⑴ 交房時發現房屋有質量問題怎麼辦
協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，回業主可答要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
⑵ 新房驗房如何驗收不合格應如何處理
新房驗收後根據毛胚房的驗房標准來判定是否為合理的房屋，從牆面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。
如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。
新房驗收問題
1.小區設施不完善
新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業主不僅是對房子進行勘察對小區的環境也有所要求，如果開發商最後並沒有建設出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項，那麼久可以通過業主委員會與開發商協商解決。
3.開發商忽略問題
新房驗收問題解決辦法：如業主的房屋發現毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發商故意大事化小，不重視。業主需要先進行記錄後找開發商一一解決，必要時房管局投訴。
4.文件不齊全/簽文件後驗房
新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之後有問題怎麼辦？業主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為註明卻發現此類情況也可與開放商進行商討。對於開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對於相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
5.未能按期交房
新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄後找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。
在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄後找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。
⑶ 新房如何驗房，需要注意哪些事項
你在驗來新房時，可以多注意源以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火後滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走；2、在驗衛生間的通風情況時，看是否在吊頂下留了通風口；3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；4、在驗牆壁時，用手捶敲擊牆壁，來判斷一下牆壁是否空鼓；5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；7、在測牆壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點；8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；10、還要做閉存水和水表空轉實驗；11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經驗豐富的驗房師。
⑷ 新房驗房不合格怎麼辦
驗房不合格來，要看具體是什自么問題了
如果驗房發現的問題已經影響到你入住或者裝修了，那你可以拒絕收房，直開發商把問題整改到位後才收房
這種情況下，你拒絕收房的原因是由於驗房不合格導致的，責任不在你，開發商整改的這段時間直到你確認收房，這個過程是屬於延期交房的。
開發商必須按照購房合同中所約定的賠償延期交付違約金。
⑸ 新房交付如何驗房
收房驗房步驟如下：
一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 新房交房驗房需要注意哪些細節
大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。