公積金怎麼貸款買新房

⑴ 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦

解決方案：建議申請商貸。

具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。

原因：

一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。

1、解決方案：

（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。

（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。

二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

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商代注意事項：

一、徵信狀況良好

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

二、提前准備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

⑵ 住房公積金貸款買房子怎麼用

連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人版為具有完全民事行為能權力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

⑶ 公積金貸款買房。賬戶里要有多少余額才可以買。

翻建；購買私產住房、翻建，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬：

[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式：大修自有住房的、大修住房所需費用的70%，購買商品房的，以及建造，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額。

按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為，建築面積90平方米（含）以下的，建築面積超過90平方米的。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），貸款額度不超過所購買住房價款的70%，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

其中還貸能力系數為40%、定向銷售經濟適用住房、公有現住房的。修房屋的不同類型來確定，貸款額度不超過所購買住房價款的80%只要繳滿一年就可以享受公積金貸款

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

⑷ 怎麼用公積金貸款買房

不可以在青島用深圳繳納的公積金進行貸款買房，但可以選擇商業貸款。青島專公積金異地貸款政屬策是具有青島戶口，在山東省內其他地區繳納的公積金，在青島買房時可以申請用異地繳納的公積金進行貸款。選擇商業貸款，有幾個注意事項：

1、需要提供你在深圳的收入證明以及銀行流水，且收入證明必須要是月供的兩倍。

2、需要符合商業貸款的條件，徵信記錄良好，如名下未還清的貸款記錄不能超過一次，年齡不能超過65周歲等。

3、青島現行的貸款政策，首套房首付最低25%，二套房最低40%。雖然降低首付的新政已出台，但是目前還未執行。

⑸ 購買新房可以使用公積金貸款嗎

您好！關於買來新房是否能使用公積源金咱們得咨詢具體的開發商，不同樓盤擁有不同的政策。按規定繳存住房公積金的，公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之×12（月）×0.5×實際可貸年限；其中貸款年限與樓齡和貸款人年齡有關。如果您這邊還有其他問題可以進一步提問，希望我的回答能夠幫助到您！

⑹ 公積金貸款買房是什麼意思

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

一、看中房子後用公積金買房。

1、在房屋銷售中心提供的個人資料。

2、到銀行辦理公積金貸款業務提供的資料。

3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

二、根據你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據公積金繳納的百分之12，可以根據收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，最低分10年還清，月供5053.13元。

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貸款條件

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

參考資料：公積金貸款-網路

⑺ 我剛參加工作一個月，想買房子，如何使用公積金貸款

不能使用住房公積金貸款，因為不符合住房公積金貸款條件。

根據《住房公積金管理條例>規定，申請住房公積金貸款必須符合下列條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；

7、同意用所購住房做抵押。

如果計劃買一套20萬元左右的房子，可以先首付20%左右，即4萬元左右，其餘16萬元可以申請商業貸款，待公積金繳存期滿一年後，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款，省下不少利息。

如果夫妻倆都有公積金，可以以夫妻中任何一方申請貸款，貸款一個月後，即可以提取夫妻雙方的公積金余額歸還貸款，以後每年也可以提取一次公積金帳戶余額歸還貸款。

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一、申請住房公積金所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

二、住房公積金辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上事項各地可能有所不同，具體請咨詢當地住房公積金管理部門。

參考資料

1、中國政府網：國務院關於修改《住房公積金管理條例》的決定

⑻ 買新房申請公積金貸款，要怎樣操作

您好，如果你抄滿足公積金貸款申請條件的話，買新房申請公積金貸款一般是這樣的：

第一；購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

第二；申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

第三；申請人需要准備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;

第四；申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

⑼ 想用公積金貸款買房子，怎麼辦理

帶上材料去到當地公積金管理中心就可以辦理了，是否貸款由當地公積金中心決定，以北京市購買新房為例，辦理流程如下：

一、第一步 准備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）申請資料

借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。

1、個人身份資料：

（1）身份證、軍官證、護照或港澳台通行證原件1份；

（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；

（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）

（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）

（4）擬用於還款的銀行卡或存摺原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）

2、購房資料：

（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。

（2）購房首付款發票原件1份。

3、特殊情況下需要補充的資料：

（1）離、退休證書原件1份；

（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；

（以上材料由離退休職工提供）

（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。

說明：

1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。

2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求准備。

第二步 提出貸款申請

1、借款申請人准備齊全申請資料後，可於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。

2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。

3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。

第三步 借款合同簽約

貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

第四步 貸款發放後領取資料

借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。

借款人領取個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

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北京住房公積金貸款的條件：

1.借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；

2.借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；

3.借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

4.借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應符合下表要求；同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。