新房交房時如何驗房

『壹』 新房交房驗房需要注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。

『貳』 新房交房時如何去驗房，新房交房驗房注意事項有哪些

你在驗新房時，可以多注意以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火後滅火冒煙，看煙回是否答上升到煙道口馬上被拐彎吸走；2、在驗衛生間的通風情況時，看是否在吊頂下留了通風口；3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；4、在驗牆壁時，用手捶敲擊牆壁，來判斷一下牆壁是否空鼓；5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；7、在測牆壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點；8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；10、還要做閉存水和水表空轉實驗；11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經驗豐富的驗房師。

『叄』 新房交房時應該要怎麼驗房新房驗房時需要注意些什麼

交房驗房可以說是購買房產的最後一步也是最後一個把關點。很多人都不知道在新房交房時應該要怎麼驗房。一般來說在驗房時需要注意的是房屋的質量問題、面積問題和使用問題等，只要驗收好這些項目就可以放心地收房了。下文就來具體介紹一下相關的驗房知識。

一、房屋質量問題驗收

1.樓地面是否平整；

2.牆面是否有裂痕；

3.室內樓梯是否有缺損；

4.門窗安裝軌道是否順暢；

5.進戶門是否有磕碰和刷漆；

6.陽台設備無破損；

7.層高不能低於2.8米；

8.給水是否配套齊全；

9.排水是否正常；

10.電氣是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理。

二、其他驗房注意點

1.檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2.確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3.看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4.清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

以上就是在新房交房並且進行驗房的時候需要在意的幾個細節。驗房在房產購買過程中是非常重要的一個過程，萬不可因為自己的忽視給日後的生活帶來麻煩。

『肆』 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

建議找一個，
目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂、漏水、尺寸與合同內不符等問題，甚至容某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。

因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括：

1、門窗檢查：窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等；

2、空鼓檢查：對牆面、地板反復敲打測試，檢查是否有空鼓；

3、平整及垂直度檢查：檢查牆面的平整和垂直度；

4、陰陽角檢查：使用內外直角、激光放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差；

5、電路檢查：監測電路是否能正常使用；

6、尺寸及層高檢查：對房屋尺寸、凈高、凈長、凈寬進行測量是否標准；

7、水路檢查：檢查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等；

通過這一系列規范的檢查，業主可發現房屋所有問題，可要求開發商及時進行整改，避免在裝修過程中或者裝修後才發現問題，那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司，我當時驗房也是找的他們家，服務質量有保障。

『伍』 新房交房後怎麼驗房

對於中國人來說，家裡買房是個大事情，有時候甚至是幾輩人的事情，買房之後的驗房自然很重要。很多人為了驗房請專業的驗房團，可是大家根本不清楚，很多驗房團跟開發商是合作關系，有大的問題根本不會告訴你。

第四步，飄窗檢驗。飄窗的檢驗要選擇在大雨之後，天晴或者小雨是檢驗不出來的。新房要在大暴雨之後去看看窗戶的周圍有沒有漏水的痕跡，如果有，就是窗戶跟牆體的收口沒有做好，必須要通知物業返修，一旦簽字，這個問題就是你自己的。

上面就是新房驗房的四個步驟，希望對大家有幫助。

『陸』 買了新房交房時如何去驗房

很多人在購買新房子後不知道新房交房時如何去驗房，那麼下面帶大家了解新房交房時如何去驗房。

合同規定預售房屋面積和實際測量結果在國家允許偏差范圍的3％以內。當您收到建築物收據通知書時，有關部門已進行了計量，多除少補，開發商會讓您在交付前辦理退款手續。

對於空白房間，門框的角度有時候會偏差一點點。在安裝門裝修時，為了調整門，也會幫你調整牆面，更多的時候是必須得自己調整一下所以對於門框啥的，沒必要拿著個水平尺說不夠90度。

新房交房時如何去驗房這個問題的答案中還有那些濺水看地面是否傾斜的說法。既然說是空白房間，裝修時所有小瑕疵都可以補救，你記得買的是空白房間，不是精裝奢侈品。

不要相信承包商為您的廁所廚房製作防水層。它非常薄。當你裝修廚房時，你必須多做幾次檢查確保它是防水的。因為這是一件重要的事情。

馬桶下沉位置的二次排水是非常重要的。現在新型住宅區將基本擁有這一點。它位於廁所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水滲漏。但是嘴巴比較小，一般只有一美元硬幣直徑那麼大，建築師在廁所里塗上沙子和石頭可能會伴隨著一些地板漏電插頭，我們需要用手電筒，檢查地板漏水，發現插頭隨時要求工作人員回應和整改。

所有主要住房問題，承包商都有承諾維修期（保修期），有什麼問題可以在檢查員的陪同下提出，他們會通知承包商整改。你也可以用錘子敲牆，看看是否有空鼓，如果小面積的話，你強迫症要求完美就讓承建商返修，不過人家不會管你，因為建築物在水泥倒置過程和凝固過程中自然存在交替冷熱，需要大面積的空鼓。大面積空鼓才需要整改，這關繫到你以後裝修按電埋線槽而已，別想著以為空鼓一點房子要倒了

通過上述的介紹大家應該對新房交房時如何去驗房有一定的了解了。

『柒』 新房交房驗房時要注意些什麼

你在驗新房時，可以多注意以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火後專滅火冒煙，看煙屬是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走；2、在驗衛生間的通風情況時，看是否在吊頂下留了通風口；3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；4、在驗牆壁時，用手捶敲擊牆壁，來判斷一下牆壁是否空鼓；5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；7、在測牆壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點；8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；10、還要做閉存水和水表空轉實驗；11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經驗豐富的驗房師。

『捌』 新房交房時如何去驗房 需要交哪些費用

購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進行驗收是必不可少的一個步驟。驗房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗房工作沒有做好，導致房屋質量問題沒有及時被發現，那麼後期裝修會出現很多的麻煩，那麼新房交房時如何驗房呢？

一、新房交房時怎麼驗房？

1.檢查外面情況：看下外牆的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用。

2.檢查樓層高度：看下樓層高度和合同上是否一致。

3.檢查戶內門窗和陽台：一定要仔細檢查清楚戶內門窗、陽台等是否存在開裂的現象，注意查看下油漆是否刷全。

4.檢查防盜門：防要仔細檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然後看下門的密封性如何，門鎖的開關是否靈活。

5.檢查牆壁地面：檢查一下牆面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況。

6.檢查上下水：檢查上下水是否正常時，可以把水龍頭開到最大或者是用臉盆裝滿水。

7.檢查廚衛吊頂：如果買的是精裝房的話，廚衛間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下牆磚和地磚等是否有空鼓現象，可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。

二、新房交房要交哪些稅費？

1.契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。

2.住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

3.房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.證照印花稅：5元/本。

5.工本費：10元/本。

這新房的交房過程也是一件需要花心思，多做准備的事情，要做好完全的准備才能無後顧之憂。