新房出現問題怎麼解決

⑴ 新買的房子出現質量問題該怎麼辦

好不抄容易買的房子，卻出襲現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

⑵ 收房後發現房子有質量問題怎麼辦

一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。
如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬於購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

⑶ 新房出現質量問題該怎麼辦，哪些情況下可以拒絕收房

新房出現質量問抄題，應根據房屋質量問題的嚴重程度區分處理：

一、可以要求解除合同，也就是拒絕收房的情形：

1、屋主體結構質量不合格；

2、房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；

3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。

二、房屋出現問題，但並不嚴重：

此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持，但可以要求開發商承擔修復責任，並賠償修復期間的損失。

擴資資料：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

⑷ 交房時發現房屋有質量問題怎麼辦

協商維修

①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，回業主可答要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。

②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

第三方維修

①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。

②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。

向消費者協會投訴

①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。

⑸ 新房出現問題找什麼部門解決

一般交房之日起，物業費是需要開始交的，但是在未入住的情況下，物業費可以專不用交屬100%，一般交70%即可。而如果交房過程當中開關，插座，電線，水龍頭被盜了，是需要找物業協調的，如果物業管理工資不管的話，在無錫，可以打市民投訴電話，咨詢到底找什麼部分解決，一般購買商品房，相關法律部門有監管的義務，還可以打電話到消費者協會咨詢。

⑹ 新房有質量問題怎麼辦

買房時最害怕的問題就是新房出現了質量問題，那麼在新房出現這些質量問題時我們應該怎麼維護自己的權益呢？今天為大家介紹下當新房出現質量問題該怎麼辦！

房子對於我們來說是一個家，它的質量決定了安全性，所以在購買新房時一定要仔細檢查房屋的質量問題。

⑺ 新房驗收有問題怎麼解決

1、如屬於質量問題可以拒絕收房，但一般開發商的合同都有註明，在書面通版知你收房後在權一定的天數內（一般是15天到30天）業主如有有問題需書面向開發商申請（一般開發商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房
2、如發現質量問題或開發商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協議或物業協議上簽字，否則就當你願意接受現在的所有狀況，開發商不負違約責任
3、只要是質量問題或開發商的問題你可以叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房
4、如開發商自己的原因導致延遲收房，開發商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業主可以要求退房並得到開發商的賠償金

⑻ 新房子出現質量問題找誰解決

新房需要裝修，這可不是一件簡單的事情，需要注意的地方有數不勝數。一套房子您可能需要住上幾十年，前期的裝修雖然已經做了很充足的功課，但只要裝修完成之後，還是會遇到一系列新的問題。如果你真是因為疏忽，把裝修弄錯了該怎麼彌補呢？
1，裝修之後再打孔
在裝修之前需要先做好一定的規劃，不要等到裝修完了之後才想起還沒有打孔，這樣做就會造成牆面污染、瓷磚也會受到污染,而且這樣做清理是非常棘手的一個問題，你最好在裝修之前就先確定好需要打孔的空間、位置以及數量，這樣才能裝修完成之後再動工。

2.給油煙機的插座留位置是必不可少的，而且這個插座最好不要顯現出來，可以把它布置在油煙機的後面，這樣就會顯得比較美觀。

3.隨意設計的電路布局
現代的裝修，一項很復雜很龐大的工程就是電路的布置，特別是在小戶型裡面，房間雖然很小，但是五臟俱全。這種房子的主人以年輕人為多，因為他們對網路要求的執著，生活習性的隨意，所以對電路布置的要求是很高的，一定要找那些專業的工程師對家庭的線路布置進行圖紙規劃，在改裝前要充分考慮各種使用的需求，在前期設計的時候要做到寧富勿缺，避免到後期傢具和格局變動後造成介面不足，只能接明線就比較尷尬了。

4.熱水器位置沒有預留
導致的後果：施工的時候你肯定沒有想到熱水器的擺放位置問題，這樣會導致廚房裡沒有預留好相應的位置來安裝；或者是直接就將熱水器暴露在外面了，影響了整體的美觀性。
補救妙招：熱水器的電路是非常復雜的，長期暴露在外面是極其不方便的。我們可以選擇用百葉門裝著掛起來。百葉門兼具觀賞性和強散熱性。

5.家裡有小孩的，最好可以少裝一些玻璃，這除了怕孩子夜晚看到影子容易嚇到，最關鍵的還是因為安全的問題，孩子容易把玻璃給打碎，存在安全隱患。

6.電視背景牆
1、電視背景牆不僅需要美觀有個性，還需要記得預留好壁電視的插座。免得在裝上電視以後，電源線，電視盒子線都要裸露在外面，這樣客廳的整體美觀感就會被破壞。

7.硬質材料隔斷
小戶型裝修的時候需要謹慎運用硬質的隔斷，如過沒有必要，那就盡量少做一些硬性的隔斷，如過需要做的話就可以考慮一下用玻璃來隔斷。透明的玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因為他們對光線與和視線都沒有阻礙，又可以很好的突出空間的完整性，因此在現代裝修中逐漸受到年輕人的追捧。通常情況下，衛生間和廚房的玻璃隔斷運用的是最多的。這種裝修的方法可以讓空間不再狹隘，每個房間可以不再有嚴格的界線，裝飾起來非常簡單，而且實用，造價也比較低。

8.如果你發現下水管的周圍滲水，那麼一定要注意，可能是樓上防水沒有做好，你需要去提醒樓上的業主做好防水工作，要不然以後遭殃的就是你們家哦。

9.裝修的時候，應該有所側重，例如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛的空間因為每天都會多次使用，所以應該特別注意選擇的材料。在使用頻率較少的空間裝修可以稍微簡單一些，只需要用少量的裝飾品和傢具點綴就可以了。