新房如何交房

❶ 新房交房的時候需要注意什麼

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。

3、簽收房文件時「留一手」

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。

4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

5、未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

6、發生面積誤差怎麼辦

在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

❷ 新房交房後怎麼驗房

對於中國人來說，家裡買房是個大事情，有時候甚至是幾輩人的事情，買房之後的驗房自然很重要。很多人為了驗房請專業的驗房團，可是大家根本不清楚，很多驗房團跟開發商是合作關系，有大的問題根本不會告訴你。

第四步，飄窗檢驗。飄窗的檢驗要選擇在大雨之後，天晴或者小雨是檢驗不出來的。新房要在大暴雨之後去看看窗戶的周圍有沒有漏水的痕跡，如果有，就是窗戶跟牆體的收口沒有做好，必須要通知物業返修，一旦簽字，這個問題就是你自己的。

上面就是新房驗房的四個步驟，希望對大家有幫助。

❸ 新房交房時應如何驗收

對准業主來說房子是否安全完善是非常重要的，那麼想要拿到安全放心的房子，交房時就要好好查驗，今天就告訴大家交房驗收的注意事項。

新房交房驗收的注意事項？

1.屋頂、牆面、門窗等地方有無漏水的現象，或者是否有殘留的污漬等。

2.門窗是否可以順暢的開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格

3.牆面地面也要仔細的檢查，可以帶個小錘子敲打檢測。

4.廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。

5.衛生間還應該作防水檢查。

6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有電，小燈是否亮起。

7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

新房交房流程是怎樣的？

1通知：拿到商品房的房地產權證後，開發商應通知購房者進行交接，通知一般是以書面形式的，並明確說明交接時間。

2.驗收：購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。

3.提供相關文件：開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。

4.簽署房屋交接書：當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。

根據以上關於交房驗收的注意事項在交房時仔細檢查可以在很大程度上避免未來生活中遇到麻煩。