石家莊買新房貸款多久能下來

『壹』 在石家莊買房交完首付 下一步該准備什麼

很多石家莊購房者在選房交完首付之後，會認為買房的事情已經解決了一大半，其實不然，只有銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產權證這些步驟全部完成才能高枕無憂。交完首付款之後，下一步購房者應該關注貸款情況，否則如果由於自身問題導致貸款失敗，購房者向開發商支付的首付往往無法要回，損失慘重，那麼關於貸款你應該關注什麼？

一、選擇合適的主貸人很重要

很多購房行為往往不是個人的行為，如果是夫妻共同買房，或戀人朋友共同出資買房在貸款環節會涉及到主貸人的概念。主貸人是銀行審核的主要對象，主貸人的徵信和財力情況將直接影響貸款審批。建議購房者選擇財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款。

二、申請房貸要提交哪些資料？

購房者申請貸款的時候是需要准備一系列材料的，提前准備要有助於提高辦事效率。主要包括：戶口本、身份證、結婚證（已婚）、收入證明、銀行流水等。

其中購房者需要關注的是收入證明和銀行流水，收入證明的部分由申請人所在單位開具，銀行一般要求購房者的收入大於月供的2倍。2017年多個城市發布通知，銀行嚴查收入證明的真偽性，如果購房者提供虛假證明，有可能會面臨著貸不下款的困境；銀行流水是證明購房者收入情況、消費能力甚至是消費習慣、納稅情況的重要證明材料，銀行一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水。

三、批貸時間有多長？

提交了貸款申請材料之後，購房者就開始進入等待放款環節。在這個過程中，有的人可能短短十幾天就獲批放款，而有的則一個月還沒有動靜，甚至還有等了三個月的購房者。那麼為什麼呢批貸時間如此不確定呢？這其中原因有很多：

（1）新房、二手房不同

新房一般是需要等銀行收集一批一起提交審核，因此先填寫資料和後填寫資料可能審批時間是一樣的，在這個批次中先填寫資料的購房者等待批貸的時間就會較長。購買新房等待批貸的時間一般最長不超過三個月，二手房如果交易順利的話放款會更快一些，這是因為二手房一般通過中介交易，中介為了快速交易會催著銀行辦理。

（2）商業貸款、公積金貸款不同

不同的貸款方式也會影響批貸速度，一般銀行會優先處理商貸，大多數1或2個月之內就可以放款。而公積金貸款較為復雜，申請的時候需要先通過當地公積金中心，再轉交到銀行，所以放款速度較慢，大部分在2-3個月左右。

（3）銀行不同

選擇不同的銀行也會造成不同的審批放貸時間，建議購房者提前問清楚，以免等待過程中產生恐慌心理。

（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 石家莊哪個區買房子是市證新房。市證是分區劃分的嗎了解的回答一下，謝謝！

橋西區、新華區、長安區、裕華區這四大區是市證。井陘礦區、藁城區、鹿泉區和欒城區大多不在范圍內，詳細的以售樓處為准。滿意請採納！

『叄』 石家莊產權40年的新房能買么

土地的性質是商業用地，所以產權40年，你要是貸款的首付5成，貸款的利率5點多。房子專到屬是不錯，不到4千，而且還是現房。物業也不錯。有錢的話一次性可以考慮買。房子肯定能升值。不過有的戶型採光不是很好。建議買陽面的。

『肆』 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

『伍』 石家莊新房首付多少首套房和二套房分別是多少

當事人在石家莊購買首套家庭住房，如果使用公積金貸款，規定首付款是%，使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為60%，如果當事人使用的是商業貸款購房，規定首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%
河北省石家莊市2017年3月17日夜間出台《關於加強房地產市場調控的意見》，明確非本市戶籍居民限購一套住房，並調整了普通居民購房首付比例和貸款政策。
按照石家莊市政府的最新政策，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為准，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
石家莊市還調整了住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
同時，石家莊市也調整了住房商業性貸款政策。對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

『陸』 在石家莊買一套130左右的新房大概多少錢首付是20萬的話，需要每月支付貸款多少怎麼算

市中心在130萬元以上，郊區60萬元吧。如果是60萬元，首付20萬元，那麼貸款40萬元，基準利率6.55%，20年每個月等額本息，那麼用EXCEL 計算可知每月2994.08元。

『柒』 石家莊搬家，新房子裝好了，打算年前搬過去呢，想找好點的搬家公司哪家搬家公司好呢

石家莊搬家最怕的就是把新房子弄臟或者搬家的時候把新傢具碰壞。所以找石家莊搬專家公司還是得慎重。不過屬我可以推薦一個石家莊搬家公司，叫石家莊力邦搬家。一起找過他們搬了辦公室，空調移機什麼的。電話是0311-86033333，石家莊搬家公司這么多，還是 推薦你找力邦搬家，我看挺靠譜！

『捌』 請問石家莊鹿泉市新房的契稅和維修基金的繳納標準是多少

契稅也是1.5和4,維修基金每平米43

『玖』 您好!請問;我在石家莊幸福里購買了一套新房...由於個人原因..感覺買得很不合適~全

這個每個人都不一樣，因為合同里寫的義務責任不一樣，好好看看合同，實在不行咨詢下律師，能爭取1%的優惠就不是小數目。

『拾』 現在在石家莊買房的話 買新房劃算還是買二手房劃算

二手房合來適，理由：
二手房的好處（直源觀現房，買的心裡踏實，即買即住，不必裝修，省錢，最好是省直單位宿舍，無公攤，而且一般實際面積比房本面積大，無物業費，小區安全，安靜，免費停車，還帶地下室或小房，比較實惠，雖然看起來好像單價不便宜，實際上花錢少，也可以貸款的，很方便，還升值，過些年後再換新房）
新房弊端（多為期房，不直觀，便宜的手續不全，很可能有陷阱，公攤大，實際面積小，裝修費用至少5萬，還要另購地下室、車位、暖氣、天然氣集資等，物業費高，服務還不好，小區人員復雜，房產證辦理拖延等，總之，聽起來單價不太貴，還是新房，實際花費的費用比預算的高得多）