杭州市新房多久可以交易

『壹』 杭州新房搖號新規向無房家庭傾斜，無房家庭搖號幾率大嗎

前不久，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。此《通知》一出，無疑加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度。《通知》表示，均價3.5萬/m²以下的新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例要求高於50%。

各種因素的交織之下，結合了當前疫情籠罩下的社會心態，牽引出了全民買房的焦慮，在普通市民的眼裡，買房=資產保值，各種因素的共同作用下，“炸”出了杭州市更多隱藏著的無房戶，也可以換個角度說，算是一次比較徹底的居民對於房屋購買力的大起底。目前市場上可供給的樓盤數量還是比較平穩的，畢竟樓盤建設需要一段比較長的時間，不能像其它那樣突然爆發式增長。僧多粥少用來形容目前杭州的樓市，個人感覺還算比較貼切的，也不能說粥少，只是僧實在太多了。樓盤數量穩定，無房戶暴增，相對來說，搖號的難度自然會增大，至於搖號的幾率嘛，比原來更小就是了。

『貳』 杭州市新房精裝修的是否能2次裝修嗎

自己不喜歡，肯花錢，十次裝修都可以

『叄』 杭州這邊新房搖號怎麼樣才算是無房家庭

「無房家庭」是指，在杭州市限購范圍內無自有住房的家庭（不含未婚、版2018年4月4日後離異單權身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」）。臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。

『肆』 杭州市住房搖號如何線上登記

那麼取得了杭州的購房資格，需要買房時大多要經歷搖號，那杭州的搖號政策是怎樣的呢？
沒錯，在杭州購房滿足這些條件是不夠的，想要買上房子還得參加搖號！參與搖號不僅僅是需要杭州戶籍問題，搖號還一個要求就是驗資。
去年4月，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
市區范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？
房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
什麼是「無房家庭」？
在我市限購范圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」），認定為「無房家庭」。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。
搖號選房後能換人購房嗎？
不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？
中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。

『伍』 杭州購房契稅是多少

契稅的適用抄稅率為3%，具體規襲定如下：

1、對個人購買建築面積90平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1%執行;

2、對個人購買改善性住房，建築面積90平方米以下的，契稅稅率按1%執行；

3、面積90平方米以上的住宅，契稅稅率按2%執行;

4、對個人購買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執行。

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房屋買賣除了契稅以外，還有營業稅，具體如下：：

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

『陸』 2020年杭州買房搖號新規如何

2020年杭州買房搖號新規將進一步貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。具體有關規定如下：

一、通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件：

在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。

其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。

三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。

四、報名參加我市限購范圍內新建商品住房公證搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結果公示當日止（需公證搖號銷售項目），或至購房意向登記結果公示當日止（無需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。

五、本通知自發布之日起實施。

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杭州將進一步規范高層次人才優先購房

在杭州市，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

自《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》發布之日起新批准預（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按本《通知》執行。

『柒』 杭州新房搖號新規向無房家庭傾斜是怎麼回事

7月2日，杭州市出台購房新規：明確35000元/平方米以下 ， 新建商品住房項目對「無房家庭」傾斜比例不低於50%。

貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房，7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

《通知》對「無房家庭」的認定進行了補充，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

《通知》進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

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無房家庭認定的調整變化

本《通知》針對《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中提出的「無房家庭」認定做了調整，在原有規定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」

『捌』 杭州戶口，想以寶寶讀書為主在杭州買房子，最好是新房

房屋轉讓與戶口遷入年限是沒有因果關系的，並且對於原房主是沒有限制的，在當事人專未遷出戶口的前提下屬，受讓方不能遷入戶口（遷入條件）：

1、非杭州市區戶籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、餘杭、大江東產業集聚區內購買建築面積在80平方米以上（含80平米，所購房產3年內不得交易）的單套住房（含二手房）；

2、房款全額付清，經所在區房屋主管部門確認，可到房產所在派出所申請辦理1戶（夫妻及未成年子女）戶籍遷入；
3、要求申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳（染）疾（病），未被勞（動）教（養）或追（究）刑（事）責任；
4、在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源；購置二手房的，房內原戶籍人員戶口已遷出；隨遷未成年子女戶口的，需符合計（劃）生（育）政策。
5、2014年12月31日之前已簽訂購房合同的，按原蕭山、餘杭區購房入戶政策執行；
6、以上內容來源：杭州市《購房入戶辦理指南(市外遷入)》。

『玖』 杭州住宅新房的契稅徵收標準是什麼

家庭首套購房：面積等於90平米的契稅是合同價的百分之一；面積大於90平米的契稅是合同內價的百分之一點五。

家庭容二套購房：面積等於90平米的契稅是合同價的百分之一；面積大於90平米的契稅是合同價的百分之二。