修工期時，需要結合自家情況來計算。雖然想盡快入住的心是可以理解的，但是如果不顧事實，工期壓縮的非常厲害，不僅很容易和裝修公司鬧矛盾，同時也可能影響家裝質量。
Part2：避免裝修延期 消滅造成延期因素
正如開頭所說，按期完工是少見的，延期完工才是常態。那麼都有哪些因素會造成家裝工程延期呢？主要有下面幾大因素。
一、裝修公司管理混亂
裝修是一項比較復雜的工程，需要整合多種資源，從而實現設計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎復雜，這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源於許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對於施工、安裝等的調度能力，後導致許多工程在實施中與約定脫節。
應對：業主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然後在施工過程中找各種理由讓業主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質量。因此建議，裝修不能一味求快，好選擇信譽較好，比較專業的裝修公司，及時延期也不至於太久。
二、裝修增項較多
在開始施工後，裝修設計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中，有的改動是業主前期沒有確認清楚等到施工後才覺著不妥而要求改的；還有的可能是裝修公司為增加預算，設計師或施工隊以各種理由提出的。
應對：業主需在開工前與裝修設計師做充分徹底的溝通，完全確定裝修方案，一旦方案定下來，就不要輕易改動。如果碰到裝修公司惡意漏項造成的增項，可以根據新版裝修規定，要求裝修公司承擔超支費用等。
三、業主供材不及時
現在很多的業主都是選擇半包的裝修方式，裝修公司負責施工和基本輔材，而主材則需要業主自己購買。如果主材沒有按時進場，就可能造成施工時間不得不延後，此外，裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續拖延工期。
應對：採取包清工或半包方式時業主需及時將主材采購到位，否則各工序之間難以緊密銜接。要提前做好選材計劃，防止供應材料不及時耽誤施工。
四、驗收與工程款結算不及時導致
裝修中，有一些如水電工程等項目是需要業主進行驗收後才能進行下一步施工的。而很多時候，由於業主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現場簽字確認，因此驗收時間就要推遲；此外，有些裝修工程的付款方式是分期付款，如果業主沒有及時結算階段性工程款，施工對就可能停工，造成裝修延期。
應對：裝修開始後，如遇一些需要業主驗收簽字的工程，業主好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要准備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發生。
五、驗收不過關導致返工
在裝修中，業主發現施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。
應對：這個方面業主有點難控制，不過如果業主選用的是專業的裝修公司，即使出現驗收不過關的情況，只要不拖拉扯皮推卸責任，返工所費的時間應該也不會太長。
六：其他誤工因素
此外如天氣原因、小區停水停電、甚至如遇鄰居有孕婦或高考生等，家裝施工時間都可能受到限制。因而，造成裝修施工延期。這類因素中，很多是不可控的。
Part3：分清責任理性處理工期延期情況
如果不是裝修公司惡意拖拉，很讓業主忍不下去，那麼一般即使工期有超期，大部分業主基本都不會追究什麼責任。不過如果碰到實在超期太長等情況，可以參照下面的處理辦法。
一、分清裝修延期原因和責任方
要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什麼，看是否自身原因造成的。
責任在業主的情況：業主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。
責任在裝修公司的情況：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題造成返工或整改等造成裝修延期。
二、按照裝修合同解決
1、裝修合同需涉及工期這一項
在業主在與施工單位簽訂裝修合同時，有必要簽定工期延期責任及相關賠償條款。好確定每天支付違約金的具體金額數，如果是按工程總價的比率填寫，好測算一下摺合每天的具體金額數。
2、裝修公司造成延期的責任追究
如果裝修延期是由於裝修公司方面造成的，業主則應該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權益。根據裝修簽訂的合同中，註明了具體的違約金額和細則的，嚴格按照合同執行。

Ⅵ 家裝合同什麼時候簽訂合適

建議：
1.
選幾家裝修公司先對比
2.
選擇出自己滿意的公司交定金，建議1000-3000元左右，不要太多，裝修公司開始出施工方案
3.
設計方案滿意了，房子也交房了，准備1周內開工，這時候簽合同比較合適

Ⅶ 裝修合同一般有什麼貓膩

一、關於合同文件
一個完整的裝修合同除了具有詳細的工程預算、設計圖紙之外，還應該包括施工中的關鍵項項目的施工工藝的說明、施工的計劃以及簽訂合同的甲乙雙方的建材采購單。
施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對於合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對於材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
二、關於設計圖紙
很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由於沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由於圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙准備齊全，避免開工以後再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。
三、關於工程預算
家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什麼缺陷。
但是，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由於現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。
四、避免做不到的條款
許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今後還是少不了麻煩。
五、家居裝飾合同補充條款
為了使甲乙雙方公證、公平的實現家居裝飾工程交易，正規家居裝飾行業，實現扶優治劣，降低業主的消費風險，充分體現家居裝飾監理在家居裝飾行業的作用，讓優秀企業有更多的經營商機，給消費者提供更加優質的裝飾裝修服務，倡導環保、質量雙達標，特製定本補充條款，望交易雙方遵守執行。
1、施工方須自覺按合同約定進料，對該工地材料質量、施工質量把關;業主提供的材料，施工方應檢驗後方可使用(施工方不能以業主提供材料質量問題推託施工質量問題)。
2、施工方須在下列關鍵工序完成後提前48小時通知甲方委託的監理人員進行驗收，驗收合格後方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、牆、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。
3、施工方所供主材及數量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、塗料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質約定相符並在進場時通知甲方委託的監理員進行核實，同時提供相關廠商發貨憑證(建材超市或材料生產廠家辦事處)、銷售許可證、產品合格證書及環保證明材料等。
4、特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書並經監理人員查驗後方可上崗施工。
5、項目變更須有文字約定，詳細註明變更數量級價格並經業主及監理員簽字認可方可作為結算依據。
6、施工方所購材料須符合國家環保標准，否則工程結束環保檢測超標，乙方承擔全部責任。
7、保修期內如發現有嚴重變形或修復後影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。
8、業主委託監理人員負責竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗收一次業主扣罰施工方合同價的1%作為監理補償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價的1%。
9、施工工藝標准執行工程驗收標准執行環保標准執行未達到此標準的施工方承擔不達標項目的賠償。
10、中期付款的標准為：木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
11、付款方式：材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場後支付10%。
12、業主提供的裝飾材料到達現場，施工單位經品質、數量驗收後方可使用，一經使用視為合格，由此造成的施工質量問題和數量丟失由施工方承擔全部責任。
13、禁止非本工地施工人員在現場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業承擔全部責任，如有違反施工方給予業主合同價1%的精神賠償。
14、工程中非業主意願增加項目或屬設計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結算的水電報價誤差不得超過10%;業主需增加項目的價格參照合同單項報價執行。
15、施工期間業主或監理人員發現施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權要求裝飾企業更換施工人員。
16、保修期間業主通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時內到達現場，未到場的施工單位賠償業主合同價的5%，施工單位同樣承擔保修期的保修;在未接到業主通知或未經業主同意施工人員在竣工後騷擾業主的，無論原因，施工企業應承擔業主合同價10%以上的精神賠償責任。
17、工程進行中，業主有權對原設計進行改動。在未接到業主書面申請時施工單位無權變動任何設計方案及材料品質。設計方案應包括效果圖、平面圖、天花圖、節點圖、製作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現場製作業主有權拒付工程款，其知識產權歸業主所有。
18、工程質量驗收按照國家標准並以業主委託的監理公司的驗收結果為最終驗收結果，施工方並負責贈送業主家居裝飾工程結束後的兩項環保檢測。
19、業主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有沖突時以本條款為准。
20、本《補充條款》的內容有效期至保修期結束。

Ⅷ 裝修合同質保期一般是多少年基本費用是什麼

以下是裝修抄合同質保期的查詢看是公裝還是家裝。?家庭裝修的內部的各個項目的保修期是不一樣的，基裝的保修期一般是2年，水電等隱蔽工程的保修期一般是5年。?公裝的話，一般免費服務期是一年左右。希望我的回答能幫助到你