新房子缺什麼

㈠ 新房和二手房相比都有哪些優點和缺點呢

買房是一場曠日持久的“戰爭”，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底大同小異。都是是“大額消費”。其實，新房和二手房，各有優缺點。今天就通俗的詮釋新房和二手房的區別：

4、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

5、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

㈡ 什麼是次新房 次新房的缺點

次新房:年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。
次新房的缺點就是有些沒有房本，而過戶也增加了費用。

㈢ 請問買新房子要注意些什麼嗎有什麼貓膩沒有

建議您看看抄以下介紹！

1、開盤絕對襲沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關系，我們才給你好的房子。
2、售樓員會用許多方法來逼你買房（業內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
3、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
4、要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
5、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最後沖刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？
6、到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

㈣ 買房可選擇次新房嗎次新房有哪些優缺點

現在有很多朋友都有買房的想法，但是如果買期房的話價格高、地段遠、也沒有辦法立即入住，買二手房的話就怕物業管理差、配套低、住著不舒服。那麼，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經驗的置業顧問就會向大家介紹「次新房」，那麼究竟次新房是什麼？存在哪些優缺點呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。

二、次新房的優點

1、次新房相對於普通二手房更新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境發明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

2、次新房相對於期房來說，能夠實現即買即住，不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。

4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由於手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，後期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。

當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格並不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。

3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。

4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

四、購買建議

對於大多數沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：

1、看房細致、責任清晰

看次新房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房的年輕人，建議最好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。

對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合您的現實需要。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 你買的新房，缺點有哪些

在前不久，我買了新房，本身是一件比較開心的事情，但是發現這個新房有很多缺點。比如說因為新房在底層，所以有陰暗潮濕的特點，而且透光性不好，因為買的比較早，價格也比較貴，接下來給大傢具體說明。3.房子買貴了也是一個缺點。
我們家剛開始買房的時候，買的並不是現房，但是後來現房比提前買的還要優惠。我去問了置業顧問原因，他說是因為公司想做活動，我也是十分沒辦法。後來又過了一兩年，房子又降價了，感覺自己實在是太虧了，本身房子就是買貴了。而且我是提前兩年買的，所以又在其他地方花了兩年的租房錢，這也是一個缺點。

總而言之，我買的新房缺點有很多。比如說房子在最底層有陰暗潮濕的問題，房子買了之後透光性不好，旁邊又蓋了新的小區，把陽光遮擋了一大半，除此之外，還有買貴了的問題，這些都是缺點。

㈥ 新房和二手房的優缺點 是什麼

二手房：都是老房子。周邊配套成熟。學校醫院銀行車站都很方便。
小區物業管專理也成熟屬
樓房外面的牆體防水怎樣，塗料怎樣一看便知。具體到房子，經過時間檢驗過，有什麼問題自然都顯露出來。
關鍵是價格便宜。

缺點： 設施陳舊 房子結構跟不上時代

新房：有面子 畢竟 很多人不習慣 新家有別人住 如果用來當婚房 很多人介意

新樓盤 都開始配備游泳池 幼兒園了對以後孩子的教育培養有幫助

㈦ 新手買房時缺乏經驗，買房前要注意哪些問題

新手買房的時候一定要多加註意一些問題，不然很有可能就會被坑，比如說要看一下開發商的整體實力如何看下房屋的基本信息，以及不要太快的交定金，要確認自己以哪種方式來購買房子。

而且既然要選擇買房子這是一件大事，還是要對樓市有著一定的研究才行，還要去進行實地考究，千萬不要通過上網，還有所謂的宣傳報告就相信了。而且最好帶著家人一起去看房子，不要對那一些推銷的人的一面之詞就過於相信。在買房的時候一定要進行壓價，要去看一下所謂的優惠是什麼，爭取拿到折扣還有贈品。