『壹』 平房拆遷房屋重置成新價如何計算
要看當地的房價及您所在位置的地皮是否很有發展前途。一般國家強制拆遷的，會有統一的房價收購。當然如果你的房子裝修豪華的話價錢肯定要高一些。
『貳』 房屋拆遷價格如何確定
一般是評估採用市場比較法原則，就是在拆遷房周圍取樣(周圍相近的房子專的最近一段時間的市場交易價屬格），然後進行一系列的計算，得出價格。價格實時在變的，估計價格比回遷安置房價格略低點，因為有功能和面積上的折舊。個人意見哦。
『叄』 我的房屋要拆遷，搞不懂什麼是置換房重置價，成本價，普通商品房銷售價，該怎麼補償
「置換補償款為置換基準房成本價減去置換房重置基準價格與被置換房屋重置結回合成新評估價的差價」
這句話答這么長，是不是要先斷個句再想辦法理解它？要不然會出歧義的。
到底哪個先減去哪個，然後哪個再跟哪個結合，這個一定要搞清楚。
這個就點象之前有過的一個典型借條文字歧義：某某於XXXX年XX月XX日還欠款1萬元，是說的他當時『歸還了總欠款中的1萬元』，還是說他『經過歸還若干後，尚欠款1萬元』？？？
對了，關於 置換房重置價，成本價，普通商品房銷售價，我的理解如下：
1）置換房重置價：你們家房子以舊換新時你們要拿出的單價
2）成本價：如果置換的房子大於你家舊房子（可能有多出面積的數量限制），多出平方你們可以以成本價為單價來買
3）銷售價：新房確實比舊房大許多，超出部分由拆遷戶按銷售價買
『肆』 房屋拆遷後安置房的價格怎麼算
這個應當是按照來安置自房屋超出原房屋的面積大小累進計算房價，也就是說超過10平方米部分按900元/平米計價，超過25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米計價，依次類推。協議約定120平米只需交8000元，而實際130平米需交14萬，明顯計算標准不一樣。應當按照協議約定來履行，120平米交8000元，超過的10平方米再按相應標准支付差價，這樣才合理。
『伍』 房地產商的拆遷賠償方案里，還有一筆購房款，要求以被拆遷人以成本價*樓房面積的購房款來購買拆遷安置房
作為房屋拆遷工作一線的拆遷隊員，特結合工作實際來回答這一問題，本答復的主要內容是：
——房屋拆遷跟土地的性質密切相關，直接關繫到拆遷的補償方式及補償金額。
拆遷補償根據土地的性質，分為農村集體土地上的房屋（即農房）、國有土地房屋（又可分為劃撥的國有土地房屋、出讓的國有土地房屋即商品房）補償。
總體而言，農房補償標准低於國有土地房屋補償，國有土地房屋中的出讓土地補償標准高於劃撥土地補償。
下面，就結合拆遷中案例說說相關情況。
一、圍觀案例，兩兄弟不同的土地性質，不同的拆遷補償方式和標准
這是約3年前筆者所負責的征地拆遷社裡發生的真實的事例。兩兄弟住在同一個院落里，在摸底調查時，哥哥的證上是標明的是國有土地，弟弟的是集體土地，一問原來哥哥是購買原鄉里企辦的土地。
再一步核實，哥哥的房屋的確是國有出讓土地，不是農房，不能按農房拆遷的程序進行拆遷，需按評估的方式進行徵收；而弟弟的房屋是農房，就直接按農房拆遷補償的方式和標准進行補償。
哥哥的房屋按土地的價值和房屋拆除後就近購買商品房的均價作評估補償，弟弟的農房主要有房屋主體補償款、宅基地范圍內構附著物補償、房屋殘值搬遷搬家費及獎勵、住房安置。哥哥的拆遷補償只與房屋面積相關，與家庭成員的人數沒有關系；弟弟的拆遷補償不但與房屋面積相關，還與家庭成員的人數相關（住房安置是按家庭成員的人頭進行安置）。
二、國有土地不同的取得方式，也直接影響拆遷補償的評估結果。
國有劃撥土地與國有出讓土地，在對利用其修建的房屋進行拆遷評估時，原則上按重置進行評估，評估的結果存在較大的差別。這是因為，劃撥的國有土地本身不花錢或花了很少的錢，評估時對「地」的補償評估就沒有或很少；而出讓的國有土地，購「地」就花了一筆費用，這筆費用在進行拆遷評估時必須要計算在內，並會參考同地段土地的價格，評估的結果自然會水漲船高。
『陸』 舊房拆除價格怎麼樣計算
我們來看一看下面的計算公式:房屋拆除費用補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)×建築面積。這里需要說明的是,在這個公式里的「價格補貼」是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數,而這個價格補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建築面積則等於被拆的房屋的居住面積×換算系數,而這個換算系數主要是根據不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體狀況而變化,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數的具體關系。如果你對自己家的拆遷房的這些相關數據都很清楚的話,計算這樣一個簡單的四則運算並不是難事,但是,許多拆遷戶對公式中的那些數據大概並不十分清楚。其實,這些數據早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標准中都能找到答案。以「最低補償單價」為例,不同地段的「最低補償單價」不同,而且,這一標准具有一定的時效性,我們以徐匯區為例,來看一看最低補償單價的地段劃分:徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數不同,但不能低於20%。現在我們就以王家為例,算算王家的拆遷房能值多少錢。王家從1930年起就居住在徐匯區的斜土路石庫門里,查了查房產證,亭子間居住面積為10平方米,房產市場評估單價為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區拆遷補償細則里查到,王家所處的位置屬C類區域,最低補償單價為3800元/平方米,補償系數為20%。王家老房子的住宅市場評估價低於最低補償單價,所以王家的拆遷房可以獲得的價格補貼等於最低補償單價×補貼系數,也就是3800×20%=760元/平方米。這樣,王家每平方米老房子的拆遷單價就等於房產評估單價+價格補貼,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆遷房類型屬於舊式里弄住宅,根據《細則》,這種類型的房屋換算系數應該為1.54。所以,王家的拆遷房建築面積就等於居住面積×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數據後,利用貨幣補償金額公式,就可以算出,王家能得到的拆遷費是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及時搬遷,還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等一些補貼。
『柒』 拆遷安置成本是怎樣計算的
好像很復雜的樣子啊～