如何置換新房

❶ 舊房置換新房帳務處理

非貨幣性資產交換
新房作購入固定資產
舊房作固定資產出售處理

❷ 舊房置換新房的申請書怎麼寫

我家老房變成危房想申請換商品房 申請書怎麼寫？

❸ 想置換新房，現在合適嗎

年底銀行資金緊張，年內利率下調的概率很小，您可以關註明年上半年的利率情況。至版於房屋權置換的時機問題，目前來看，在二手房和新房價格倒掛的市場環境下，如果能買到合適的新房，並高溢價出售二手房，是有一定的可行性的。

❹ 如果置換買新房，最好在新房開盤前多久辦理賣舊房手續好

目前，開來發商一般的付款方式自是：看中房子付定金——7天之內付首付簽約（網簽）、辦貸款。由於限購的原因，需要在7天之內把房子賣掉並且過戶，根據目前二手房的市場行情，顯然是不現實的，所以正常情況下，是要等到把房子完全置換之後，才能購買新房。

但是個別開發商可以先收取首付資金，暫時不去網簽再去網簽、辦貸款等，能夠等待的周期每個開發商和每個項目都不一樣，要看具體的項目才能確定。一般的周期是1-2個月左右。

所以，建議如果有購買新房的計劃，最好馬上掛牌，掛的價格稍微高一些都沒有關系，起碼可以提前預知一下市場情況，看看自己的房子在市場中到底是什麼樣的定位。另外，建議在掛牌期間，多去實地看看新房項目，實地考察之後，才會有真正的收獲。

❺ 如何在錢不夠的情況下，做到置換新房的無縫連接

小楊住一套小單身公寓，結婚想換大點的房子，但手上錢又不夠多，必須賣掉現在的再買新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在這樣的情況下，有什麼好的方法呢？

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先賣後買講究技巧

有很多朋友都想著先賣掉自己的房子，這樣就能夠精心挑選新房，直到看到自己滿意的為止。

因為賣掉舊房的收入可以作為購房款，購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房，說不定還能淘到更加實惠的住房。

好處

1、通常來說，大家在賣了房子之後資金充裕，這樣的話選房更有底氣。

2、將房子賣了之後可以享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。

弊端

1、將房子賣了之後，需要租房子居住，這樣的話會增加購房成本。

2、好房子不等人，這樣很容易錯失好房源。

攻略

1、大家可以嘗試適當延長賣房交易周期，然後可以利用向買家「返租」來解決居住難題。

2、可以考慮將舊房賣給投資者，一般來說這類人群購房之後不會要求馬上入住。

所以大家在將房子賣了之後又可以租下來這個房子繼續住下去，直到自己買好新房。

這種方式還可以節省搬遷成本。

不過要合理控制租房時間，時間的增加，則意味著付出的租金也會相應增加。

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如何避免換房期間無家可歸的問題？

協商延長騰房時間

（1）如果看到非常滿意的房子時，必須要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。

可以先賣，和買方商量，說明換房的情況。

是不是可以等換好房子之後再搬家。

向買方返租

當未拿到新房時，可以與買方協商，是否能夠暫時返租作為過渡期，就算實際操作中而言，返租的案例也很常見。

到自己心儀的區域內租房

這樣做的好處可以更好地考察當地市場行情，並且在買好房之後，也便於裝修管理。

借住親友家或租短租房

如果以上幾種方式都無法實現的話，還可以選擇暫時借住於親朋好友家，又或者可以選擇住在短租房中。

當然這兩種都只適合於短期過渡。

其實很多人都想先買再賣，但是苦於現在手頭資金不多，無法做到無縫銜接。

其實資金不多有很多解決的辦法，貸款，找親戚借，把新房安置好之後賣掉舊房子又能及時填補欠款，既省了租房繁瑣事項，又能換套新房。

但是在換房過程中，一定要遵循市場規律。

最好的情況是，高價賣出，低價買進。

❻ 如何在錢不夠的情況下，做到置換新房的無縫連接

用信用卡周轉一下，信用卡最長欠款時間有50多天，有足夠的時間。

❼ 怎樣抓住新房交付,剛性需求置換是什麼意思

您好！

按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。但由於一套住房的價值巨大，住房的剛性需求界定起來復雜得多，至今並沒有權威的定義。
具體看，在當前市場上，由於1980年前後生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，基於結婚需要而購買首套住房的需求較為龐大。

同時，我國已進入城市化加速發展時期，意味著將有更多人住到城市裡，由此帶來的購房需求不可忽視。去年以來房價上漲較快的北京、上海、深圳甚至西部的銀川市，都是外來人口購房比例較高的城市，對大城市而言，這也是剛性需求。

此外，1998年前後許多居民購買了「房改房」，經過10年左右時間，由於當年的住房在戶型、功能上不完善，這些家庭紛紛進入住房改善期，這部分改善型的購房需求，剛性同樣較強。

滿足剛性需求不是「救市」

現在的樓市格外敏感，一有風吹草動就會引起市場反應。人們習慣將與房市有關的利好政策信息定性為「救市」，但倒不如拋開猜測，開發商與其抱有樓市調控放鬆的幻想，不如抓住剛需族，解決當下的困難。購房人也應理性客觀地看待形勢，過多地猜測、預判，只會迷失當下。

剛需是合理購房需求

署名為「張宏偉」的博文認為，我們不能把「支持合理購房需求」當成樓市「救市」的政策，樓市「刺激剛需」政策稱不上「救市」。原因如下：第一、「抑制投資購房需求，支持合理購房需求」的結果已經導致市場「以價換量」，但是當前市場成交量並未出現持續回暖態勢，反而出現一定程度下滑，如果後市房地產市場成交量持續低迷，這將影響到房地產行業持續健康發展，也將影響到宏觀經濟持續健康發展；第二、房地產行業作為一個行業，應該保持和支持市場合理購房需求積極入市，而並非打壓這些正常需求。第三、當前「微調」政策還稱不上救市，政策基本還是圍繞「自住需求」進行，政策並沒有偏向投資性和改善需求，如果政策導向偏向這兩類需求，才是真正「救市」之舉。

署名為「刀者」的博文認為，現在，調控更有針對性，釋放剛需，滿足合理購房需求，不正是對購房人的利好措施嗎？很多人之所以對釋放剛需的信號這么敏感，是擔心樓市放水，房價再次高企。但中央已多次明確表示樓市調控方向不變，現在「微調」也都針對的是剛需，而且剛需從來都不是房價畸高的禍首。

調控正在朝著預期目標發展

署名「馬躍成」的博文認為，事實證明調控正在朝著預期目標發展。限購、限價、限貸只是調控措施，根本的目標還是要建立一套穩定發展的模式和制度。最近一段時間，定價合理、企業微利、產品滿足剛需的房地產項目交易量出現上漲的勢頭，這無疑說明符合市場自身發展規律的行為，無論從長期看，還是從短期看都是有利於房地產健康發展的。

署名為「周子勛」的博文認為，從市場運行情況來看，持續的調控政策取得了實質性效果。來自國家統計局的一季度房地產開發等數據顯示，房地產市場正持續進入到一個回落時期。某種程度上說，當前還不具備放鬆的條件，而保持穩定發展也是在當前國內外經濟復雜背景下的一個必然選擇。

樓市調控處於關鍵期

署名為「蔡律」的博文認為，樓市調控是轉變經濟發展方式的客觀要求，目前樓市調控政策大方向正確，要經得起樓市調控帶來的「經濟陣痛」，貨幣政策、土地政策應再堅持1至2年，保持社會經濟穩定及可持續發展是樓市調控的最終目標，藉此機會加快產業結構調整，健全房地產政策、法律體系，金融服務於實體經濟，差別化的信貸政策、房產稅試點的總結及審慎推廣，同時科學嚴密監測樓市調控政策效應及風險，做到及時應對。

署名為「余豐慧」的博文認為，在堅決抑制投機性需求的同時，要將剛性需求徹底釋放出來。中國有13億人口，又處於城市化、城鎮化快速發展期，自住型剛性需求非常大。在打壓投機性需求時，一定不要誤傷自住型剛性需求，同時，還要出台優惠政策鼓勵首套購房需求，並且把這種優惠政策常態化、制度化，不因某一個執行者的內部原因和個體偏好而左右搖擺，影響政策的落實；更不能在政策執行上各自為政、參差不齊。(史麗)

剛性需求難以支撐高房價

■席炎

不受價格影響的「純剛性需求」非常少，受價格、政策等影響，大部分剛性需求會推遲實現。

對普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，購房者「有心無力」，再剛性的需求也無法轉變成有效需求。只有房價回調到部分購房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。

由於調控政策通過提高二套房首付和利率等手段限制投資性需求，實際上也限制了相當大一部分改善性需求。

此外，調控政策出台以來，房價過快上漲的勢頭已經得到初步遏制，政策的短期效果已經體現出來。在「買漲不買跌」的心理預期影響下，如果房價進入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。

當房價調整到可承受的范圍內，剛性需求就會入場，因此房價出現非理性下跌可能性不大。

調控應避免「誤傷」剛性需求

■李姿

盡管樓市調控仍然支持居民自住型購房需求，但事實上，由於一系列嚴厲的政策在短時期內頻頻出台，許多剛性需求的購房者遇到麻煩。

以改善型購房為例，盡管政策並不限制「買新賣舊」，但先買新、後賣舊，就會被劃入二套房之列，首付成本大幅提高。如果先賣舊、後買新，盡管不算二套房，但購房者必須解決新舊交替的過渡居住問題，十分不便。

近年來，我國房地產市場波動的周期越來越短，從過去的3年左右，發展到近年來以1年為單位波動，甚至出現「單數年看漲、偶數年看跌」的怪現狀。不僅周期短，漲跌的幅度也越來越大。一旦受到抑制的剛性需求集中入場，供應跟不上的話，房價有可能再次出現暴漲。

要維持房地產市場的長期平穩健康發展，必須支持普通百姓的剛性住房需求。調控政策在具體執行過程中，要有堵有疏，讓剛性需求有合理的渠道釋放。

購買商鋪不能用公積金

我想買商鋪，可以用公積金貸款嗎？

——讀者 三兒

根據《住房公積金管理條例》和相關政策規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因為住房公積金是一種互助性和保障性的基金，是為解決職工的基本住房問題。購買商鋪、寫字樓、車庫不屬於職工基本住房消費的范圍之內，屬於基本住房消費外的額外消費。因此，購買商鋪、寫字樓、車庫不得使用住房公積金。

裂縫的多樣名稱

聽說裂縫有各種各樣的名稱？都有哪些名稱，這些有區別嗎？

——讀者 張單

律師解答：是的，所有房屋中裂縫可以說無處不在，無處不有，關鍵看部位。裂縫根據其成因，大致可以劃分為：

1、收縮裂縫——由材料干濕變化收縮引起，一般在牆面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成於其界面上。

2、溫度裂縫——由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈樑的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱牆的對角斜裂（兩端多、大，中間基本沒有）；也有沿附牆煙囪的界面上。

3、沉降裂縫——由地基基礎不均勻（差異）沉降引起的牆體正八字形，倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫——由變形引起的牆面交叉裂，縱橫牆鏈接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等。

5、結構裂縫——由荷載作用引起的也叫荷載裂縫，如大梁下牆柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂、斜裂；跨中的環繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中1、2和少量的3類裂縫不屬危險，較大縫寬的3、4類在超過一定寬度情況下和5類則屬危險裂縫，但也不是絕對的，需作現場鑒定分析，關鍵要與結構受力狀態聯系起來。
望採納，謝謝

❽ 現在置換什麼時候開始看新房比較好

現在因為您的老房子處於掛牌待出售狀態然後有高意向下家談價格的時候建議您誠心跟下家談價格，雙方互相讓一下增進成交。如果有下家付了定金的話就可以馬上著手看新房，根據自己手裡的資金和後期置換房源全款到賬的總額核算出新房的首付預算，根據預算情況找到合適的新房然後付給開發商定金，期間您有任何的房產類問題都可以直接問我。象嶼上海年華這個項目現在房源還是有剩餘，後期的時候如果您有興趣的話可以再帶您去看看。

❾ 換房如何操作

改善型換房有三招

小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產資深從業人士根據自己多年的經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。

招數一：

置換改善時間越早越好

從長遠看，房地產發展處於盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

招數二：

選擇淡季進行置換更好

旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

招數三：

三個步驟以舊換新

購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。對於前者很好操作，而對於先賣房後買房的則三個步驟：

第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存「自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價」的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

❿ 宅基地置換如何辦理新房房產證

工業園區、果蔬基地、成片的樹林和正在修建的農民新村，是一進入鳳陽縣的大王府村就看見的風景。這個看似普通、也是鳳陽最早進行大包乾的村落，卻散發著不一樣的氣息。

通過土地置換建設農民新村，節約了上千畝土地的大王府，提出了一個值得深思的話題：在城鄉一體化的進程中，如鳳陽這樣較偏遠的農村，農民用什麼抵押及投資入股發展生產？為什麼不能給農民的住房及其用地完整的物權？農用地的異地承包、自由流轉如何保障？這些都是在中央全會決議公布後，亟待在法律層面得到明晰的問題。

農民新村建房村裡補貼

大王府村民50來歲的付玉山（化名），最近有點煩。他和老婆站在田邊，等著村裡安排幫他耕地。10月14日這天，他望著遠處一排排正在拔地而起的農民新居，臉色並不好看，「現在誰有這么多錢去蓋新房子？不過，聽說現在蓋的這些房子，能辦房產證了，就和城裡的一樣。」

大王府村是鳳陽縣府城鎮下面的一個比較富裕的村子，有410戶村民，人口1750人，耕地3669畝，荒山水面1620畝。2007年，全村實現社會總產值3250萬元，人均18500元。

但付玉山一家，沒有那麼高的收入，「我也覺得住新房好，可錢在哪裡呢？」另一位姓付的村民也說，「在大王府要住進農民新村，是要出錢出力的，連裝修起碼要花10萬塊錢。」

由於現在大王府的新村住房用地，是拿農民原來的宅基地置換的，你要住新房，就要把原來的宅基地交出來，而且要按照統一的規劃要求，自己請施工隊蓋房子，從160平米到180平米不等。每畝地可以住8家，有院子帶車庫。

62歲的村委書記付玉珍開著手扶拖車，風風火火地從自家地里趕到新村建設現場，她說，「當然村裡並不是一毛不拔，用地平整、通水通電、綠化都是村裡出錢，打地基建框架也是村裡出，另外，平均每戶還補貼兩萬元。」「想不花錢就住新房，天下哪有掉餡餅的？」旁邊的村民附和著付玉珍。

2007年6月大王府開始啟動新農村建設，鳳陽縣進行了宣傳，付玉珍說，「我們也不搞一刀切，誰有了錢誰就建，但按照統一規劃。縣里當時說要統一規劃，統一辦理房產證。以前農民宅基地的房子沒有房產證，充其量就是那麼個小產權證，現在說清楚了，就是給辦房產證，我聽得真真兒的。建好5棟，就辦5棟。」

農民期待房產能抵押

「有房產證也沒用，能當抵押嗎？下面的地能當投資抵押嗎？城裡的房子為啥就可以？」曾經的養牛專業戶王連和說，「我投入了3萬元，養十來頭牛，可貸個2萬元都不行。信用社明明知道，每頭牛至少能賣6000元，可人家說沒有這項業務，也不可能抵押和擔保。」

光有房屋產權，但房子底下的土地，到底歸誰似乎依然不清晰。付玉珍的理解是，土地權就應該歸農民。「反正我們沒多想，就是我們的。因為我的地是拿宅基地流轉置換的，全村人要30多畝地，但通過置換，我們的土地不但沒少，還多出不止上千畝的土地，當然應該給我們房屋土地產權！」

目前，按照國家的現行規定，由於宅基地取得是無償的，現行法律對宅基地及其房屋的流轉有明顯限制：一是經本集體同意；二是只能轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶。

此外，宅基地及其房屋也不能抵押和投資入股。這種制度設計主要考慮的是，集體土地是農民維持生計的基礎，對農民具有社會保障和失業保險功能。這與國有土地上的房屋有比較完善的產權制度大不一樣，存在房地產權制度的城鄉二元結構。

土地管理部門登記並發給農村集體宅基地「使用證」。但在現實生活中，制度與實際存在著明顯碰撞。

小崗村委第一書記沈浩也證實，鳳陽縣已經決定在今年年底前，將出台相關政策，結合農村金融創新，凡符合要求的，農民建設的房屋將給辦理房產證。這樣房屋就可以抵押擔保流轉。

宅基地無收益權不合理

但是，農民的目標不僅要辦房產證，還要辦理房地產權證。這將是一項創新。因為現行的法律與之相悖，鳳陽縣也正在積極研究、商討這些事情。農民正亟待根據十七屆三中全會的精神，在法律上盡快做出相應的調整。

鳳陽縣建設局的一位姓任的幹部解釋說，現在要辦理房地產證，確實與目前的法律有沖突。但鳳陽縣已經開了會，根據十七屆三中全會的精神和《決議》，定了大方向。目前正做前期工作，進行調研摸查，土地如何流轉、如何登記等等，還要亟待國家的法律依據。

中國綜合開發研究院城市經營研究中心主任、研究員李津逵認為，應該讓農民獲得對宅基地完整的物權。「農民一旦對宅基地擁有完整的物權，就能使住房從死資產變成活資產，農民成為有產者，將提升農民走向城市的經濟能力；而城鄉能形成統一的土地市場，價格信號全面發揮作用，為城市人享受鄉居生活並將資金帶入鄉村疏通渠道；而市場信號一旦發揮作用，就將從根本上杜絕農村宅基地的浪費，空心村中的空置宅基地會重新得到有效利用」。

鳳陽的一位幹部對記者說，目前的宅基地制度有幾個弊病，其中一個是脫離實際，限制在本集體內轉讓至少存在兩個問題：一是，宅基地無償使用，建房比買房更劃算，因此一般會只建不買，讓轉讓成了空話。二是在農用地承包經營權可以自由流轉、異地承包較為普遍的情況下，這種限制使來自異地的承包人，難以在承包地定居，要麼徒增了異地承包的制度性成本，要麼反過來限制了農用地的異地承包、自由流轉。

另外，宅基地及其房屋不能抵押及投資入股，制約了農村本來就特別短缺的資本要素的盤活流通。

第三，宅基地的使用權中沒有收益權，只「享有對集體土地的佔有和使用的權利」。雖然宅基地使用權的取得是無償的，但與此類似的國有劃撥用地，其使用權人仍然享有對土地的部分收益權，而宅基地卻毫無收益權，顯然不合理。這不能不說是宅基地產權制度的重大殘缺。

大王府人不用外出打工

成立村級工業園區解決就業

大王府村從2005年8月至2007年12月，引入兩家省內外較為知名的電器設備企業，投入資金達2.5億元，外加之前的一個礦產企業，已經引進了3家企業，成立了村級工業園區，土地都是從村裡租的。

村民付玉山說，「如果辦的是『房地產證』，我覺得建新房還有點意思。」他說，目前他家最主要的問題是被捆在這幾畝地上了。他一家四口，大兒子剛工作，小的孩子在讀高中，還有就是地總不能撂荒。要不，兩口子外出打工每個月應該能有1000元左右的結余。

搞承包比小崗還早一年

「2007年，園區企業解決村裡500多人就業，人均純收入增長了58%，工業園區上繳稅收2000萬元。看你願不願去干呀，在我們村，不用出去，就有干不完的活，人還不夠呢。」付玉珍書記說。

付玉山站在地頭，看看了離他家地不遠的黃色廠房說，「人家也沒要我呀，再說要我也不去，那裡有污染，對身體不好。」「你以為自己是小崗的呀，這么金貴。」旁邊撒種子的村民笑著說。

說到小崗，付玉山和周圍的人一起不約而同都撇了撇嘴，「說到搞承包，我們村比他們早一年呢。」付玉山回憶說，「1977年10月中旬，就這個時候，當時我們在王東隊三組有29人，大家一商量就把地私下分到了戶，大家說，如果上面來查，就不承認。我們沒摁手印，因為我們民風朴實，沒那麼多矛盾。」

「當時每個人分到3畝半地。到了第二年，產量翻了一番都不止。」那是付玉山最值得記憶的時代，糧食有了結余，吃不完了，可以去糧站賣糧了。

「當時拿著賣糧食的收入，200塊錢，心裡直發抖，從來就沒看到過這么多的錢。「那時人民幣最大的面值是10元。

付玉珍也對記者說，大王府村搞承包確實比小崗村早一年，不少組偷偷分了地單干。那時她已經是村幹部了，沒敢分地，但也沒去干涉過大家。「要是我們當時也有個縣委副書記什麼的在村裡蹲點什麼的，不也出名了嗎？」付玉珍的說法佐證了村民們的說法。

農忙季節農民卻「閑」了

大王府的村委與不少村民，現在的認識也和以前不一樣了。由於農機的普及，農民農忙季節卻「閑」了起來。機器在耕地時，付玉山就在旁邊看著，兩三分鍾一畝地就耕完了。但每塊田之間不平，有的落差足有半米。

耕地的劉師傅是從外地請來的，他告訴記者，這里的地總的來說算平整的，但每塊田就是太小了，機械很難操作，稍不留心就壓到別人家的田裡去了。有時每塊田之間有落差，機械還會陷到旁邊低的田裡去。

正說著，有村民就給付玉珍打電話，催她過去評理。付玉珍說：「你看，鬧地來了。村民與請來的耕地師傅鬧起來了。」耕地師傅說這一小塊田，那一小塊田，坑坑窪窪的把機械都搞壞了，要加錢，農戶不幹。

付玉珍說，耕田的機器和師傅都是村裡請的，有問題村裡會解決。「這說明一個問題，大包干後，像我們安徽這樣的農村，土地都算是平整的，但就是每塊太小了，中間的溝溝坎坎太多。我想，如果大家把地整合在一起，把地搞平整，10天的活，用大機械4天準保幹完。」

付玉珍還說：「我們村裡還算了一筆賬，如果把不必要的溝溝坎坎去掉，可以節省出近百畝地也不一定，拿這些地干點啥不好，搞塑料大棚。還可以置換流轉搞文化體育設施、旅遊設施。她指著遠處新建的養老院說，『五保戶』養老的房子，有了地也可以上個檔次。」

大學生村官建果蔬基地

10月12日晚上，畢業於安徽農業大學園藝專業的大學生村官時全，召集了村民在一起看電視里播三中全會公報，然後討論學習，大家又不約而同說到當年的包產到戶。

時全說，「講那些沒用的干嗎？大王府村村民，應該更注重當下的生活。」時全可是鳳陽縣的名人，在大王府當了兩年村官，還成了縣人大代表。

2006年，在24歲的時全等4名大學生村官帶領下，大王府村建起了面積達800畝的大學生創業園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），其中建有200畝名特果蔬大棚、200畝苗木花卉栽培基地、200畝的雷竹種植基地，大王府300多農民就地從業。

時全當時發現，鳳陽縣73萬人的菜籃子，本身就是一個巨大的市場，當地又沒有大型的蔬菜產地。大王府村臨近縣城，方便蔬菜的運輸和銷售。加之自己的專業對口，何不帶領村民進行蔬菜種植呢？

2007年，大學生創業園產值達750萬元，人均收入達到3674元，不少菜農每畝平均收益4500元。人們感受到了規模經營的好處。

2007年11月，大王府蔬菜專業合作社正式掛牌成立了，時全被菜農一致推選為合作社理事長。站在遠處，220個大王府的蔬菜大棚整齊地延伸到遠處，很有些氣勢。

自從搞了蔬菜大棚後，在大學生村官的帶領下，村裡積極引導農戶農閑時節發展超時令、反季節蔬菜，實行高產、優質、高效的集約化生產，既大大提高了農業生產效益，又實現了可持續發展。這也是大王府村委因勢利導，將發展勞務經濟作為增加農民收入的重要手段。

「今年瓜菜銷路好，價格也高，一個棚比去年凈增收1000元沒問題。」正在自己的蔬菜大棚邊賣彩色辣椒的時全也樂呵呵地說，時全目前是大王府的名譽科技副主任。

大王府村今夏全村共種植彩色辣椒、杭椒等大棚蔬菜60畝，國慶節前夕上市，被各大酒店訂購一空，僅此一項每棚就能收入5000元。蔬菜大棚已成為大王府村農民的增收「銀行」。

記者問付玉山，你為什麼不參加蔬菜的種植呢？「種了呀，我家有兩畝塑料大棚。」他說。那其餘的地呢？「還有14畝種了楊樹，種了5年了，每畝70棵，村裡每年補貼每畝183元，還有10多畝地種糧食和花生 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)什麼的。」

「那你還哭什麼窮！」村民王為民說。