新房的贈送面積有哪些

㈠ 買房送面積有哪些貓膩「佔便宜」也要分清

「買一層送一層」、「兩房變三房」等宣傳語在購房中屢見不鮮，買房贈送面積似乎成了開發商一個十分討人歡喜的方式，購房者也覺得自己得到了很大的實惠。目前市場上贈送面積的形式通常有陽台、露台、入戶花園、地下室、閣樓、大凸窗等。而購房者往往都不知道，這些所謂的贈送的面積背後是藏著貓膩的。

買房送面積有哪些貓膩？

貓膩一、贈送的面積不算產權

贈送的面積是不算產權的，產權上只有建築面積，出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內，使用就沒有問題。如果贈送的屬於公用面積，如部分樓頂花園、公共陽台等，開發商本來無權贈送，這給日後業主的正常使用埋下了隱患。

貓膩二、小區舒適度降低

開發商經常說辭是，加上贈送的面積，可以將套二改成套三。但是開發商的最初目的，就是在不改變容積率的情況下，光明正大將價格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時小區的人會多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。

貓膩三、其實贈送面積利用率偏低

現在在各地樓市中，贈送的面積最常見的是飄窗、陽台、入戶花園、頂樓送露台的、結構連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因為贈送面積，變得結構不合理，還情願不要。落地飄窗還好點，飄窗檯利用率較低。

現在很多房間，其實一半是陽台，這種實用性較強。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什麼使用價值。入戶花園，利用方式有限，放鞋櫃或養花之類的比較常見，有的戶型中，擔任洗曬的功能。

貓膩四、贈送面積是不受法律保護的

開發商所謂的「贈送面積」往往都是《房產測量規范》所規定的陽台、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對於開發商將隔柵、結構板作為贈送面積的，購房者應該考慮到非法搭建帶來的後果。

而給頂層業主的頂層露台，以及給底層業主的地下室空間等，應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，開發商將原屬於共用的部分許給一戶獨用。只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

總之，無論是否有「贈送面積」，購房者都只是「待宰的羔羊」。奉勸一句，能做的只是「貨比三家」，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 購房的贈送面積是什麼意思

其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積回率的，比方說一些設備答飄板、露台、未夠計算建築面積的飄窗檯等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

㈢ 買房遇到贈送面積，全送面積和半送面積的區別是什麼

業內來人揭秘：買房自送面積是一種商業噱頭。為了迎合人的心理，達到成交的目的。
這「贈送」的面積，要麼是按測繪技術規範本來就不能計入建築面積的（例如露台曬台、外飄式低窗檯、層高低於2米2的地下空間或閣樓，底層庭院綠地），要麼是在其他部位加價後在這一部位就不計價了，只要房屋總價達到了賣方預期就行。說辭可以變來變去，盡揀人們愛聽的編。買家再精也精不過商家啊。未封閉的陽台，測繪規范規定，只能按投影面積計入半數的建築面積。但可以好聽地對購房人說，半送給您了！ 聽者肯定覺得舒服。

㈣ 買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎

開發商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發商銷售樓盤的噱頭。像公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內容僅在北京適用）

地下室陰暗潮濕，適合作儲藏間

二、這些面積真是白送的嗎？

並不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。1.贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈送面積的房子房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

一個簡單的道理，開發商不會做虧本的買賣，每建築平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

買新房贈送面積會寫進房本嗎？

資料來源:《建築工程建築面積計算規范》

㈤ 一般贈送面積都有哪些呢

在賣房時會有一抄些面積是贈送的，如陽台、露台、飄窗、一樓花園、入戶花園、頂樓陽台、地下室、閣樓等。

但要注意有些面積是不計入產權面積或者是只計入一半產權面積的。一般陽台、入戶花園、地下室是計入一半面積的;飄窗是不計入面積的。

㈥ 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是開來發商「打擦邊球」自的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

㈦ 購房時的半贈送面積是什麼意思

購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢並且這一部分面積計入房產證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對於贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。

根據現在的建築設計規范，贈送或者半贈送主要是以下區域：

1、入戶花園或半封閉的陽台算一半的面積，露台一般都是完全贈送的；

2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；

3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；

4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

(7)新房的贈送面積有哪些擴展閱讀

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述「建築面積=套內建築面積+公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。

㈧ 買房時，什麼是贈送面積

其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方回說一些設答備飄板、露台、未夠計算建築面積的飄窗檯等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

㈨ 關於開發商所說的贈送面積有什麼需要注意的

首先，贈來送面積，國家相關自法律法規是有明確規定的：根據相關規定：入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積;露台是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

同時還要注意的是，贈送面積一般不計入產權證的，所以一旦之後有什麼拆遷啊、補助啊，贈送面積是不算入其中的，這個應該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產權的贈送面積是不用交物業費的，在交物業費的時候要看清楚標注的面積。