北京新房如何賣

1. 移民後，北京的房子怎麼賣

如果是你說的這種情況的話，會麻煩一點，不過還是可以賣的。首先呢，要去做護照關聯證版明並進行認權證，移民後因為沒有了戶口本跟中國居民身份證。需要到當地中國大使館辦理護照與身份證號碼一致的關聯證明，並在國內公證處辦理譯本公證。

2. 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

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一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

3. 北京市賣房一般需要什麼流程

賣房的流程跟買方的付款方式強相關，主要分為全款和貸款。如果買方是全款，“簽約、審核、網簽、資金監管、繳稅過戶、領新房本”六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程，如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程也不同！

一、買方全款，賣房需要哪幾步？

如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：

1.簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2.審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3.網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4.資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5.交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。

所需材料：

1）買賣雙方身份證明；

2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；

3）存量房網簽信息表（原件）；

4）原始購房發票或合法票據原件及復印件；

5）購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；

6）房屋所有權證（原件及復印件）；

7）國有土地使用權證（原件及復印件）；

8）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

9）.領新房本

新業主憑身份證本人領取。

二、買方貸款，賣房需要哪幾步？

如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：

1.簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2.審核

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3.網上簽約

資質和核驗通過後當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的85%~90%。

5.面簽

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

6.批貸

面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

7.繳稅、過戶

公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續；

8.抵押登記

出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！

9.放款

抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

10.物業交割

賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

不同城區，或存在一些差異，在購房周期上存在很大的不定因素，具體以實際交易周期為准。

資料來源：

北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

4. 北京使用權的房子怎麼樣才能賣

居住權的房子是不可以上市交易的。有些有門路的人交易，那隻是形式內上的交易，並不合法。容也就是說，就算你「賣」了這個房子，但是，這個「賣」的行為法律並不承認，也就是說法律上，房子還是你的。所以，你是賣方，如果你想賣，再碰上個笨笨的可愛的買主，你倒也不會有什麼損失。至於公證，只要是中國境內，正常的公證處、公證員都不會公證，理由：申請公證的內容不合法。所以，……，你自己看著辦吧
變成產權後，你的房子就是商品房了,可以賣了。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。

5. 北京新房買房流程是怎麼樣的

買房流程
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算內自己的實際購買力，並容根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同

6. 誰清楚北京新房買賣流程是什麼

注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
馨窩網注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

7. 外國人怎麼賣北京的房子

外國人出售在京房產，需要攜帶護照，辦理 護照譯本公證 ，之後就可以按照一般買賣流程進行房屋核驗、網簽、簽約、繳稅過戶步驟，出售名下房產。

房源核驗委託書

2.收定金/簽約

簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，房本名字與合同名字完全一致，所以需要賣方提供房產證、護照及護照公證進行核實。

3.資金監管/網簽

外國人在銀行開通資金監管賬戶時，開戶名必須是中文名字（須參照譯本公證），因為網簽時只能按照譯本公證上的翻譯過來的中文名字進行錄入（註：網簽只能錄入中文名字，英文名無法錄入），且銀行開卡時填寫信息必須與網簽錄入信息完全一致，網簽才可提交成功；

4.繳稅過戶

繳稅過戶需要賣方的身份證明（護照及譯本公證）、房產證、契稅完稅憑證、《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》（城六區央產房）、放棄回購證明（一類經濟適用房）等，如果賣方不到場應提供委託書、譯本公證、受託人身份證件原件。

三、外國人賣房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想換一個更大的房子，能先買一套再賣掉自己的小房子嗎？

A:想換房，必須先賣房！根據北京對外籍人士的限購政策，外籍人士在京只能購買 一套 用於自住的房子，所以如果想換房，必須先賣房！

Q:房本上只寫的我的名字沒有妻子的名字，我自己能賣嗎？

A：一般建議，無論是否是一個人的名字，配偶不能到場都需要簽署《配偶同意出售證明》，避免以後產生糾紛。

Q:我在國外回不去，國外的公證文書可以嗎？

A：對於國外出具的公證文書，需要到所在國的中國大使館辦理公證認證，到場填寫《公證認證申請表》，提交材料辦理，之後的公證文書方可得到國內承認。

資料來源：

北京住建委

鏈家經紀人 、 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

8. 去北京賣房怎麼樣能成功么

干這行晚了··北京新房幾乎在郊區而且也不招銷售人員··你進不去專

你只能去房屋中介公司屬做二手房··但沒做過的也是先干租賃房屋業務··但真的不好乾··很苦很累··沒業績你就走人·而北京物價高房租貴···

不建議來京干這個·也不建議來京··沒高學歷在北京就是服務工作·2000多元·物價還貴